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▲今年台北市地上權案重現市場，大多訴求收益型或低總價優勢，像是大安區的「虹耀今采」，就以明星學區和低總價入住大安區為訴求。

在大台北消聲多年的地上權住宅，今年推案潮捲土重來，據住展雜誌統計，今年大台北地區共推出3個地上權住宅案，數量為大台北地區單年次高。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年地上權建案推案潮重現的主因，一來是房市景氣好，購屋需求強勁，二來是北市房價已回到多年前高點，部份地上權案慘套多年後已經解套，先前高價標得的開發案已有足夠的獲利空間，因此轉為積極推案，預期接下來地上權建案數量還會持續增加。

在2013年、2014年前次多頭景氣最高峰，當時國產署趁勢推出許多設定地上權案，引起各路建商瘋狂出高價競標，殊不知景氣很快地反轉下修，業者現標現套，這段期間標脫的地上權案，因房價修正的緣故讓開發利潤縮水，於是多數開發案推案時間便往後延，地上權推案因而進入多年低迷期。

根據住展雜誌統計資料顯示，2015年以來地上權推案十分低迷，2015～2020年的6年之間，僅有二個地上權案推出，且大部份年度都掛蛋。但因今年房市景氣持續復甦的激勵，睽違多年之後終於重新見到地上權建案推案潮，其中還不乏「住套房」多年的開發案。

今年推出的3個地上權住宅案，分別是中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」。雖然三筆地上權案總案量僅約18億元，量體並不算大，但若以建案數量來看，已追平1999年、為大台北地區單年次高紀錄，僅次於2014年的5個。

業者改推小坪數 主打低總價、高銀貸

何世昌分析，地上權住宅案經過多年市場洗禮之後，產品規劃與銷售訴求都有些改變，像是大坪數房型消失了，中小坪數成為唯一歸宿。其次是建案銷售策略也產生改變，前一波地上權推案潮多主打「買比租更划算」，但由於地上權建案投資優於自住的關係，業者轉為訴求收益性與功能性，例如比一般住宅擁有更高的出租投報率、低負擔入籍明星學區、或者以千萬元初頭低門檻入住台北市中心。

第三就是解決貸款面的缺點，因購買地上權有貸款不易與成數偏低等問題，今年推出的3宗地上權案，皆提供最高7成銀貸方案，與過去多採取「公司貸」補足銀貸成數差額不同。而業者也汲取先前地上權案消費爭議經驗，部份地上權建案嘗試以買賣契約公證的方式來降低未來的訴訟風險。

何世昌認為，今年地上權建案多在三級警戒降級後才開賣或強銷，銷售成績是否能夠開出紅盤有待觀察，由於接下來國產署將持續釋出多筆地上權土地標售案，而消費者接受度與銷售率高低，勢必影響標售結果。何世昌建議，購買地上權案前，最好仔細審閱契約內容與計算清楚持有成本，以免日後衍生消費糾紛。

外傳台積電將到高雄設廠，導致周邊房價高漲，外界質疑台積電還未確定設廠，房價卻先應聲上漲，高雄市長陳其邁表示，目前高雄的房價所得為7點多、房貸負擔為30％左右，都在六都最後，預估未來北高雄約還有4到5萬戶的需求。對於近日高雄不斷跳電，陳其邁直批台電「太落漆」。 

陳其邁指出，房價所得比台北是全國最高，高雄則是7點多位居最後，在房貸負擔部分，高雄與桃園都是六都比較低，大概30％左右，高市府會跟中央合作興建8800戶社會住宅，高雄市自行興建約有3000戶左右，這些都是增加住宅的供給，也配合產業園區大量人口進入，在房市的部分取得平衡。 

陳其邁表示，市府估算在北高雄部分，因為園區的開發，包括路科、橋科，還有中油的園區開發所帶來的南漂人口或就業人口，大概有4萬到5萬戶的住宅需求，未來將會用社會住宅及平價住宅，提供給未來到高雄就業的人口。 

另外，針對高雄市這個月跳電跳了4、5次，陳其邁直言批評台電「太落漆」，他認為有很多電力管理應該都要再加強，市府也跟台電公司要求，老舊線路就要加緊汰換，電力設施也要加強巡查。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

軌道經濟成形，建商追著捷運路網佈局明顯，據信義全球資產公司統計今年截至9月上市櫃法人投資桃園土地總金額來到174億元，較去年一整年成長11%，為近五年新高。今年主要交易亮點為青埔高鐵特定區、A7、A20站等捷運沿線區域。

信義全球資產總經理柯宏安表示，桃園是近幾年企業回台投資設廠重點區域，除了造就工業地產交易熱絡外，隨著產業進駐也看到就業與居住人口增加效益，這股剛性需求加上政府交通建設題材，整體區域發展快速下，讓今年建商投資桃園土地加溫，又以捷運沿線為布局重點。

交易規模最高的是機場捷運A7站周邊土地，總金額達61億元。此區鄰近新北市，因可同時吸引新北與桃園的居住族群，受建商青睞，今年像是興富發、潤隆建設、華建等建商，規模最大筆為興富發建設以39.69億元買下近2,600坪的商業土地。

規模次之區域是青埔高鐵特定區，總金額達59億元，青埔因擁有高鐵、捷運重大建設雲集，且大型商場影城等商業及生活機能陸續到位，逐漸撇開以往偏僻機能差的印象，今年可看到宏普、興富發、華建等建商投資，又以宏普以26.3億元買下近1,800坪商業土地最大宗。

新興潛力亮點區為機場捷運A20興南站周邊土地，在去年完成配地，總交易金額即來到36億元，此區域因鄰近中壢市區及青埔重劃區，擁有雙邊磁吸效益下因而具發展潛力，今年辦理第一次標售作業就吸引宏普建設及櫻花建設前來搶地，宏普建設分別標下2筆商業區約3,000坪土地，合計約31億元。

總經理柯宏安表示，從大型交易記錄看，桃園土地交易在2012年曾以總交易金額217億元達到頂峰，到2016年受到房地合一稅、國內不動產景氣低迷等因素下降到低點，但近年在三心六線捷運+延伸11條路線等交通建設推動下，擺脫低迷，未來可持續觀察捷運沿線新興重劃區、甚至航空城區域發展，都會是桃園土地市場的發展重點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

嘉義縣長翁章梁2021年9月30日參加「高鐵國際城」的動土典禮，他指出，「高鐵國際城」建案的推動，表示大嘉義地區民眾最殷切盼望的住宅建設更是邁向新里程了。嘉義是大隻雞慢啼，先走不一定先到，但態度能決定成敗！

翁章梁縣長表示，先前，行政院長蘇貞昌到嘉義縣宣布，嘉義科學園區設立於嘉義縣太保市靠近故宮南院、六腳鄉蒜頭糖廠的台糖太保農場(原交大預定地)，終於「嘉義將會有科學園區！我感到非常的欣慰。」加上由經濟部開發的中埔公館、水上南靖二大產業園區，太保無人機園區及民雄航太園區，將形成一系列創新科技產業的群聚，全面帶動嘉義的產業與經濟轉型，嘉義縣已逐步邁向農工大縣發展。



翁章梁縣長也特別感謝清景麟建築團隊與泰嘉開發，在嘉義高鐵特區打造地上11層地下2層總共689戶住宅社區，並規劃沿街步道式開放空間供民眾使用，歷經嘉義縣都市設計審議委員會審核通過並取得建築執照，附近的高鐵嘉義站與科學園區，具有地方經濟發展的加乘連結效益，期待在未來在廠商進駐、住宅社區完工後，提升生活機能，共創雙贏之榮景。並祝「高鐵國際城」動土典禮順利、工程順遂，期盼未來在大家共同努力下，才能帶動嘉義的進步，新嘉義將會越來越好！謝謝大家。



翁章梁縣長在開工典禮上也宣布，再跟大家講個好消息，民眾關心的振興5倍券即將預購上路，我們縣府團隊馬上加碼，「抽大獎、送房子」加值方案，大獎就是「高鐵國際城」一戶，距離嘉義高鐵站僅350公尺，座落在保鐵七路及保鐵十二路角地，全民拼經濟，歡迎人人回嘉消費，來嘉義縣懷抱一個機會，幸運大獎美夢成真!這樣的好康，坐高鐵來很划算，更可以來我們故宮南院看看，除了是國寶重鎮外，更是網美打卡地標跟親子同遊最愛的熱門景點之一！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行持續打房，不過興富發總裁鄭欽天認為，房市愈打會愈旺，對此央行總裁楊金龍回應，這是房地產的行銷策略，同時他也表示，要讓每個人都買得起房太難了，因此才要以需求、供給、制度面三管齊下，讓房市軟著陸。

央行總裁楊金龍，一早到立法院財委會備詢，質詢台上最被關注的焦點，就是央行日前第三度祭出打房措施。

央行總裁楊金龍說，「讓每一個人都買得起房，我想這個目標太難了啦，所以這個目標從以前一直到目前來講，一直以來都沒辦法達到，選擇性信用管制，我們不會一下子就大砍下去，我們會逐步微調，一定要讓房市軟著陸。」央行三度出手抑制房市，卻被興富發集團總裁鄭欽天認為，房市到明年底前，還是會穩定發展，不會受打房政策影響，而且越是打房，房市會越好，楊金龍對此做出回應。

央行總裁楊金龍表示，「我認為建商都希望就是說，這個房價越高對他來講，好像反而是越好，所以從他的立場，我不敢否定他的說法，但是在某種程度他也是，好像有種在行銷的那個，讓我總覺得他也是在行銷。」另外新台幣對美元強勁升值，今年3月雖然來到28.610元，不過6月11日和9月24日，都是落在27元多，持續處於最強亞幣地位，但避免落入匯率操縱國的名單，央行今年上半年只淨買匯87.3億美元，比去年的391億元，大幅減少。

央行總裁楊金龍強調，「我想到目前為止還是在加強溝通階段。」楊金龍承諾，會持續關注國內外市場動向，並適時調節匯市，維持景氣穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南建設發展前景看好，房價跟著上漲直升，市府將祭出「囤房税」"提送市議會審查，是六都中最後制定囤房稅。市長黃偉哲強調這是為了實現居住正義，對一般買房自主的民眾不會有影響，名下超過5戶房產才會適用，而且將分3個級距，9戶最高調到3.6%。議員大讚有助打房，但也有市民認為，這力道還是稍嫌不足。

台南購物節熱鬧登場，市長黃偉哲賣力推銷台南美食，還要搭配五倍券活絡經濟。台南近幾年發展迅速，但房價似乎也水漲船高。

台南市民說，「還要另外存錢要買，覺得房子一間都動輒千萬以上。」、「小家庭公寓落在差不多800多萬，差不多1000多萬這樣，所以年輕人這方面負擔會比較高。」

小市民紛紛大嘆買不起，但炒房熱度卻還是有增無減。實現居住正義，台南市府將祭出「囤房税」，提送市議會審查。

台南市長黃偉哲說，「%數就是調高到5戶以上2.4%，9戶以上調到3.6%，一個人名下有9戶也是不得了，一個人下有超過5戶以上，才適用稅金增加，而且不是一次增加到3.6%。」

黃偉哲強調，單純的自住戶不會受影響。政府要對炒房大戶揮出重拳，議員大讚有助打房，但也有市民認為，這力道還是稍嫌不足。

台南市議員呂維胤表示，「台南市目前房價已經比縣市合併前，高達兩倍相信屯房稅的推動，對於抑制台南市房價有相當大的幫助。」

台南市民說，「但如果房屋比較多，這力道有點比較不足。」

台南市長黃偉哲表示，「當然囤房稅也不是一切的作為，我們還有社會住宅做配套，台南市目前為止從原來0戶，社會住宅增加到2400戶以上，已經超過我的承諾我承諾是2000戶。」

除了打房，黃偉哲的2000戶社會住宅也已經兌現承諾，努力要實踐居住正義，讓更多市民擁有優質居住空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情是否對國內房市持續產生衝擊？房仲業者統計9月份房地產成交件數，全台交易平均月增4.6%，六都交易均為正成長，其中台中與台南成長表現最佳，月增幅均在1成左右。房仲業者指出，延續近月買氣，9月份交易續穩，中秋假期來客未減，買氣動能十足，顯示疫情衝極已淡化。

中信房屋總經理張世宗表示，成屋市場歷經第二季的交易銳減，第三季以否極泰來之姿，持續走出交易量增的格局。目前交易量已站回4月間的交易水準，顯示疫情的負面干擾已淡化。

與去年同期相比，全台年增1.7%，桃園及新北量增表現較為凌厲，年增幅分別有2成及1.6成的水準。若本月與上月相比，台北市月增2.6%、新北市月增2.2%、桃園市月增2.4%、台中市月增10%、台南市月增11.1%、高雄市月增7.9%。與去年同月相比，台北市年減6.6%、新北市年增16.1%、桃園市年增20.3%、台中市年增6.1%、台南市年減10.1%、高雄市年減9.8%。

展望後勢，第四季屬年底買房旺季，整體房市應該會有更佳的表現空間。不過張世宗也指出，央行政策性措施，將可能為房地產帶來負面干擾，再加上通膨效應逐漸浮現，消費者心裡及政府後續因應，都是影響房地產中長期發展的變數。

綜觀整體房市，張世宗認為，年底前房市仍屬中性偏多格局，尤其像是台南、高雄等區域，在科技業設廠利多題材持續發酵下，其綜效將可望進一步推升區域房地產發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中信房屋統計2021年9月份體系內房地產成交件數，全台交易平均月增4.6％，六都交易均為正成長，其中台中與台南成長表現最佳，月增幅均在1成左右。與2020年同期相比，全台年增1.7％，桃園及新北量增表現較為凌厲，年增幅分別有2成及1.6成的水準。

本月與上月相比，台北市月增2.6％、新北市月增2.2％、桃園市月增2.4％、台中市月增10％、台南市月增11.1％、高雄市月增7.9％。與去年同月相比，台北市年減6.6％、新北市年增16.1％、桃園市年增20.3％、台中市年增6.1％、台南市年減10.1％、高雄市年減9.8％。

中秋來客未減 買氣動能足



延續近月買氣，9月份交易續穩，中秋假期來客未減，買氣動能十足。中信房屋總經理張世宗表示，成屋市場歷經第二季的交易銳減，第三季以否極泰來之姿，持續走出交易量增的格局。目前交易量已站回4月間的交易水準，顯示疫情的負面干擾已淡化。



年底前中性偏多格局不變



展望後勢，第四季屬年底買房旺季，整體房市應會有更佳的表現空間。不過張世宗也指出，央行政策性措施，將可能為房地產帶來負面干擾，再加上通膨效應逐漸浮現，消費者心裡及政府後續因應，都是影響房地產中長期發展的變數。



綜觀整體房市，張世宗認為年底前，房市仍屬中性偏多格局，尤其像是台南、高雄等區域，在科技業設廠利多題材持續發酵下，其綜效將可望進一步推升區域房地產發展。













 

由國家住宅及都市更新中心主辦「新竹市東區光復段809地號等54筆土地都市更新事業案」採權利變換的方式公開徵求實施者，即日起公開閱覽招商文件草案。

本案位於新竹市東區建功高中南側地區，臨建功路、光復路二段及金城一路35巷，基地面積合計約4.5公頃，土地使用分區為第二種商業區(3.3ha)、第一種住宅區(0.7ha)及綠地(0.5ha)，不僅是新竹地區大規模公辦都更案，更是新竹當地少有的大型商業區，可提供發展科技產業，且產權單純，亦可申請都市更新容積獎勵，具立即性經濟開發效益，並透過都市更新興辦社會住宅回饋地區，可望為清華大學及建功高中周邊注入商業氣息及提升住宅居住品質。



國家住都中心說明，本次招商作業採一次申請、二階段審查方式辦理評選，評選作業分為資格審查、綜合評選二階段，期盼國內外優質企業踴躍參與。



招商文件草案即日起至10月13日下午5時止公開閱覽，相關資訊可至國家住宅及都市更新中心官網上都更招商專區下載參閱(https://www.hurc.org.tw/renewalDraft.jsp)，歡迎各界踴躍參與提供建議，共同為推動都更事業努力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

瑞普萊坊2021年9月30日表示，2021年土地交易大熱，瑞普萊坊市場研究部統計到9月30日，全台Q3土地買氣反彈，含地上權及準備拆除地上物重建之物件交易總金額達936億元，季增21％、年增10.7％，為歷年同季最高！將近75％的買方都是開發商投資，即便扣除地上權則交易量仍有912億元，超過2016年85億10倍有餘，短短5年，房市景氣恰似雲泥。

相對土地市場爆量，商用市場第三季成交量295億，雖較上季成長13.8％，但與2020年同期相比，沒有王朝大酒店、台積電連購三廠總金額破360億的天量加持，年減51.6％。總結Q3表現，市場最大的贏家是華固建設(2548)，不但9月在土地市場以44.88億標得南港昆陽站旁邊特商區土地，更在8月以34億處分內湖華固智富中心大樓，兩個最高價站穩商用市場的雙料冠軍。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，本土疫情緩解之際，土地投資不但率先展現免疫力，還像打了類固醇，不畏疫情、通膨風險，捲起獵地旋風。其中，桃園最熱，交易金額280億，其次為高雄、台中的176、151億，資金南下的趨勢明確。



雖然商用不動產表現稍微遜色，但實際上2020年商用不動產成交的熱況，無論是買有活化價值的老樓，或是產業群聚的漣漪效應，都點燃土地的爆量交易，形成「見標就搶」、「逢老就收」兩大現象。另外，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，除了市場即時交易之外，更值得關注的是雖然未納入金額加總，但位置精華、投資金額不容小覷的捷運聯開、公辦都更、公營事業合建案也形成1+1+1>3的共伴效應。

 

見標就搶



黃舒衛分析，標售吸金。本季政府部門標脫金額超過316億，佔整季總交易價額34.61％，其中桃園機捷標售總額來到241億，總體標脫率達77.6％。而宏普建設(2536)以總價26.3億、單價151.3萬/坪，打敗16組競爭者，標得的青芝段146地號商一土地，等於重演2021年四月本土疫情爆發前新北市二重疏洪道重劃區標售，國建(2501)以1擋16的盛況。



除此之外，北高雄的橋科的月暈效應發威，華雄建設就豪擲5.39億搶入楠梓區商三土地，溢價率更是高達104.5％，價格直接翻倍漲。惟當各界仍震懾於此兩大標售案的餘威之際，就在九月的倒數幾日裡，台北市南港區玉成段特商區土地竟橫空標出總價44.88億、單價510萬/坪，溢價近八成的震撼價格，收入華固建設囊中，擠下南港地王寶座都還沒坐熱的連雲建設、展曜建設南港車站土地，強勢登基封王。黃舒衛認為，前瞻基礎建設、供應鏈重組、軌道經濟都牽引剛需買盤的移動，再加上超低利率、低房價基期的誘因，讓建商超前部屬房市麵粉概念的土地。





 

逢老就收



黃舒衛表示，等不及政府開標，生吃不夠，曬乾的更好！建商開始大舉買有重建題材老樓，提煉建物底下的土地原料。舉例來說，豐邑機構購入的高雄三民家樂福、永信建設購入華園飯店六合館、鑫龍騰建設購買高雄左營知名的御花園KTV、登陽建設購入的台中西屯區阿秋大肥鵝黎明旗艦店，以及國美建設偕濟盟建設買進的中正區福音大樓都在本季成交，即為明證。黃舒衛強調，產權完整且地上物有危老或都更條件的建物，短期有行銷功能，中期能在規劃期兼賺租金收益，長期還有重建的容積獎勵，同時能解原屋主燃眉之急，因此本季交易超過206億元。



政府招商新藍海



黃舒衛說明，除了素地交易、買地送樓之外，部分開發商跳脫搶地的紅海市場，選擇參與政府開發招商，雖未計入交易，但建商透過捷運聯開、公辦都更、公營事業合建等方式，用營建技術、管理經驗換取可以銷售的房地，2021年第三季的表現也相當亮眼，未來可引進民間資金超過400億元。其中，冠德建設(2520)取得台電後山埤AR-1-2的都市更新案、板橋府中段原市長官邸都更案、中捷綠線四維國小站等三案的開發權，佈局最廣、斬獲最多。而台中烏日高鐵站的超級娛樂購物城由廣三崇光及桂亞國際共同組成的「第一大國際開發股份有限公司」獲選最優申請人，將注資200億，是目前為止最大型的公部門招商案，如果高雄亞灣區的特貿三土地能全數標脫，更是為市場打了一劑強心劑。









 

劉美華認為，雖然央行一年內祭出三次信用管制措施，但從商用市場來看，能有效降低建商及銀行風險，也能加速個案的開發，無論對自住、自用需求或是市場價格都有正面助益，因此預期隨著產業擴大投資、通膨壓力的持續發酵、中國生產環境變動的三大支撐下，剛需有增無減，將進一步刺激投資人對土地及商用不動產的投資意願，而且即便第三季已出現報復性反彈，預料第四季還會再開紅盤。