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▲今年地價稅申請自用住宅用地優惠即將於22日截止，同時地方稅務局也展開清查自用地價率狀況。(圖/資料照，記者張瀞勻攝)

今年地價稅申請自用住宅用地優惠即將於22日截止，同時地方稅務局也展開清查自用地價率狀況，近期台中市王姓夫妻由於雙方各擁有一棟房屋，現況均作住家使用，原本皆按自用住宅用地優惠稅率2‰課徵地價稅，近來卻收到稅務局發函通知改按一般用地課徵地價稅並補稅5年。

台中市政府地方稅務局表示，該局正加強清查地價稅自用住宅用地稅率適用情形，而王姓夫妻名下的房屋原本有先生本人及母親設立戶籍，王太太則另行設籍於自有房屋，但先生之母親已於5年前遷出，不符土地稅法第17條第3項之土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限之規定。

因此王先生的住宅土地應自2015年起改按一般用地稅率10‰課徵地價稅，並就稅率差額部分補徵105年至109年地價稅。

稅務局進一步說明，本案王先生夫妻雙方各自持有1戶房屋，原核定2處皆按自用住宅用地優惠稅率2‰ 課徵地價稅，是因為有成年直系親屬設籍於其中一處；後來成年直系親屬遷出戶籍，2處僅夫妻雙方各自設籍，即與土地稅法第17條第3項「以一處為限」之規定不符，雖使用情形不變，但適用要件已變動，此時夫妻雙方可共同擇定地價較高之一處享自用住宅優惠稅率。至於地價較低的另一處土地，應改按一般用地稅率課徵地價稅。

該局提醒民眾，適用特別稅率之原因、事實消滅時，應即向該局申報，若符合自用住宅用地條件者，請於當年度地價稅開徵40日前，即於9月22日前向該局提出申請，當年度就能適用優惠稅率，若逾期申請，自申請之次年起才能開始適用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園市八德地區過去1字頭房價吸引許多雙北的外溢買盤，尤以八德擴大重劃區的房屋居多，今年以來，八德新建案開價高、大湳地區選擇性少等因素，1字頭房價幾乎已絕跡。

根據信義房屋不動產企研室公布的住宅統計實價資料顯示，桃園市八德區2021年的住宅平均單價為20.1萬，較2020年住宅平均單價18.4萬增長9%，區域房價站穩2字頭。

信義房屋八德長興店店長張國彥表示，第1個原因為新案開價高，今年以來延續去年下半年來的房市熱度，區域內新案場也較去年多，約有6-7個新建案，若是不錯的建商品牌開價28-30萬，平價建商品牌則開價26-27萬，幾乎已找不到開價小於25萬的案場，也拉抬中古屋行情。

張國彥進一步分析，八德擴大重劃區過去因為還有1字頭房價，因此吸引許多雙北的外溢買盤，以首購族居多，而去年下半年開始房市熱絡，因此1字頭房價更顯稀有，只要一有釋出，就有多組人馬搶著要，產品去化速度很快。

張國彥表示，第2個原因為大湳地區房價漸高，但選擇更少，主因是大湳地區已經沒有素地可蓋新建案，許多位於大湳外圍區域、近交流道為建商自行整合的建案，單價開價也要26萬，這也是1字頭房價迅速消失的原因之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著房市熱度不減，桃園市區房價屢創新高，在地房仲觀察，以往在桃園購屋可以一步到位買3房，隨著購屋負擔越來越高，年輕首購族若想入住市區只能「先求有再求好」，依現有資金先挑2房，再待日後換房。

信義房屋桃園莊敬店店長曾國峰表示，許多年輕人在桃園購屋希望可以購買3房一步到位，但隨著房市環境熱絡、屋主擔心通膨多惜售、區域中的房價屢創新高，年輕人在桃園市區要購屋也只能先購買2房或屋齡20-30年的3房，因總價約1000多萬符合預算成為「首購入門款」。

曾國峰進一步說明，桃園市區的新成屋總價，3房總價約要1500萬、4房約要1800萬，而中古屋也屢創高價，舉例在桃園藝文特區一帶中有一社區大樓三房物件，今年4月時成交總價1223萬，同樣房型物件在今年8月則成交1325萬，短短4個月總價就多了102萬，年輕人存錢趕不上房價上漲速度，購屋負擔越來越重

曾國峰觀察，年輕人只能先依現有資金購屋，因此購屋持有時間也變短，可能先買2房居住後，待2-9年後，隨著家庭成員增加，居家空間也不敷使用後，這時房產已增值，再轉手換3房空間。

信義房屋三民店店長莊英賜表示，桃園火車站一帶因為重要的交通樞紐，又有捷運綠線建設，商業活動興盛，房價也屢創高價，例如前站離火車站走路5分鐘、屋齡5年內社區大樓2房加車位總價要1200萬，因此許多首購族只好往桃園火車後站找房，同樣屋齡5年內社區大樓2房加車位總價約800萬。

莊英賜表示，而桃園市區中的預售案，2房總價要1100-1200萬，若是貸款7成計算，自備款就要拿出330-360萬，每月房貸月繳2萬多元，年輕首購族若想購買三房加車位有難度，除非受長輩的資助。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府數據揭露台灣房價漲幅驚人，時代力量立委邱顯智表示，短期而言，可採選擇性信用管制、提高持有稅及移轉稅來抑制投機需求。對於「囤房稅」效果，在北市副市長任內率先推出囤房稅的張金鶚強調，要緩解房價須多管齊下，不能只有單一解方，但實證研究，囤房稅絕對有助益。 

立法院新會期開議，邱顯智嘗試推動「囤房稅」修法。他表示，在賣方市場前提下，房地合一稅極可能造成轉嫁；同時，在沒有囤房稅時，所有權人可能因此延長囤房期以規避房地合一稅，因此囤房稅應儘速上路，迫使空屋釋出。 

邱顯智也表示，長期而言，需健全不動產相關稅制、均衡區域發展；而實價登錄2.0依舊沒有揭露異於市場正常交易價格的篩選標準，公設標示也不夠清楚，包括車位價格及權狀面積是否包含車位，這都有待精進。 

針對囤房稅，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，張金鶚當北市副市長時就曾操作過，但台灣稅基太低，這雖會讓持有人感到壓力，但不會因此出售、賤賣房產。例如，大安區40年舊公寓1年房屋稅約1萬，即便漲到3萬，難道屋主會因為多繳2萬就賣掉3千萬的房子嗎？ 

徐佳馨說，實施囤房稅也將面臨一大問題，就是還沒讓屋主先低價售屋，就先把稅金轉嫁給租客，「期待跟結果變兩碼事」。 

但張金鶚表示，北市自2014年實施後，北市房價明顯從「蛋黃區」先下跌，一路往蛋白、蛋殼擴散，代表政策有效；事後經學術實證研究，也再次確認囤房稅效果，「說沒效的人，只是為了不願意做而講出的冠冕堂皇理由」。 

對於市場質疑稅基過低，即便徵收囤房稅也沒用，張金鶚說，稅基確實太低，但以當年北市經驗來看，持有第4戶以上課徵2.4％稅率，第6戶以上3.6％，這樣的條件在北市只有2％符合，「聽起來很少對不對，但當時第一個跳出來罵的人就是金控公司董事長，建商也接二連三跳出來，所以有錢人不怕囤房稅嗎？不是這樣吧。」 

至於囤房稅是否會打到租屋族？張金鶚說，目前租屋市場逾90％是黑市，既然如此，請問政府認定囤房稅會刺激租金上漲的基礎在哪？有實證研究嗎？就當會好了，難道不能把收來的稅金轉給弱勢者當租金補貼嗎？所以，質疑囤房稅不利租屋族的說法，根本是拿弱勢者來擋囤房稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

護國神山台積電進駐高雄傳聞不斷！日前傳出地點為中油起家厝「楠梓煉油廠五輕舊址」，預計將興建2座12吋晶圓廠，預期將在2024年完工、2025年後進入量產。對於外傳台積電雖不願透露口風，但已成功引起各界關注，加上政府在半導體S廊帶佈局帶動下，使高雄房市先沸騰起來，業者更預估生活機能與質感俱佳的農十六生活圈將被高薪工程師鎖定置產，北高雄房價屢創新高，已站穩4字頭。 

行政院與高雄市其實早已佈局高雄半導體S廊帶已久，包含南部科學工業園區高雄園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區與仁武產業園區在內，腹地廣大、交通四通八達，當地也有不少科技大廠如日月光、國巨進駐，提供相當多工作機會，近年楠梓與鄰近的左營、鼓山一直都是購屋熱點。

半導體S廊帶發展，讓過去以重工業、加工業崛起的高雄逐步轉型，同時刺激鄰近的楠梓、左營、鼓山房市迅速發展。以中油楠梓煉油廠五輕舊址舉例來說，其地點位在楠梓與左營交界處，鄰近R18捷運油廠國小站，距離2站可達交通樞紐左營高鐵站、4站抵達熱鬧的巨蛋商圈，讓楠梓成為近年高雄少數人口不減反增的行政區域。

「近期台積電進駐傳聞一出，確實消費者詢問度明顯增加。」永義房屋高雄經管會會長鄭曜德表示，周邊的熱門成交物件幾乎是沿著捷運路線分布，而目前楠梓區新成屋成交單價已全面站上2字頭，屋齡20年上下的中古屋則每坪約14~17萬元可以入手。

永義房屋大順龍華加盟店店東吳浩銘則分析，高雄半導體S廊帶吸引就業人潮，加上台積電設廠高雄消息一出，剛性居住需求更不容小覷。預期年薪較高的工程師族群，置產選擇會傾向靠近高雄市中心的蛋黃區，如農十六生活圈，不僅距離楠梓煉油廠五輕舊址才15分鐘車程，鄰近還有漢神巨蛋百貨商圈、凹子底公園、美術館、Costco等重大建設，食衣住行育樂佳，房價保值效應強。

根據內政部實價登錄資料發現，台南科學園區周邊房市近年中古大樓及華廈有16%的成長幅度，透天厝也有21%的增幅，居全台科學園區之冠。鄭曜德認為，與台南廠相較，高雄煉油廠周遭具備更優勢的交通機能，包含捷運站、高鐵站等交通基礎建設，高雄可望未來將出現近似於台南科學園區周邊房市成長的效應，「近期北高雄新成屋房價屢創新高，來到每坪40萬元左右；屋齡10年左右的中古屋也有30萬元行情。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部辦理高雄新市鎮第二期發展區開發，預計提供185公頃為橋頭科學園區，今年底開放廠商選地並辦理設廠規劃作業，可望創造逾萬個就業機會。未來將串聯南科、路竹科學園區、橋科與楠梓加工區，成為「南部科技廊道」。

房仲業者觀察到，包括楠梓土庫生活圈與橋頭舊市鎮，民生所需店面如餐廳、飲料店，都有增加；年底橋科將開放廠商選地，預期工作機會增加、帶動人口紅利，租金將有一波帶動。

橋科正在籌備中，已先展現驅動周邊區域發展的量能。據民政局資料，主要行政區1年來人口增加幅度最大的前三名中，就包括橋頭增加1.6%、楠梓增加6.6 ‰。信義房屋楠梓土庫店主任杜冠廷表示，店面生意要做得起來，最重要就是需要消費人口支撐，楠梓與橋頭房價本較相對親民，如今又有橋科議題支撐，帶動人口成長，預期未來店面的租金行情及交易應也會愈加熱絡。

杜冠廷以土庫生活圈為例，當地餐廳、飲料等民生必需的店家占大宗，且不乏經營許久的店面，可見消費力道穩定中成長。以目前租金行情來說，由於早期透天店面取得成本低，房東租金調漲尚不明顯，以地坪22至25坪、熱鬧路段上的透店1樓來說，月租金約1.2至1.5萬左右，整棟則約2.5萬至3萬初。

大家房屋高雄楠梓加盟店店東張鳳如也指出，橋頭新市鎮有許多建案推出，吸引人口移入，位置介於橋科與新市鎮之間的橋頭舊市區也受到帶動。她舉例，橋頭舊市鎮多中古透天，1樓可做店面，因人口、車流有增加，去年至今雖受疫情影響，新進駐的中大型連鎖店面較少，但民生必需的餐飲小吃店仍增加；租金部分也與相鄰的楠梓市區漸漸靠攏，以省道旁透店為例，雖仍會視坪數、屋齡、有無翻新等條件有所不同，但每月租金最高可達3萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

日前台北市長柯文哲出席居住正義論壇時提到，實踐居住正義的重要手段是興建社會住宅，目前北市已經興建1.8萬戶公宅，目前正編纂公宅叢書檢討過往公宅設計、營運管理的問題，並請副秘書長李得全研究、評估更有效的建築蓋法，避免債留子孫。柯文哲更提議，可嘗試利用現行保險業可投入10％資金到公共設施的規定，興建社會住宅。

遺憾的是，輿論卻多把焦點放在「暫緩興建社宅」的說法上，多位台北市議員便連番砲轟市府「政策跳票」；內政部也發稿指出，若北市暫緩興建社宅，盼土地給中央接手推動。對此，柯文哲拿出六都社宅興建進度表打臉批評者，指出北市已經是社宅興辦進度最快的都市，且從未指出要「暫緩、停建社宅」。

北市檢討社宅政策　合情合理

住展房屋網企研室指出，政策「與時俱進」才能增強效果，如北市地政局得知實登2.0中，無解約、換約的管理機制，使實登平台有淪為造假、炒房工具的可能性，便研擬把預售屋解約、換約資訊納入申報範圍，這將讓北市的實登更為可靠。

至於社宅興建政策，根據北市都發局「社會住宅興建工程戰情中心」資料，北市社宅興建工程預算執行進度已超過40％，本就屬檢討計畫的時機；而在營建成本不斷上升下，為找出更有效率，甚至更省錢的社宅興建方式，就算因此暫時不積極推動新的社宅興建計畫，也合情且合理。

營建成本攀升　社宅興建成錢坑

反之，如果在公共工程屢次流標已不成新聞的現在，為了拚政績，不計成本的興建，社宅帶來的財政負擔只會越來越大，且社宅不是蓋好就好，後續還得支付各種營運管理開銷。日前審計部便指出，政府規劃直接興建12萬戶社會住宅，所需經費高昂，且建物維護修繕成本也不斷攀高，存在加劇潛在債務負擔、影響營運的風險，當時內政部回應，「將適時由國庫撥補或房地合一課徵所得稅的分配，挹注中央住宅基金缺口。」

那麼，在建築興建成本越來越高下，執政者不先解決營建業缺工問題，而是維持原社宅興建計畫，是不是只能期待房市的短期交易（炒房）案件高居不下，房地合一稅收年年攀升，好補社宅的大錢坑？而看到疑似「暫緩興建社宅」的黑影就開槍，無視社宅永續經營的討論，又到底是誰「短視近利」了？

一名自稱就讀中興大學的網友PO文發問，家人有意在學校周邊直接買房讓他居住，「南區適合買嗎？」對此，在地房仲表示，興大周邊新建案較少，通常家長替子女購屋自住或分租，多會鎖定中古大樓3房，投報率約3%，而若是純置產客則會偏好總價更低的隔套公寓，投報率約5%至6%。

網友表示，家人認為與其付房租，不妨考慮直接在學校周邊買3房物件，既省下房租，另2間也可分租給同學，未來則可視工作地點改為自住或繼續收租。因此，好奇詢問興大周邊的南區一帶是否值得買進？部分回文網友認為，出租還要負責租客的需求，比較勞心；但也有人認為，南區位置與機能不錯，又能自住兼置產，形同一魚兩吃，建議出手。

對此，信義房屋興大國光店專案經理楊弘至表示，台中市南區有兩所高知名度大學，分別是中山醫以及中興大學，都有不少家長有意願替子女購屋。除了就讀時間可能拉得較長，主要原因也包括2015年以來，房貸利率平均不到2%，同時，銀行存款利率卻持續維持低檔，因此這幾年有許多外地家長，考量台中房價相對北部親民，寧願替子女購屋而非租屋，成為學區周邊穩定交易量來源之一。

既然是為了就學的子女買房，楊弘至觀察，多數人都會要求距離學校不要太遠，最好是步行範圍內10分鐘的物件，7、8分鐘更佳，且最好擁有較佳的社區管理，符合條件的物件不只子女住得放心，未來若要出租，相對也更容易找到租客。至於格局上，部分人鎖定3房物件，可分租給其他學生，或者適合畢業、成家後繼續自住，而置產客則會購買套房產品。

進一步以興大周邊為例，楊弘至表示，當地較少新建案，如果對屋齡較在意的買方，多半不會考慮投報率高低，有釋出就會買進；若是屋齡20多年中古大樓3房，總價約在700萬上下，以整戶月租金1.5至2萬元來算，投報率約有3%左右；而若是純置產客戶，也會傾向購買更低總價的隔套公寓，投報率可有5%至6%，唯該類物件貸款成數較難拉高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲嘉義文化路是知名美食商圈，區內大樓房價近年也增值不少。（東森房屋提供）

嘉義市文化路為美食天堂，區域房價也漲破天！根據東森房屋統計2017年至2021年文化路周遭的房價成長趨勢，大樓由2017年的每坪8萬，飆升至2021年的每坪12.3萬，漲幅直達54%，成長驚人，專家表示，近幾年嘉義居住型態改變，加上建地稀少、缺工缺料，在供不應求的情況下，未來房價仍會持續穩步走揚。

東森房屋嘉義嘉商加盟店店東劉治平表示，位在嘉義東區的文化路周圍，屋齡5年內的大樓新成屋，單坪約18～20萬元，5～10年的屋齡，單坪約落在16至18萬元，而10年以上單坪約12～13萬元，依照地點而有所不同。目前嘉義房市交易熱區在西區湖子內重劃區，因為鄰近快速道路，在交通、生活機能方便，房價又比傳統舊市區便宜，新屋每坪17～18萬元可以入手，因此獲得首購族青睞。

劉治平指出，原本嘉義傳統居住型態為透天，在數年前忠孝路推出大樓案「晴空樹」後，因採精品飯店式管理，成功扭轉居民對大樓的接受度。目前區域內購屋主力以新婚小家庭為主，其中更以屋齡5年內，或是重新整理過的中古大樓，需求為2～3房的產品，總價落在500～800萬元最受歡迎。

除了「晴空樹」案成功讓居民接受大樓外，劉治平指出，預算限制也是大樓逐漸受到年輕人歡迎的其中原因之一。而嘉義的區域房價飆升，與近幾年缺工缺料的影響有關，加上嘉義市區因建地稀少，房屋能蓋的都蓋完了，進一步導致新案拉抬區域房價，在供給少，購屋需求仍熱絡的情況下，未來區域房價仍會持續向上走揚。

▲新莊區挾眾多建設利多，成為建商推案熱區，也是外區移居的首選。（鄉林提供）

少子化問題日益嚴重，但在新北和台中新興重劃區戶數，近2年反而吸納許多外縣市遷移人口，讓當地新設小學不敷使用，鄉林不動產研究室表示，北市高房價與高物價催化「脫北潮」，人口流向新北移居態勢明顯。

對比新北市政府統計，今年前8月設籍的家戶數，較去年12月底增加了10382戶，其中增加設籍戶數的前5名行政區，分別是新莊、淡水、板橋、林口及土城，顯現便捷交通建設讓生活機能，吸引年輕族群跨區定居，催熟新興蛋白區。

而從內政部統計各縣市人口遷徙數據顯示，去年六都人口包括台北市、台南市及高雄市都是遷出大於遷入的負成長，而新北、桃園及台中三大都會則受惠於建設多、重劃區多加上房價基期較低選擇多，磁吸購屋人口移居，捷運沿線及重劃區、大型商場周邊最受青睞。

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，新北市今年前8個月不動產交易累計達4萬2587棟，較去年同期年增9.2%，後疫期房市明顯已回歸基本面，新北家戶成長最快的新莊區，交易量緊追板橋，儼然成房市交易最熱區。

看好新莊區未來發展，鄉林也將在新莊覓地推案，賴正鎰認為，肺炎疫情與政策打炒房，原本被視為是今年影響房市的兩大隻黑天鵝，但從現況來看，房市反而因為營建工資及原料漲幅高，大家擔心房價愈來愈貴而趕緊出手，從市場爆出北台灣928推案量可能創新高的預言，其實就是建商已嗅出疫情加打房的房市沈澱之後，已有明顯的遞延性買氣。