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為了更快掌握「空屋」資訊，內政部從去年開始就改為每半年統計一次。2020年下半年的全國空屋率約9.96％，創下12年以來最低。但國際認定的空屋率標準為3%到5%，縱使台灣下降至平均10%，恐怕還是不夠低，缺的是妥善分配還有利用。

十字路口超多大型房屋廣告，過了一個還有更多，建案火速興建還沒賣完，但讓人意外的是「全台空屋率」創下12年以來最低。

內政部統計2020下半年空屋率為9.96%，12年首見跌破雙位數，全年平均值也是新低。再觀察六都空屋數，新北13萬多宅最多，再來才是高雄、台中。至於空屋率則以金門最高，宜蘭縣和台東縣也超過15%。

房仲企研室副理郎美囡：「因為國人無法出國，那有些可能原本預計要出國就業或者是就學的人口，他還是停留在台灣，那麼在台灣的話就有居住上面的需求，所以我們評估交易量上升以及居住需求的提升都是降低空屋率的主要因素。」

專家評估降低空屋率2大主因，是疫情讓房市「需求大於供給」還有居住需求增加，另外「家庭結構關係」也有影響。

房仲陳泰源：「1到2人就組成一個家庭、一個戶數，這樣的趨勢是越來越明顯的。那第2個原因是政府這幾年大力積極推動包租代管，這個也讓很多手上有很多閒置空屋的屋主願意釋出（空屋）到市場上。」

近年「都更、危老」議題發酵，也讓國內閒置老屋整合重建，緩和空屋情形。還有缺工缺料問題嚴重，延後完工時間，讓少部分新建餘屋量縮水。縱使創下12年最低紀錄，但比起國際的3%到5%，還是有妥善利用和改善空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房子不只看價格，還得看地段與周邊生活機能。住家旁就是公園也常是加分選項，怎麼確定建案旁真的有公園？專家提供簡單秘訣。就是直接上網看都市計畫使用分區圖，直接寫明是公園就代表確定是綠地，教育用地會用「文」這個字當代號，看到「特專」2個字就屬於機關用地。想知道建案周遭會不會有房市加分題，都市計畫圖也是參考選項。

抬頭看到焚化爐，一旁就是靈骨塔，高雄市殯葬園區旁恰好是高級住宅區。

居民：「當然這（房子）先有啊，那是後來才做的，殯儀館是後來才做了，焚化爐也後來做的。」

在高雄鳥松居住多年，居民直呼先有房子後才有殯葬園區規畫。隨都市發展房子越蓋越多，不乏數千萬豪華透天厝，就怕民眾買房子時還看不到未來開發使用狀況。

記者翁郁雯：「農16這塊土地是屬於學校預定地，不過在因應都市發展需求興建學校前，目前是做為低密度的棒球和壘球場使用。」

高雄農16大塊空地屬學校預定地，可能隨人口增加搖身一變蓋學校。想了解建案周圍土地怎麼用，專家建議可以這樣做。

房仲主任林柏村：「像凹子底森林公園的話，它周邊有其他的綠地是政府機關用地，那只是說它現在是閒置的，所以政府它是用綠化來呈現。」

打開都市計畫使用分區地圖瀏覽一下，綠色的色塊是公園綠地，特專2個字指的是機關用地，而學校用地還會特別註明一個「文」，建案旁有沒有加分題一目了然。

房仲主任林柏村：「客戶會說那為什麼就是我們跟建設公司買的時候，他會跟我們說那附近都是公園，可是後來好像就是聽附近的鄰居說好像會蓋房子，就是在行銷上的話，他們會依現況來做銷售。」

就怕買屋後周遭環境和建商擘劃願景不一樣，下手前看個公開的都市計畫圖，或許可再多點保障。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】