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台南市政府為加速推動崑大路周邊附帶條件的整體開發建設，於鄰近崑大路與永大路地區辦理市地重劃開發，市地重劃計畫書經內政部2021年1月審議，計畫書修正及都市計畫發布實施後，預計於2021年12月公告市地重劃計畫書，台南市長黃偉哲表示，此地重劃後，除讓永康發展再跨出一步外，也可改善局部地區的淹水問題。

台南市長黃偉哲表示，永康區為台南市人口最多行政區，他上任後即指示加速永康環境改造，正在辦理七大開發區，崑大路市地重劃區因鄰近國道一號，於大灣交流道開通後本重劃區將成為出入永康區之交通門戶，南市府藉由市地重劃方式開闢公共設施及活化當地土地利用，將為永康區城帶來市新面貌。



台南市政府地政局長陳淑美表示，台南市政府以公辦市地重劃方式提昇土地利用，改善當地淹水潛勢，重新連結地區交通系統，擴大當地生活與商圈發展，藉由重劃工程開發，開闢必要性公共設施，以當地古地名鯽魚潭為意象規劃地面公園特色，保留歷史記憶，並善用鯽魚潭公園地下空間設置地下滯洪池，改善當地淹水問題，開發完成後將可整合周邊環境，形成完整之區域生活圈，提昇當地環境品質，將帶動永康崑大路之城市發展。



崑大路市地重劃範圍位於國道一號東側、大灣路南側及永大路西側、崑大路北側，含永大路一段287巷及大灣891巷之道路用地，位置鄰近台南市東區、東台南平實營區、崑山科技大學；其開發總面積約4.337公頃，提供可建築用地面積約2.582公頃，公共設施面積約1.735公頃，完成後將為未來台南都會重要交通門戶及都會生活腹地。



本案市地重劃計畫書於2021年1月內政部審議，預計9月底前完成計畫書修正後，即交由都市發展局辦理都市計畫核定公告發布實施作業，地政局再行辦理重劃計畫書報核及公告作業，預計2021年12月辦理市地重劃公告及查估作業。重劃工程將於2022年第1季工程施工，整體重劃作業期程預計於2024年完成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

嘉義縣馬稠後後期產業園區土地坵塊現正進行土地坵塊第3次公告標售，累計後期園區已售出41％、42.9公頃土地，已有40家廠商進駐，縣長翁章梁2021年9月22日視察園區開發進度時表示，已標得土地廠商的土地取得及建廠需求，縣府會以最大誠意配合各項行政作業，鄉親最大的期待，就是「馬稠後園區如期如質完工」。

嘉義縣政府自力開發的馬稠後後期產業園區，土地面積343.8公頃，由縣府與台糖公司合作開發，縣府分回可售產業用地約111公頃，園區規劃以「智慧健康照護科技園區」及「智慧機械園區」為發展主軸。



後期坵塊預計分四次標售，目前已完成兩次標售作業，第三次標售總面積約37.45公頃，分別規劃41筆大中小坵塊，9月7日公告次日起至​10月22日受理。

 

縣府經濟發展處指出，馬稠後產業園區後期預計2025年中完成開發及廠商進駐投產，可提供300家廠商進駐，創造2萬個就業機會。



翁章梁22日由經濟發展處長江振瑋陪同視察園區公共設施工程進度，並聽取開發簡報。



翁章梁指出，後期園區在土地陸續完成標售後，大地工程正加緊趕工中，雖然近期原物料有大幅波動，少部分工程有些許延遲，但整體進度仍符合預期規劃，縣府將督促開發商加快腳步，縣府也會以最快速度配合廠商設廠需求。





 

據實價登錄揭露，2021年6月，台北市士林區士東路屋齡約11年的透天農舍，被羅姓自然人以1.75億元買下；無獨有偶，同月至善路三段336巷的「聖人橋至善山莊」透天農舍，由聯華神通苗豐強家族的許姓自然人，斥資1.2億元無貸款購入；而在4月時，新北市新店區的華城豪墅區，亦有直銷商台灣力匯豪擲1.4億元現金，買進「新普國玉」跟天后阿妹當鄰居；同樣在4月，陽明山格致路8巷的透天別墅，也由高姓富豪無貸款砸1.5億元成為新屋主，顯示資產族對透天產品關愛有加。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝、別墅或農舍產品，因具有「獨立性高」、「人流單純」、「土地持份大」及「帶看方便」等四大優勢，雙北近郊以陽明山和新店山區別墅為主流，以士東路農舍為例，土地達565.91坪，至善路別墅土地也高達1134.8坪，這類別墅土地和庭院空間大，在暫離疫區之際，還能有足夠的居家活動空間，也方便造景規劃，更有保值效果，在疫情肆虐、游資充沛的時局下，既可「保命」還能「防跌」，因此吸引不少高資產族砸現金布局，也讓透天產品的身價水漲船高。

據台灣房屋集團趨勢中心統計，2021年至目前為止，全國實價登錄的透天單戶成交總價，平均約1,458萬元，較疫情前的1,156萬元增加26.1％！六都當中，除台北市成交總價帶縮水近3成外，其餘五都聯袂拉升了19.5~62.2％，其中桃園的成交總價帶一舉提高逾6成！



台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，台北市區透天厝多帶有店面效益，而疫情下觀光商圈式微、社區商圈崛起，使投資人轉向社區型的透店，導致觀光商圈的高價透店交易減少，形成六都中唯一透天成交總均價倒退嚕的縣市。

 

至於桃園的透天成交總價大增，是受惠近年產經發展興旺，土地價格快速上漲，就連蛋白區的地價都不可同日而語，因此桃園主要的透天推案區，包括觀音、大園、新屋、龍潭、楊梅等地，3、4年前尚有不少千萬有找的輕齡透天，但如今已鮮見總價千萬以下的新案；此外，與雙北相較，桃園的透天產品「價格實惠、屋齡新穎、空間寬廣」，對台北、新北客深具魅力，遂吸引買家進軍桃園，帶動透天產品價量齊揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今(22)日媒體報導林口社宅有500名租戶聯名反應，退租全屋牆面粉刷及修訂住戶管理規則一事，實屬片面扭曲與誤解。國家住都中心重申住戶退租時，除「故意或過失」致物品毀損外，房屋設備的自然損壞本屬正常，也會全數由國家住都中心負責，不會無理苛求住戶。對於住戶指控全屋牆面油漆情事，該個案已由物管公司再向住戶說明，未要求住戶支付油漆費用。

國家住都中心表示，房屋牆面除非有孩童塗鴉或住戶蓄意破壞時，才會要求住戶修復，其餘自然損害則是由國家住都中心負責。不論住戶續租或退租，服務與保障住戶權益，均是住都中心的職責。



林口社宅是國家住都中心首批開辦的社會住宅，也是目前全國最大的社宅社區，國家住都中心肩負2,500個家庭居住的責任，要維持整體社區能順暢運作，維護管理社區的安定及居住品質，必須訂定適當的合約內容以保障雙方的權益，本中心與住戶間之合約均經過嚴謹的程序訂定。住戶如有個案特定需求，本中心也會予以專案協助處理。



林口社宅首批住戶續租申請已達75％，國家住都中心提醒有意願申請續租而還未送件的住戶，請把握時間，務必在9月27日前完成送件，以維護居住權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

上市公司日勝生(2547 TW)孫公司日鼎水務與銀行團簽署聯合授信合約，計畫引進新台幣98.2億元聯貸資金，展現金融界對綠色金融之鼎力支持，實踐政府5+2產業創新「循環經濟」政策願景。

日鼎水務構建桃園市政府「桃園縣桃園地區污水下水道系統建設之興建、營運、移轉(BOT)計畫」，為台灣最大水資源回收系統BOT案，2020年營收22.09億，營運管理獲外界肯定。日鼎水務此次聯貸，由兆豐銀行擔任統籌主辦銀行，彰化銀行及合作金庫為共同主辦銀行，邀集上海商銀、台中銀行、台新銀行、全國農業金庫、安泰銀行、板信銀行、星展銀行、華南銀行及台灣中小企業銀行共12家銀行共組聯貸銀行團，獲得熱烈支持，認參比率達142％，顯現銀行團對日勝生集團經營理念及本案綠色融資之支持，最終以新台幣98.2億元簽訂聯合授信合約。



為呼應政府發展循環經濟與再生能源政策，日勝生自2012年開始，即由100％持有孫公司日鼎水務，全力建設桃園北區水資源回收中心成為銀級綠建築，並佈建大桃園區污水下水道系統，規模涵蓋桃園約7,610公頃六個都市計畫區，2020年廢水處理量已較2019年增加24％。日鼎水務並投入約新台幣100億元，持續開發桃園北區水資源回收一、二期擴廠工程，於2020年底完成水資源中心二期擴廠，並接通桃園北區115公里地下管網，用戶接管戶數達到10萬戶，每日可處理污水量10萬噸，後續第三期將規劃納入八德地區、內壢地區、擴大桃園延平地區、龜山地區之用戶接管作業，計畫在2026年底達到接管戶數19.1萬戶，全案目標在2047年達到大桃園地區用戶接管數25.1萬戶。

 

日鼎水務為優化再生水業務，使用具有專利的BioNET(生物網膜)結合MBR(薄膜生物反應)過濾技術，每日可產生3.1萬噸可循環利用再生水，改善南崁溪河川水質。另因應廢水污泥處理系統副產品沼氣，日鼎水務正同步研擬回收沼氣發電技術，計畫未來以此再生電力，可循環支持下水道系統運作。目前沼氣可回收量依照行政院農委會沼氣發電研究數據計算，未來待沼氣技術成熟，每年預計可循環產生超過25萬度電力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據統計，今年上半年高雄捷運紅線各站周邊電梯大樓與華廈，以巨蛋站交易最熱，且較去年同期約有14%增幅。在地房仲認為，除原本生活機能佳、有百貨商場等建設議題，上半年一波疫情衝擊，相鄰的鼓山區站點周邊，多數社區都暫緩房仲、買方看屋，反觀巨蛋站附近不乏仍開放帶看的中古屋，反促使剛需買方湧入。

信義房屋統計高捷紅線各站周邊，今年上半年「電梯大樓與華廈」的交易量，以巨蛋站272件居冠，平均單價23.28萬，相較去年同期238件，量增14.2%，價格則有約略成長1%。

信義房屋漢神巨蛋店店長陳世昌指出，漢神巨蛋周邊本就是高雄極具指名度的商圈，主要因素在於機能便利，且近期周邊還有許多百貨商場建設題材，包括新開幕的義享天地，以及正在規劃或動工中的富邦BOT案、聯上BOT案等。

除既有的優勢之外，陳世昌認為，巨蛋站周邊大樓與華廈，之所以比去年交易量更成長，且高居全線之冠，與「疫情」也有關。他觀察，5月爆發疫情以來，相鄰的凹子底站乃至於整個鼓山區，許多屋齡較新的社區大樓都暫停房仲、買方看屋，導致剛需買方即使有自住需求，也不得其門而入，乾脆轉向巨蛋站周邊看中古屋；此外，也有一部分買方原打算1、2後再進場購屋，但眼見建築成本與建商購地成本不斷提高，帶動房價不斷攀高，因此提前進場，並鎖定發展性佳的區段，皆是刺激區段交易量有所成長的原因。

陳世昌也觀察，大約7成的自住買方若在巨蛋站周邊購屋，都會鎖定小家庭最適合的2房或3房平車物件，且多數希望屋齡在15年內；至於價格部分，由於單價漲幅顯著，多數買方會偏向總價考量，也就是買2房者，希望預算控制在700至800萬之間，3房則希望在1200至1300萬之間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著全台疫情管制鬆綁至二級管制後，民眾外出消費、用餐意願提高。其中，百貨公司因提供多樣化商品，加上設有美食街及各式餐廳，讓百貨公司無論是外帶、內用餐點和購物都相當方便，滿足了消費者「一次購足」的需求，帶動百貨公司人潮回流，營業額逐漸回溫。因此，各大百貨商城仍持續插旗搶進，雙北市近三年新開幕的百貨商場就有4家，而預計於2022、2023年開幕的也有4家。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，自從進入三級警戒後，百貨業成為疫情衝擊第一排，然而在這樣的環境下，百貨業仍舊選擇進駐，表示百貨業者仍保持高度信心，著實為受疫情影響而沉寂一段時日的百貨市場打了劑強心針。此外，在疫情影響下消費型態已悄然改變，消費者較傾向外出一次購足所需，而百貨商場恰好提供這樣的購物環境，讓區域便利性大幅提升，房價也隨之上揚。

微風南山、信義遠百A13、Diamond Towers以115件交易量　並列北市交易冠軍

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計2021年1-7月雙北市百貨商場周邊800公尺住宅交易價量，其中由「微風南山、信義遠百A13」和「Diamond Towers」以115筆交易量拿下台北市交易量冠軍，住宅均價分別為98.9萬/坪、84.4萬/坪。陳金萍說明，百貨商圈聚集核心區，往往是房市指標聚落，而微風南山、信義遠百A13正位於台北市的精華地帶「信義計畫區」，目前整個區域內已有15座大型百貨公司，為全台百貨業密集度最高之地區。整體百貨商圈發展成熟，且頂級商辦大樓林立，又有101大樓、世貿展覽中心等指標建物，近年重大開發、投資也持續不斷投入，讓該區市政、金融及時尚中心的地位更為穩固。加上兩側各有捷運板南線、淡水信義線兩條重要主線行經，交通機能無虞；周邊還有明星學區、北醫，且鄰近象山，讓該區域除了擁有舒適優質的綠意景致，卻又不失便利機能，在匯集各項優勢下，遂而形成無可匹敵的豪宅聚落，讓名人相繼進駐，也成為高資產買家投資、置產的首選。

一直受到外界高度關注的Diamond Towers位於北市精華地段的東區商圈，2021年正式由新光三越簽約進駐，將與遠東SOGO百貨、微風廣場形成百貨群聚效應。陳金萍解釋，Diamond Towers周圍百貨環繞、商業活動熱絡，又有雙捷運站交會的加持，生活機能可說是相當成熟，加上大安區的燙金門牌讓該區域始終維持高水準的保值性。未來更有富邦「忠孝懷生」公辦都更案、志榮建設「忠孝復興.BR4」住宅案及台電複合式商旅等大型推案，也帶動民眾看好房市的預期心理。

宏匯廣場利多不斷周邊交易最熱絡　美麗新廣場2字頭均價最實惠

新北市則是由2020年8月剛開幕的宏匯廣場以218件交易量拔得頭籌，住宅均價為43.6萬/坪。陳金萍表示，宏匯廣場位於新莊區新莊副都心內，是新莊、三重、五股、泰山、蘆洲等五大行政區內唯一大型百貨商場，距離機場捷運A4新莊副都心站不遠，宏匯廣場開幕後更是完整了當地生活機能。此外，周邊還有新北知識產業園區、台灣電影文化園區、行政院新莊聯合辦公大樓等重大建設議題，將替當地帶來大量就業機會，在建設利多的加持下，為區域房市帶來一定的支撐力道。

另外，房價最親民的則是落在淡海新市鎮的「美麗新廣場」，住宅均價為21.8萬/坪。陳金萍指出，自2018年淡海輕軌通車，到2019年美麗新廣場開幕，帶動附近交通機能及商圈活動，讓該地整體機能性大幅提升。雖然距離市中心較遠，但因為親民的2字頭房價、悠閒居住環境，加上未來淡江大橋及淡北道路完工後，交通也會更加便利，著實吸引不少現階段資金較不充裕的首購族或退休民眾前來購屋，近年也成交多筆「海洋都心」、「海洋都心NO.2」及「吉美雲品」，推升了當地住宅價格。

最後，陳金萍補充，重大建設的落成將帶來就業機會與人潮，會替周邊房市注入一股活水。此外百貨商場通常周邊生活機能都保有一定水準，因此有購屋、置產需求的民眾不妨做為考量。但，同時要注意的是百貨商城在假日、假期時人流眾多，可能會產生交通擁塞的問題，因此在看屋、賞屋的過程中，可以多留意周邊交通規劃，或是挑選適當距離的物件，才可以在享受百貨商場便利性時，又不受擾人的交通所困擾。

位於台北信義區的「陶朱隱園」自建成後話題不斷，先前曾傳出第一戶以18億元的天價售出，打破台灣豪宅史上最高紀錄，不過除了2019年出現首筆交易由相關企業公司承耀公司買下7樓戶外，遲遲找不到買家。不過，這幾天晚上陶朱隱園某層樓總會亮起一盞燈，難道是有新住戶入厝了嗎？

號稱全國豪宅最高價的陶朱隱園，因為獨特的螺旋式建築，加上每戶300坪的大空間，讓它被《CNN》評選為全球九大城市地標，雖然是個指標性豪宅，明明有錢人多的是，但卻遲遲未見出售消息。對此，就有專家分析，因為高端豪宅的買家重視隱私，現在誰買陶朱隱園必定會被放大檢視，才讓有潛力的顧客為之卻步；另外，也曾有PTT名人進入陶朱隱園參觀後分析，儘管內部與外觀相當華麗，但從風水來看有「天斬煞」非常不合格，所以它特殊的住宅設計，可說是有利也有弊。

不過，最近晚上傳出陶朱隱園6樓一戶開始亮燈，而且是整戶亮，疑似是有住戶入住？根據《ETtoday新聞雲》報導，中華工程發言人程安慈僅低調回應，這一戶是實品裝潢戶。所謂的實品戶，就是賣方為了增加房子銷售賣相，也幫買方降低買房需要的自備款，在銷售新成屋時，會選擇幾戶做裝潢。 

但如果真想要入住陶朱隱園，也需要極高的條件，就算捧了大筆現金也不一定能住進去，為了幫住戶過濾鄰居，光是看屋就得經過嚴密的身家調查，除了要報上個人全名、公司行號，連企業形象、社經地位及資產背景都會被清查，如此繁雜的手續通常得花上至少一周後，才有辦法得知有無符合看屋資格。

▲預售屋新制7月1日上路後，內政部日前首度聯合19個縣市政府全面發動聯合稽查。(圖/資料照，記者張瀞勻攝)

預售屋新制7月1日上路後，內政部日前首度聯合19個縣市政府全面發動聯合稽查，總計稽查56個預售屋建案，其中有36個建案違規，違規率達64%，將由縣市政府儘速進行裁處。內政部表示，將密切觀察928檔期預售屋建案銷售情形，如有蓄意哄抬或重大違規，亦將迅查嚴處。

內政部表示，依照預售屋新制規定，銷售預售屋業者在銷售前應先將預售屋資訊及買賣定型化契約報地方政府備查，如有使用紅單(購屋預約單)銷售，也不得約定有保留出售等事項。這次稽查結果發現有1個建案未報備查即進行銷售，將予處罰3至15萬元；另有48個建案使用紅單，其中1個建案使用的紅單有違反規定情形，將按其違規紅單戶數每戶處罰15至100萬元。

另依新制規定，業者簽訂的買賣契約必須符合定型化契約應記載與不得記載事項規定，違反規定者將予直接裁罰，本次稽查發現有12個建案違反規定，包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5％，及未提供履約擔保證明文件影本等，亦將按其契約違規戶數每戶處罰6至30萬元。

此外，本次稽查發現有4個建案代銷業者在廣告未註明業者名稱，7個建案於收取定金單據或簽訂買賣契約書時未指派不動產經紀人簽章，將依不動產經紀業管理條例規定處罰6至30萬元，另有3個建案委託代銷契約未備查，亦將依條例規定處罰3至15萬元。另稽查發現有20個建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築使用文件，將依建築法等規定，要求業者限期改善或裁罰。

內政部指出，這次聯合大稽查是由19個縣市政府會同地區國稅機關同步辦理，另內政部特別會同行政院消費者保護處及公平交易委員會，至新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等7個預售屋主要銷售縣市，與當地縣市政府共同稽查。

最後，內政部提醒消費者，預售屋交易期間長，容易受市場因素影響，購買時應多瞭解相關建案資訊，審慎評估合理市場行情及自身負擔能力，切勿受廣告或現場銷售熱潮的誤導；同時籲請業者於推案銷售前應先了解相關規範並務必遵守，以免受罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲「新北挺安全方案」自去年公告受理申請後，目前已有11處社區向市府申請海砂屋鑑定。(圖/資料照，新北市都更處提供)

921大地震至今已22年，新北市政府謹記災害經驗，推出「新北挺安全方案」，21日宣布將全額出資協助有安全疑慮的建築物辦理海砂屋鑑定。

為保障市民安居樂業、住的放心，新北市政府全力推動都更三箭政策，並考量許多安全疑慮建築物在推動都市更新前期，常因資金籌措不易致整合卡關，因此推出「新北挺安全方案」，只要符合申請資格者，市府便全額出資協助建築物辦理海砂屋鑑定，讓社區儘快確認自家建築物安全狀態，利於後續邁向都更之路。

都市更新處表示，「新北挺安全方案」自去年公告受理申請後，目前已有11處社區向市府申請海砂屋鑑定，且皆整合土地及合法建築物所有權人同意比例達50%以上，未來將依鑑定結果建議辦理重建或結構補強，搭配市府多元都更政策，讓自家居住環境更安全、更適宜。

其中蘆洲區1處社區已完成海砂屋鑑定作業並經市府工務局核備在案，該社區現正進行多元都更方案選擇，並持續努力整合所有權人同意比，往都更重建的路程邁進。

想要申請「新北挺安全方案」的社區，只要經過市府房屋健檢為應立即辦理結構修復建物，或經結構安全性能初步評估結果R>45，並整合1/2以上所有權人同意，且已成立管委會或已核准立案之更新會，即可向市府申請辦理，受理時間至2022年12月31日止。