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桃園鐵路地下化主體工程預計將於2022年4月啟動，為盡早滿足平鎮地區交通需求，中央決定投入約5億元經費，增設平鎮臨時站，而該處臨時車站也在近日正式動土，預計會在2026年5月完工，屆時平鎮地區民眾可以提早4年享受到鐵道運輸的便利。

交通部說明，位於新富一街的平鎮臨時站，是利用鐵路地下化臨時軌直線段，作為設置車站及臨時月台的空間，車站樓高共2層樓，總面積約176坪，其中1樓空間將設置為旅客售票區及機房設備區，2樓則是旅客進出北上月台動線，並設置電梯及無障礙坡道、無障礙廁所等友善設施。

斥資千億 桃園鐵路地下化明年動工

桃園市長鄭文燦表示，台鐵桃園車站及中壢車站的旅客人數，在全國各站點中，分別排第二、第三名，每日仰賴鐵道通勤的人數眾多；因應龐大交通需求，桃園市政府積極爭取鐵路地下化工程，並在2020年9月獲中央核定，將斥資約1,015億元經費，規劃全長18公里的地下化軌道，預計2022年4月動工。

鄭文燦說明，藉由桃園鐵路地下化工程，除現有桃園、內壢、中壢等3處站點將獲得改建外，更將另行增設鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮等5座通勤站點，大幅提升桃園大眾運輸的便利性；此外，桃園市政府目前也正在規劃桃園第二階段捷運路網，未來將新增「桃園中壢平鎮線」及「平鎮龍潭線」，期能透過捷運及鐵路兩項重大建設，帶動平鎮地區發展。

相較於已經發展成熟的區域舊市區，重劃區具備街道整齊、道路寬闊、公園綠地多、還有新學區資源等優點，往往吸引有購屋需求的民眾積極了解相關行情與區域發展性。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計位於新北市第一環的熱門重劃區2021年1至9月房市交易單價與漲幅，其中以土城暫緩重劃區與2020年同期相比增幅8.7％居冠，其後則有二重疏洪道左岸重劃區7.8％、新莊副都心重劃區7.2％、新莊頭前重劃區5.7％等，漲幅均超過5％。

重劃區房價比一比！土城暫緩重劃區年漲8.7％居冠，二重疏洪道左岸緊追在後



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，鄰近台北市的新北第一環熱門重劃區除了具備一般重劃區的優點外，還有區位以及鄰近台北市的交通優勢，受到不少「工作在台北、生活在新北」的民眾青睞。統計2021年1至9月新北第一環重劃區的價格，其中土城暫緩重劃區攀上41.1萬元/坪，與2020年同期的37.8萬/坪相比，漲幅達8.7％，為榜上之冠。



陳金萍說明，土城暫緩重劃區靠近捷運板南線土城站、海山站，其中未來捷運萬大線通車將交會土城站，雙捷運優勢加上鄰近熱鬧的板橋、中和地區，對外有國道三號土城交流道、台65東西向快速道路，之後也將增設北土城交流道，整體交通便捷性大增。此外，屬醫學中心等級的土城醫院在2020年正式營運，同時區內的日月光商場也有秀泰影城、DAISO大創、湯姆熊歡樂世界與多家知名餐廳，且附近商圈成熟，生活機能完備，預期未來房價相對有所支撐。



二重疏洪道左岸重劃區2021年成交平均單價為42.5萬元/坪，與2020年同期相比成長約7.8％，陳金萍說明，位於三重的二重疏洪道重劃區可分作左岸、右岸分析，其中左岸因西接工業區，過去開價普遍會較右岸便宜10萬/坪，但因同樣享有新北大都會公園，且鄰近捷運先嗇宮站，開車15分鐘內就能抵達北市中山、中正、萬華與新北板橋等繁華市區，是重視交通區位的買方常考慮的選擇。



通勤時間優勢！新北第一圈重劃區均價坐穩「4字頭」！成房市交易主流



此外，陳金萍說明，若觀察新北第一圈的各大重劃區可以發現，2021年成交平均單價皆坐穩「4字頭」，其中土城暫緩重劃區最為親民，而二重疏洪道右岸則因地利之便，不僅鄰近雙捷交會的三重站，同時可經由台64線、新北環快、國道1號通往大台北各區，三重本身就有多座橋樑可通往台北市，像是中興橋往西門町、忠孝橋往台北車站、以及台北橋往大同區等。未來三重站還有潤泰共構商場將進駐，有望帶動周邊發展動能，房價最為高貴，已趨近50萬大關。



陳金萍補充，台北居大不易，不少民眾願意以通勤時間換取生活空間，選擇到新北市購屋，加上新北市的房子相對屋齡新穎且房價較北市更親民。不過，通勤時間太久，體力跟精力都會消耗殆盡，一般民眾普遍能接受的通勤時間是1小時內，因此要在房價接受度與通勤時間取得平衡的狀況下購屋，新北第一圈就成為民眾購屋時的首選，加上重劃區的優勢，新北第一環重劃區指名度高，讓房價相對獲支撐。





















 

陳金萍補充，從這次的榜單觀察，與2020年1至9月相比，2021年新北第一圈重劃區的房價整體呈現上漲趨勢，其中土城暫緩重劃區、二重疏洪道重劃區左岸等，漲幅尤其顯著，除了發展多年有可見的利多建設與成熟機能，相對親民的房價對民眾無疑有不小吸引力，因此低基期可能是促成漲幅較大的主因之一。

最後，陳金萍建議有意在重劃區購屋的民眾，確定各項建設、開發題材能逐步實現，同時要審慎評估自身是否能接受重劃區的開發黑暗期，或是選擇鄰近舊市區、發展較為成熟的重劃區，仔細衡量自身的負擔能力與住宅需求，積極看屋比較，以早日覓得心中合適好屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部長徐國勇2021年11月17日出席「竹北市文田橋新建暨周邊道路改善工程」通車典禮，徐國勇表示，本案工程總經費共9,405萬，由營建署「生活圈道路交通系統建設計畫」補助7,524萬元、80％，將可有效解決當地長期以來的道路交通瓶頸，提升新竹縣光明商圈周邊道路品質，同時提供行人友善的通行空間。

徐國勇表示，文田橋跨越豆子埔溪，為鋼構橋，橋寬度13公尺、全長42.5公尺，單跨不落橋墩，路型規劃雙向2車道及人行道，將有效疏導及分流光明一路、光明六路、縣政二路、縣政九路及文平路通過性車流，串聯豆子埔溪兩岸生活圈，東側人行道與綠帶則可提供在地居民日常休閒場域，提供生活環境品質。



徐國勇強調，「生活圈道路交通系統建設計畫」持續協助地方政府建構完整路網，提升在地區域交通的便利性及可及性，以達到促進城鄉發展及提升民眾生活水準的目標，未來中央與地方將繼續攜手合作，建構舒適合宜的公共通行空間。



啟用典禮出席的貴賓，包括內政部長徐國勇、新竹縣政府秘書長陳季媛、竹北市長何淦銘、竹北市民代表會主席林啟賢、營建署副署長吳宏碩，與深耕貢獻地方的民代、基層村里長及市府人員、當地居民共同觀禮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市政府青年局2021年11月17日指出，該局業已與都發局協調，盼保留興建中之苓雅凱旋青樹及三民新都住宅，依〈住宅法〉第四條及〈高雄市社會住宅出租辦法〉第四條，供一定比率予合乎資格之青年族群入住，此外，亦刻正研議有關政策，以補助型式實質協助高雄青年安居，務必在產業轉型的當下，掃除青年回流之障礙，讓青年在城市產業轉型後「無縫接軌」順利回流。

青年局表示，鑑於眾多指標企業、創業者看好高雄，帶動青年就業機會乃至相關居住需求大增，除已動土之左營區「崇實安居」外，市府與中央聯手加碼推動共一萬戶社會住宅，地點鎖定鄰近產業園區、大眾運輸系統及都市發展地區，力拚年底前動工率達五成，青年局也將以跨局處協調方式，爭取高雄市青年入住之戶數，確保青年安居，也令社區特色多元化；而高雄銀行亦有針對高雄市民所推出之「幸福高雄」首購房貸專案，自2020年10月推出後，至11月12日止，共承作706戶，貸款金額為46.22億元，有關專案亦持續辦理至2021年底，2022年度將視市場情勢與央行房貸政策，進一步開展更有利於青年市民之「青年好成家」專案。



青年局指出，已密切關注青年居住議題，將持續與市府各局處共同確保青年居住權益，盼各界共同關心青年居住與回流議題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

富豪就是霸氣！透過法人名義買豪宅毫不手軟，而且還偏好用現金購屋！據台北地政雲最新實價揭露，大安區指標豪宅「和平大苑」，2021年10月由鋼鐵傳產相關的「岑宏事業」，斥資5.16億元現金將21樓2戶打包帶走，2戶合計坪數為327.96坪，換算單價分別為176.7、178.2萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「和平大苑」低樓層成交價落在145~160萬元上下，中樓層約在160~190萬元上下，高樓層則約190~225萬元之間，這次成交的中樓層21樓兩戶，單價177~178萬元，略高於相鄰樓層行情，主要是因近期房市氛圍熱絡，買方出價相對積極，且買家一口氣以現金買兩戶，足見其財力資產雄厚。



法人現金購屋夯  幕後推手竟是它



張旭嵐指出，2021年北市豪宅像是「西華富邦」、「信義聯勤」、「潤泰敦峰」、「天母御莊」、「信義首席公館」等，都出現法人以現金購買的交易，甚至不乏一次買同層兩戶，或是一次買上下樓層四戶的案例，除了能擴大室內使用空間外，一次買多戶也便於安置家族成員，讓家人就近互相照應，並達到企業資產配置的目標。





 

第一建經研究中心副理張菱育表示，近期法人無貸款購屋的案例繁多，幕後推手其實是央行。央行2020年底突然祭出信用管制，限縮法人購屋貸款成數，第1戶上限6成，第2戶以上僅可貸5成，且均無寬限期，2021年3月，又進一步將成數下修至4成，使法人購屋的融資銳減。

菱育指出，由於法人購屋的貸款額度大不如前，財力充裕的法人買家，乾脆直接砸現金購屋，無債一身輕！且現金交易可省去貸款送件的流程，加速不動產的取得時程，對法人買家而言，能減少交易因央行無預警管制生變的風險，既省時又省事，還可為往後的企業融資保留彈性，一舉數得，使不貸款購屋大行其道。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

日前央行總裁楊金龍對於通膨議題表示，台灣沒有通膨問題，並認為物價上漲屬短期現象。楊金龍於15日赴立法院財委會列席並備詢，對於台灣高房價問題，楊金龍回應，房價上漲有基本面因素也有炒作部分，但楊金龍提醒說道「沒有東西價格會一直上漲，終會物極必反」，並強調未來貨幣政策一定是朝緊縮方向，不會再寬鬆下去。

楊金龍表示，目前台灣房價也有炒作情況，如台積電(2330)將到高雄設廠，當地目前房價相對低，因此激勵周邊房價上漲。不過楊金龍指出，沒有東西價格一直漲，總會有些修正。楊金龍強調，央行會持續滾動式檢討打炒房措施效果，不排除必要時會再提新一波選擇性信用管制。

另一方面，楊金龍首度證實，台積電有向央行要求調高每日賣匯額度，說明央行期望廠商賣匯「要平均的賣」，事實上廠商也偏好如此，但不至於因此遭美國列為匯率操縱國觀察名單。楊金龍重申，央行對匯率絕對沒有什麼底線，匯率是由供需決定。

房市多頭氣勢正盛，造成銀行估價追不上買價的罕見亂象，自住型民眾除了謹慎購屋之外，專家也建議在簽約前，要掌握3大原則，避免出現龐大的資金缺口，與心愛的房子無緣。

3大原則分別是：

1.找平日往來的銀行

銀行近期受理的進件案件，遇到一些案件估不到價格，因此不敢受理，這些案件等於在前端就被篩選掉。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰建議，民眾應多找平常有往來的銀行，信用顧好，來往不能少，讓熟悉的銀行了解你的信用、財務狀況，在審核授信5P時，才容易取得好條件。

銀行評估核貸重點在於人和擔保品，貿然找一家平日沒有往來的銀行，「銀行跟你不熟，買的物件再怎麼優質，在核貸上可能都有疑慮。」莊孟翰說。

2.簽約前多找幾家銀行，民營銀行彈性較大

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期房價漲幅明顯，民眾在簽約之前最好先找銀行評估，每間銀行的估價結果可能不盡相同，可以多找幾間爭取好條件。

若是簽約後才找銀行評估，遇到核貸成數不足時，就會增加民眾籌措自備款的資金壓力。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐建議，先請熟悉的銀行房貸專員初步估價，可做為出價依據，才能買得貼近市價、也是能力所及的房子。

銀行房貸主管透露，相較於公股行庫或大型銀行估價保守，民眾找平日常往來的民營銀行，可給予較佳的條件。他說，在同樣的貸款成數、利率等條件之下，一般民眾會以品牌為考量，選擇大型銀行承貸，因此小型銀行為爭取客戶，在談判空間上就有較大的彈性。

3.找大型知名房仲品牌購屋

莊孟翰認為，大型知名房仲本身都有合作的銀行，成交客戶可享有銀行提供的房貸專案，民眾就不必花費時間、親自詢問各家銀行，還可在房仲與銀行合作的眾多專案中，找出適合自己的方案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年以來房市狂熱，價格漲幅又急又快，高雄房價甚至出現一日三市的狀態，導致銀行端的估價失準，房貸主管觀察進件量指出，房價飆漲，從北到南蔓延區域之廣，少數案件的估價已追不上買價，這個現象在過去相當罕見。

房地產市場的恐慌性遞延買盤出現，全國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根說，漲幅過大，本來就保守的銀行現在估價更顯疑慮，以他經營的地政士事務所為例，在簽約前一定會事先徵詢銀行對物件的估值、客戶可核貸的金額，才不會撲空。

可見民眾現在申請房貸的困難度增加，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，要等到新的實價揭露案例多一些，銀行的估價才有辦法跟上，目前包括新竹、台中、台南及高雄，陸續都有估價跟不上的現象發生。

銀行房貸主管透露，近期確實看到進件在成交價、估價產生落差，他說，銀行鑑價原則上通常以均價來看，然而目前許多特定熱區、特定產品出現明顯高價，對銀行來說，恐難估到相對等的估值，就不容易過件、甚至不敢受理。

根據今年第3季信義房價指數顯示，過去一年的5都（不含台南）房價漲幅最大的是新竹26％，也就是1,000萬元的房子，在短短一年內房價飆漲高達260萬元、來到1,260萬元。

假設首購族小明花費1,260萬元買下新竹住宅，貸款8成、可核貸金額1,008萬元，扣掉貸款金額後，手中應備妥自備款252萬元，小明評估已有足夠資金可負擔，沒想到銀行估價後，房屋的估值只有1,000萬元，銀行核貸8成、只能貸到800萬元，也就是自備款暴增到460萬元，而小明手上只有252萬元，此時便出現多達208萬元的資金缺口。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，實價登錄系統會遞延顯示，揭露的案例價格無法即時呈現目前房價變動，再加上銀行估價本來就保守，因此會產生明顯價差，同樣一棟大樓都可能因樓層、景觀等條件而有不同價格，他舉例電梯大樓的低樓層和頂樓，前棟後棟、有沒有景觀等，每坪價差可達3、4萬元之譜。莊孟翰建議民眾簽約前要多找幾家銀行評估，並且應找平常有往來的銀行，談判空間較有彈性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為加強宣導民眾應用制式界標管理土地地界的概念，東勢地政事務所比照真實的土地制式界標，製作出全國最大的界標模型，吸引民眾駐足觀看，成為新的知識型打卡地點。

地政局長吳存金表示，土地的位置及界線不一定都會興建圍牆、水溝等構造物來區隔，需由土地所有權人向轄區地政事務所申請「鑑界」，由測量人員施測出正確的土地經界位置，再交由所有權人埋設制式界標；早期人民對鑑界或制式界標的觀念較薄弱，經常用樹木、鐵條或紅漆等容易取得的東西作為記號，不僅不具公信力，還容易失準。



東勢地政事務所指出，現在土地界標不但有測量人員宅配至土地測量現場服務，還可在測量時直接購買界標，相當便利；台中市提供數種界標，可配合不同地面材質做選擇，塑膠界標經過改良後，釘入土地也不易移動，民眾可善加利用，保障自己的土地權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年10月24日宜蘭南澳鄉發生芮氏規模6.5的地震，全台有感，台北市政府針對目前列管51件黃單震損屋，已經在第一時間進行巡查，了解是否產生新破壞，列管黃單建築物雖沒有立即危險，但使用的建材及施工結構多以加強磚造配合傳統RC梁柱方式施築，並以當時的耐震法規檢討，對於具重建意願的震損屋所有權人，北市府仍持續協助輔導震損屋進行更新重建，以提升建築物抗震能力。

危老重建推動師郭高均引述張金鶚教授的話「我們更新的速度，或者大家想要去獲取利益，而不願更新的心態都還沒有去調整，所以造成我們房子愈來愈老舊，大家居住品質愈來愈差，這是值得我們隱憂的地方。」表示，過去建案居中協調的角色為建商，常有地主間資訊與認知落差的情況，然而台北市配合內政部危老條例，於2018年啓動「危老重建推動師」培訓計畫，由危老重建推動師及危老工作站深入社區協助整合民眾意願，解決民眾對於重建的疑慮，加速了台北市老舊建築物的重建。



建管處處長劉美秀表示，目前台北市依危老條例申請重建案件有756件、核准案件計576件，在核准案件中包含海砂屋及震損屋。考量老舊建築物防災、抗震能力亟待提昇，北市府已會同民間專業團體及專業人員成立「危老重建輔導團」、「危老重建工作站」及培訓「危老重建推動師」等輔導措施，輔導民眾申請危老重建事宜，解決民眾對於危老重建之疑義，歡迎民眾可至本處網站「危老重建專區」查閱就近之工作站或績優推動師洽詢，且建物所有權人可取得一定比例後，向北市府所委託之廠商(台北市建築師公會)申請駐點說明或辦理說明會，希冀市民疑義得以順利解決，盡速達成更新重建之目的，達到「安全、便利、人性化」的居住環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】