桃園工業地,桃園工業土地,桃園工業用地

買房乃人生大事，畢竟辛苦存了一筆錢，無非是希望擁有自己的小窩，買房除了挑選地段與房型，如何看懂實際坪數也很重要，21世紀不動產企劃研究室帶領民眾來了解實際坪數、公設、權狀坪數之間的關係。

買屋先看權狀 釐清實際坪數

買房時大家最關心的實際坪數，就是房屋權狀內登記的主建物面積，簡單講包括客廳、臥室、廚房、衛浴…等日常會使用到的室內空間，屋簷、雨遮、露台…等，則不計入主建物內。至於附屬建物(例如陽台)、或共有部分(即各種公共設施)，同樣不包括在主建物裡面；尤其是共有部分，也就是所謂公共設施，要注意的細節特別多，我們以當層的公共梯廳舉例，公共梯廳與走道若沒有最佳配置，這些多出來無用的空間，對公設比的影響就很高，如果是健身房、社區大廳之類屬於社區全體住戶共同使用與擁有的公設，坪數會由全社區的住戶均攤，但當層的公共梯廳，則是由當層的住戶數均攤。

車位部份也要特別留意，由於停車位尺寸是固定的，大車位為4.12坪(250㎝×550㎝)、小車位為3.83坪(230㎝×550㎝)，車位與車道實際登記的面積，從6~15坪都有，關鍵在於車道面積的分配方式，有些社區會把車道面積劃入車位計算，有些則把車道面積算成公設，因此在購買之前，請再三確認車位權狀的坪數；反之，如果你沒有購買車位，當然就不必分擔車位與車道的公設。

搞懂公設比計算方式 不怕房子坪數被灌水

現在台灣大部份新建案，公設比動輒高達30％左右，以前段的車位與車道來說，如果計算方式不同，就可能發生以下兩種情況，假始A與B兩個社區，公設比都是32％，不過A社區停車位面積，在權狀上顯示為12坪，甚至社區還有游泳池、健身房、交誼廳…等豐富的公共設施；但B社區車位坪數只有6坪，且社區裡幾乎沒有公設，那可能是B社區把車道面積算成房屋的公設，也就是俗稱的「虛灌坪數」。不僅如此，同樣是32％的公設，3千坪與5百坪的基地標準大不同，同樣以公設比32％的標準來看，基地愈大代表住戶能得到的東西愈多，這些在購屋前不妨都列入考量。

21世紀不動產企劃研究室最後建議民眾，購屋前一定要把權狀所有項目計算清楚，尤其要仔細確認共有部分的坪數，如果建案公設比高得嚇人，但實際用起來卻無感，那可能懷疑是被建商灌水；另外很重要的一點是，要考量是否會使用到公設，畢竟錢都付下去了，卻買了用不到的公設，未免也太可惜了吧！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心於2021年9月17日順利完成「台北市南港玉成公辦都市更新案」出資人綜合評選，經過激烈競爭後由中國開發資產管理股份有限公司(下稱中國開發)獲最優申請人資格。未來將興建地上11層，地下3層，約160戶的社會住宅；以及地上14層，地下3層的都更住宅，預計2021年10月完成簽約，期望於2027年中完工。

伊東豊雄-普立茲克獎日本建築大師，打造最有質感的社會住宅



中國開發聯手伊東豊雄為全案提出規劃構想，在社會住宅各樓層規劃設置社區共享空間，更提出有別於一般nLDK固定房型之「彈性平面」，以滿足各種族群多樣化的家庭結構。設計上同時帶入風、光、綠等自然元素，打造健康生活空間。建築設計將申請銀級綠建築、智慧建築及耐震標章，以建構優質的社區住宅環境。



如同眾人之家一般，將人與人聯繫在一起的共享式社區





 

國家住都中心表示「南港玉成公辦都市更新案」坐落東區門戶地帶，，將是北市東區門戶起飛、人才匯聚之精華地段。而本案透過都市更新方式興建社會住宅來提供人才居住需求外，也期望藉由社會住宅內外的共享空間，結基地面積合計3,728平方公尺，土地使用分區屬住三合一樓托嬰中心及農產品店鋪等公益設施，如同眾人之家(home-for-All)般，將人與人聯繫在一起，進而形成友善宜居的新聚落。

國家住都中心感謝各廠商以最高規格提出設計及創意，未來將有其他招商案件陸續推出，希望業界先進持續支持，一同攜手合作推動公辦都更，共創都市再生美好未來。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

位在三重區環河南路與成功二街交叉口，這裡原為憲兵隊機關用地，過去因長期閒置未用，三重區公所作為暫置場，因地處三重邊陲地帶，常遭民眾丟棄垃圾，甚至是工程廢棄物，公所重新整建開闢新增千坪新北綠家園，如今變成一處全新漂亮的綠地空間，提供市民新的交流場所及休憩綠地。

三重區公所陳奇正區長表示，這座新北綠家園歷經半年時間整建，於日前完工，全區面積近1,000坪，符合新北綠家園計畫增加綠地面積的宗旨，園區內大部分皆是草坪綠地，清新視野，享有清風拂來的悠閒原野遼闊感，園區內還設有成人體健設施及兒童遊戲場，預計近日驗收，待疫情解封後開放使用，屆時可提供民眾舒適安全的運動遊憩空間，讓民眾走出家門即享有優質社區生活環境。



陳區長表示，綠家園位於成功里內，該里過去沒有設置公園，而近年來因都市重劃新蓋很多嶄新大樓，所以地方企盼能增加公園綠地，以利地方快速發展活絡，在李翁月娥議員及成功里陳世宗里長的催生下，以及市府新建工程處、民政局、城鄉發展局、綠美化景觀處等協助下，促成了這座新生綠地。由於此處交通便利，附近有機捷A2站及捷運三重站，如今又新增這座舒適綠地，相信必能為地方發展帶來加分效果。解封後，歡迎大家來踏青、遊憩。



三重區境內目前已有71座公園，公所這些年來，積極將閒置荒地打造成一座座的新北綠家園，綠地之多，可說是處處有公園綠地，在高度發展的城市中，實為難得。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

《康健雜誌》日前公布的2021健康城市大調查，以｢社會經濟｣、｢醫療服務｣、｢健康環境｣、｢整體成果｣4大構面、19項指標，全面檢視各縣市的健康生活環境，其中環境構面，高雄市「每萬人公園、綠地、兒童遊戲場、體育場所及廣場面積數」統計指標，自縣市合併以來年年為六都第一。高雄市政府為翻轉重工業城市所帶來的環境影響，以「水」與「綠」思維建構城市空間，提升市容景觀與城市綠覆率，並提供市民優質健康環境，構築永續發展的基礎。

高雄市工務局長蘇志勳表示，公園綠地的規劃是提昇都市生活品質的重要標的，近年來市府持續致力於公園綠地的開闢與整建，包含都會區鐵路地下化後，騰空的廊帶規劃為綠園道景觀，大面積綠地搭配自行車道全線約15公里，為高雄帶來全新地景及休憩活動空間，創造交通便利與自然生態環境等諸多效益，改變城市的特質及串起居民的生活脈動。



高雄市養工處表示，公園綠地的設計規劃，以當地的自然生態、景觀環境、在地文化、城市防災、智慧創意與使用需求等多面向，打造出種種各具特色的綠色空間，成為居民最好的休閒遊憩場所。市府將持續推動綠化相關建設，以公園、綠地空間串聯濕地、園道、生態保護復育區形成水與綠系統，營造更多讓生活環境更加舒適的綠覆空間、宜居的健康環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

9月剛迎來的開學季，多數縣市隨著人口少子化加劇，越來越多國小校園面臨招生不足問題，但令人意外的是，新北與台中等新興重劃區的戶數，近兩年吸納外縣市遷移人口，湧進大量年輕家庭，當地新設小學校園迅速不敷使用，尤其新北市新生人數逆勢成長。鄉林不動產研究室認為，近來大量人口往交通便捷的外圍新興重劃區的蛋白區遷移，絲毫不受政府打房與疫情干擾，顯見人口紅利成為新興區域房市剛需買盤的支撐主力。

鄉林不動產研究室指出，雙北市是全台人口最密集的都會區，但台北居大不易，北市高房價與高物價加速催化「脫北潮」，人口流向新北移居，據統計台北市去年人口外移超過4.4萬人，2021年前8個月也已遷出1萬9千多人。



對比新北市政府統計，2021年前8月設籍的家戶數，較2020年12月底增加了10,382戶，其中增加設籍戶數的前五名行政區，分別是新莊、淡水、板橋、林口及土城。顯現便捷交通建設讓生活機能好轉，吸引年輕族群跨區定居，也連帶翻轉城市版圖，快速催熟新興蛋白區。



從內政部統計各縣市人口遷徙數據顯示，2020年六都人口包括台北市、台南市及高雄市都是遷出大於遷入的負成長，而新北、桃園及台中三大都會則是受惠於建設多、重劃區多加上房價基期較低選擇多，磁吸購屋人口移居，捷運沿線及重劃區、大型商場周邊最受青睞。





 

鄉林不動產研究室指出，2021年第一季全國房價平均所得比(購屋痛苦指數)為9.13倍，台北市居最高為15.54倍，新北市則約12.25倍，新北因房價較親民加上多條捷運路線建設延伸、快速道路開通，以及整體開發區及重劃區規劃等重大建設持續推動，還有大型商場進駐，吸引脫北及北漂人口移入，人口紅利帶動居住與房市需求，不受少子化及政府打房的影響，家戶數持續向上。



全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，新北市2021年前8個月不動產交易累計達4萬2,587棟，較2020年同期年增9.2％，後疫期房市明顯已回歸基本面，尤其具備人口紅利的區域買盤，更是受到強力支撐。他預料928檔期推案與銷售大增，加上年底進入交屋旺季，房市交易會更旺。



賴正鎰認為，新冠肺炎疫情與政策打炒房，原本被視為是2021年影響房市的兩大隻黑天鵝，但從現況來看，房市反而因為營建工資及原料漲幅高，大家很擔心房價愈來愈貴而趕緊出手，而擔心通貨膨脹的高資產族也重新作資產配置。





 

他說，房地合一稅與實價登錄2.0上路2個多月來，房價與成交量持續上揚，市場爆出北台灣928推案量可能創新高的預言，其實就是建商已嗅出疫情加打房的房市沈澱之後，已有明顯的遞延性買氣。



他分析，新北家戶成長最快的新莊區，交易量緊追板橋，儼然成房市交易最熱區，像是鄉林3年前在新莊副都心推出的預售建案「鄉林淳真」，歷經半年就快速完銷，將於2021年12月完工交屋。他看好新莊區未來發展，將在新莊覓地推案。新莊除了有行政院第二行政中心，還有三大捷運線加持的軌道經濟，包括機場捷運、新北環狀線、捷運新莊線，生活機能相當便捷。



最近緊臨新莊副都心的新泰塭仔圳重劃區正在進行拆遷，橫跨新莊和泰山，占地400公頃號稱全國第三大重劃區，即將進行市地重劃，工廠黑鄉印象將大翻身。未來挾著周邊新北知識產業園區龐大產業聚落人口，又鄰近機場捷運、台65快速道路及國道中山高，生活機能優越，預料將很快成為推案一級戰區，包括華固、潤泰新、海悅、寶佳、茂德等建商都提前插旗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

物價高漲趨勢吹向居家裝潢修繕，民眾裝修房屋，荷包恐怕會大失血。主計總處近期公布8月營造工程物價指數，與2020年同期相比，年增率達13.57％，2021年以來漲勢顯著，其中金屬製品類前8月平均年增率達27.17％，電線電纜甚至來到32.55％。相關原物料的上漲也衝擊一般裝潢修繕市場，報價增幅較往年增加至少1至2成左右。

像是裝潢修繕常用的木做、水電及金屬用料，目前報價已比往年高出15％到30％左右，工資成本則視人力規模而有5％到20％左右的漲幅。



中信房屋研展室副理張漢超表示，2021年以來裝潢修繕市場報價已有數波調漲，每次雖以小幅調漲來反映成本，但在原物料漲勢強勁的走勢下，目前裝修價已比2020年增加接近2成，也就是說往年花費百萬元就能做到的裝潢，現在得多付20萬元才能達成。



張漢超說，雖然原物料成本上漲幅度令人咋舌，不過居家修繕業者還是盡量藉由庫存想辦法盡量來壓低成本，因此工程報價漲幅仍能控制，不過成本如果持續攀升，未來不排除報價還有進一步上升的可能。



裝潢修繕成本上漲，最直接影響到的就是剛置產的屋主。有屋主無奈之下只能選擇重點式的輕裝潢，將華麗卻不重要的功能暫時省下，將主要裝修費用挹注在改善浴廁、電線、水管等基本重要的設施之上。



張漢超說，成本上漲，屋主得多出數萬元的成本，因此可以選擇涉及居家安全的水電項目先施做，其他裝潢以基本實用的方式來處理，日後資金餘裕如要再更新裝潢佈局，也可省下一筆重大開支。這樣的方式雖然不見得能省下多少裝修總價，但分批裝修確實可以降低一時之間的資金壓力。













 

張漢超認為，民眾對於水電修繕價格調漲的感受度可能反而比居家修繕更為強烈，這是因為一般民眾不會經常需要居家裝潢，但日常的水電修繕卻無可避免，即使自己到大賣場購買原物料DIY修繕，也能感受到省下的超值感是越來越低。

據了解，一捆普通的電線材料一般只要1,000元左右，但現在終端售價已直接拉到1,500元以上，現階段在原料工資雙漲的情況下，除非能等到全球疫情解除、供應鏈恢復正常運作，否則消費者想要省荷包，除了精打細算外，也要多多比較才不吃虧。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市政府為加速推動崑大路周邊附帶條件的整體開發建設，於鄰近崑大路與永大路地區辦理市地重劃開發，市地重劃計畫書經內政部2021年1月審議，計畫書修正及都市計畫發布實施後，預計於2021年12月公告市地重劃計畫書，台南市長黃偉哲表示，此地重劃後，除讓永康發展再跨出一步外，也可改善局部地區的淹水問題。

台南市長黃偉哲表示，永康區為台南市人口最多行政區，他上任後即指示加速永康環境改造，正在辦理七大開發區，崑大路市地重劃區因鄰近國道一號，於大灣交流道開通後本重劃區將成為出入永康區之交通門戶，南市府藉由市地重劃方式開闢公共設施及活化當地土地利用，將為永康區城帶來市新面貌。



台南市政府地政局長陳淑美表示，台南市政府以公辦市地重劃方式提昇土地利用，改善當地淹水潛勢，重新連結地區交通系統，擴大當地生活與商圈發展，藉由重劃工程開發，開闢必要性公共設施，以當地古地名鯽魚潭為意象規劃地面公園特色，保留歷史記憶，並善用鯽魚潭公園地下空間設置地下滯洪池，改善當地淹水問題，開發完成後將可整合周邊環境，形成完整之區域生活圈，提昇當地環境品質，將帶動永康崑大路之城市發展。



崑大路市地重劃範圍位於國道一號東側、大灣路南側及永大路西側、崑大路北側，含永大路一段287巷及大灣891巷之道路用地，位置鄰近台南市東區、東台南平實營區、崑山科技大學；其開發總面積約4.337公頃，提供可建築用地面積約2.582公頃，公共設施面積約1.735公頃，完成後將為未來台南都會重要交通門戶及都會生活腹地。



本案市地重劃計畫書於2021年1月內政部審議，預計9月底前完成計畫書修正後，即交由都市發展局辦理都市計畫核定公告發布實施作業，地政局再行辦理重劃計畫書報核及公告作業，預計2021年12月辦理市地重劃公告及查估作業。重劃工程將於2022年第1季工程施工，整體重劃作業期程預計於2024年完成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

嘉義縣馬稠後後期產業園區土地坵塊現正進行土地坵塊第3次公告標售，累計後期園區已售出41％、42.9公頃土地，已有40家廠商進駐，縣長翁章梁2021年9月22日視察園區開發進度時表示，已標得土地廠商的土地取得及建廠需求，縣府會以最大誠意配合各項行政作業，鄉親最大的期待，就是「馬稠後園區如期如質完工」。

嘉義縣政府自力開發的馬稠後後期產業園區，土地面積343.8公頃，由縣府與台糖公司合作開發，縣府分回可售產業用地約111公頃，園區規劃以「智慧健康照護科技園區」及「智慧機械園區」為發展主軸。



後期坵塊預計分四次標售，目前已完成兩次標售作業，第三次標售總面積約37.45公頃，分別規劃41筆大中小坵塊，9月7日公告次日起至​10月22日受理。

 

縣府經濟發展處指出，馬稠後產業園區後期預計2025年中完成開發及廠商進駐投產，可提供300家廠商進駐，創造2萬個就業機會。



翁章梁22日由經濟發展處長江振瑋陪同視察園區公共設施工程進度，並聽取開發簡報。



翁章梁指出，後期園區在土地陸續完成標售後，大地工程正加緊趕工中，雖然近期原物料有大幅波動，少部分工程有些許延遲，但整體進度仍符合預期規劃，縣府將督促開發商加快腳步，縣府也會以最快速度配合廠商設廠需求。





 

據實價登錄揭露，2021年6月，台北市士林區士東路屋齡約11年的透天農舍，被羅姓自然人以1.75億元買下；無獨有偶，同月至善路三段336巷的「聖人橋至善山莊」透天農舍，由聯華神通苗豐強家族的許姓自然人，斥資1.2億元無貸款購入；而在4月時，新北市新店區的華城豪墅區，亦有直銷商台灣力匯豪擲1.4億元現金，買進「新普國玉」跟天后阿妹當鄰居；同樣在4月，陽明山格致路8巷的透天別墅，也由高姓富豪無貸款砸1.5億元成為新屋主，顯示資產族對透天產品關愛有加。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝、別墅或農舍產品，因具有「獨立性高」、「人流單純」、「土地持份大」及「帶看方便」等四大優勢，雙北近郊以陽明山和新店山區別墅為主流，以士東路農舍為例，土地達565.91坪，至善路別墅土地也高達1134.8坪，這類別墅土地和庭院空間大，在暫離疫區之際，還能有足夠的居家活動空間，也方便造景規劃，更有保值效果，在疫情肆虐、游資充沛的時局下，既可「保命」還能「防跌」，因此吸引不少高資產族砸現金布局，也讓透天產品的身價水漲船高。

據台灣房屋集團趨勢中心統計，2021年至目前為止，全國實價登錄的透天單戶成交總價，平均約1,458萬元，較疫情前的1,156萬元增加26.1％！六都當中，除台北市成交總價帶縮水近3成外，其餘五都聯袂拉升了19.5~62.2％，其中桃園的成交總價帶一舉提高逾6成！



台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，台北市區透天厝多帶有店面效益，而疫情下觀光商圈式微、社區商圈崛起，使投資人轉向社區型的透店，導致觀光商圈的高價透店交易減少，形成六都中唯一透天成交總均價倒退嚕的縣市。

 

至於桃園的透天成交總價大增，是受惠近年產經發展興旺，土地價格快速上漲，就連蛋白區的地價都不可同日而語，因此桃園主要的透天推案區，包括觀音、大園、新屋、龍潭、楊梅等地，3、4年前尚有不少千萬有找的輕齡透天，但如今已鮮見總價千萬以下的新案；此外，與雙北相較，桃園的透天產品「價格實惠、屋齡新穎、空間寬廣」，對台北、新北客深具魅力，遂吸引買家進軍桃園，帶動透天產品價量齊揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今(22)日媒體報導林口社宅有500名租戶聯名反應，退租全屋牆面粉刷及修訂住戶管理規則一事，實屬片面扭曲與誤解。國家住都中心重申住戶退租時，除「故意或過失」致物品毀損外，房屋設備的自然損壞本屬正常，也會全數由國家住都中心負責，不會無理苛求住戶。對於住戶指控全屋牆面油漆情事，該個案已由物管公司再向住戶說明，未要求住戶支付油漆費用。

國家住都中心表示，房屋牆面除非有孩童塗鴉或住戶蓄意破壞時，才會要求住戶修復，其餘自然損害則是由國家住都中心負責。不論住戶續租或退租，服務與保障住戶權益，均是住都中心的職責。



林口社宅是國家住都中心首批開辦的社會住宅，也是目前全國最大的社宅社區，國家住都中心肩負2,500個家庭居住的責任，要維持整體社區能順暢運作，維護管理社區的安定及居住品質，必須訂定適當的合約內容以保障雙方的權益，本中心與住戶間之合約均經過嚴謹的程序訂定。住戶如有個案特定需求，本中心也會予以專案協助處理。



林口社宅首批住戶續租申請已達75％，國家住都中心提醒有意願申請續租而還未送件的住戶，請把握時間，務必在9月27日前完成送件，以維護居住權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】