桃園工業地,桃園工業土地,桃園工業用地

中信房屋統計2021年9月份體系內房地產成交件數，全台交易平均月增4.6％，六都交易均為正成長，其中台中與台南成長表現最佳，月增幅均在1成左右。與2020年同期相比，全台年增1.7％，桃園及新北量增表現較為凌厲，年增幅分別有2成及1.6成的水準。

本月與上月相比，台北市月增2.6％、新北市月增2.2％、桃園市月增2.4％、台中市月增10％、台南市月增11.1％、高雄市月增7.9％。與去年同月相比，台北市年減6.6％、新北市年增16.1％、桃園市年增20.3％、台中市年增6.1％、台南市年減10.1％、高雄市年減9.8％。

中秋來客未減 買氣動能足



延續近月買氣，9月份交易續穩，中秋假期來客未減，買氣動能十足。中信房屋總經理張世宗表示，成屋市場歷經第二季的交易銳減，第三季以否極泰來之姿，持續走出交易量增的格局。目前交易量已站回4月間的交易水準，顯示疫情的負面干擾已淡化。



年底前中性偏多格局不變



展望後勢，第四季屬年底買房旺季，整體房市應會有更佳的表現空間。不過張世宗也指出，央行政策性措施，將可能為房地產帶來負面干擾，再加上通膨效應逐漸浮現，消費者心裡及政府後續因應，都是影響房地產中長期發展的變數。



綜觀整體房市，張世宗認為年底前，房市仍屬中性偏多格局，尤其像是台南、高雄等區域，在科技業設廠利多題材持續發酵下，其綜效將可望進一步推升區域房地產發展。













 

由國家住宅及都市更新中心主辦「新竹市東區光復段809地號等54筆土地都市更新事業案」採權利變換的方式公開徵求實施者，即日起公開閱覽招商文件草案。

本案位於新竹市東區建功高中南側地區，臨建功路、光復路二段及金城一路35巷，基地面積合計約4.5公頃，土地使用分區為第二種商業區(3.3ha)、第一種住宅區(0.7ha)及綠地(0.5ha)，不僅是新竹地區大規模公辦都更案，更是新竹當地少有的大型商業區，可提供發展科技產業，且產權單純，亦可申請都市更新容積獎勵，具立即性經濟開發效益，並透過都市更新興辦社會住宅回饋地區，可望為清華大學及建功高中周邊注入商業氣息及提升住宅居住品質。



國家住都中心說明，本次招商作業採一次申請、二階段審查方式辦理評選，評選作業分為資格審查、綜合評選二階段，期盼國內外優質企業踴躍參與。



招商文件草案即日起至10月13日下午5時止公開閱覽，相關資訊可至國家住宅及都市更新中心官網上都更招商專區下載參閱(https://www.hurc.org.tw/renewalDraft.jsp)，歡迎各界踴躍參與提供建議，共同為推動都更事業努力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

瑞普萊坊2021年9月30日表示，2021年土地交易大熱，瑞普萊坊市場研究部統計到9月30日，全台Q3土地買氣反彈，含地上權及準備拆除地上物重建之物件交易總金額達936億元，季增21％、年增10.7％，為歷年同季最高！將近75％的買方都是開發商投資，即便扣除地上權則交易量仍有912億元，超過2016年85億10倍有餘，短短5年，房市景氣恰似雲泥。

相對土地市場爆量，商用市場第三季成交量295億，雖較上季成長13.8％，但與2020年同期相比，沒有王朝大酒店、台積電連購三廠總金額破360億的天量加持，年減51.6％。總結Q3表現，市場最大的贏家是華固建設(2548)，不但9月在土地市場以44.88億標得南港昆陽站旁邊特商區土地，更在8月以34億處分內湖華固智富中心大樓，兩個最高價站穩商用市場的雙料冠軍。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，本土疫情緩解之際，土地投資不但率先展現免疫力，還像打了類固醇，不畏疫情、通膨風險，捲起獵地旋風。其中，桃園最熱，交易金額280億，其次為高雄、台中的176、151億，資金南下的趨勢明確。



雖然商用不動產表現稍微遜色，但實際上2020年商用不動產成交的熱況，無論是買有活化價值的老樓，或是產業群聚的漣漪效應，都點燃土地的爆量交易，形成「見標就搶」、「逢老就收」兩大現象。另外，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，除了市場即時交易之外，更值得關注的是雖然未納入金額加總，但位置精華、投資金額不容小覷的捷運聯開、公辦都更、公營事業合建案也形成1+1+1>3的共伴效應。

 

見標就搶



黃舒衛分析，標售吸金。本季政府部門標脫金額超過316億，佔整季總交易價額34.61％，其中桃園機捷標售總額來到241億，總體標脫率達77.6％。而宏普建設(2536)以總價26.3億、單價151.3萬/坪，打敗16組競爭者，標得的青芝段146地號商一土地，等於重演2021年四月本土疫情爆發前新北市二重疏洪道重劃區標售，國建(2501)以1擋16的盛況。



除此之外，北高雄的橋科的月暈效應發威，華雄建設就豪擲5.39億搶入楠梓區商三土地，溢價率更是高達104.5％，價格直接翻倍漲。惟當各界仍震懾於此兩大標售案的餘威之際，就在九月的倒數幾日裡，台北市南港區玉成段特商區土地竟橫空標出總價44.88億、單價510萬/坪，溢價近八成的震撼價格，收入華固建設囊中，擠下南港地王寶座都還沒坐熱的連雲建設、展曜建設南港車站土地，強勢登基封王。黃舒衛認為，前瞻基礎建設、供應鏈重組、軌道經濟都牽引剛需買盤的移動，再加上超低利率、低房價基期的誘因，讓建商超前部屬房市麵粉概念的土地。





 

逢老就收



黃舒衛表示，等不及政府開標，生吃不夠，曬乾的更好！建商開始大舉買有重建題材老樓，提煉建物底下的土地原料。舉例來說，豐邑機構購入的高雄三民家樂福、永信建設購入華園飯店六合館、鑫龍騰建設購買高雄左營知名的御花園KTV、登陽建設購入的台中西屯區阿秋大肥鵝黎明旗艦店，以及國美建設偕濟盟建設買進的中正區福音大樓都在本季成交，即為明證。黃舒衛強調，產權完整且地上物有危老或都更條件的建物，短期有行銷功能，中期能在規劃期兼賺租金收益，長期還有重建的容積獎勵，同時能解原屋主燃眉之急，因此本季交易超過206億元。



政府招商新藍海



黃舒衛說明，除了素地交易、買地送樓之外，部分開發商跳脫搶地的紅海市場，選擇參與政府開發招商，雖未計入交易，但建商透過捷運聯開、公辦都更、公營事業合建等方式，用營建技術、管理經驗換取可以銷售的房地，2021年第三季的表現也相當亮眼，未來可引進民間資金超過400億元。其中，冠德建設(2520)取得台電後山埤AR-1-2的都市更新案、板橋府中段原市長官邸都更案、中捷綠線四維國小站等三案的開發權，佈局最廣、斬獲最多。而台中烏日高鐵站的超級娛樂購物城由廣三崇光及桂亞國際共同組成的「第一大國際開發股份有限公司」獲選最優申請人，將注資200億，是目前為止最大型的公部門招商案，如果高雄亞灣區的特貿三土地能全數標脫，更是為市場打了一劑強心劑。









 

劉美華認為，雖然央行一年內祭出三次信用管制措施，但從商用市場來看，能有效降低建商及銀行風險，也能加速個案的開發，無論對自住、自用需求或是市場價格都有正面助益，因此預期隨著產業擴大投資、通膨壓力的持續發酵、中國生產環境變動的三大支撐下，剛需有增無減，將進一步刺激投資人對土地及商用不動產的投資意願，而且即便第三季已出現報復性反彈，預料第四季還會再開紅盤。

時序進入2021年9月，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月成交業績，全台與8月相比量增0.9％，較2020年同期增加7.6％。其中，台北市較上月減少10.1％，與2020年增加2.7％；新北較上月減少8.7％，減少5.7％，桃園較上月增5.8％，年增20.0％，台中較上月增加2.3％，年增4.1％，台南較上月減少1.6％，年增3.3％，高雄較上月增加16.7％，年增17.1％。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，9月全台交易增幅平穩，顯見市場回歸穩定，在整體大環境維持不變狀況，買氣應能續航，不過某些區域價格暴漲太快，恐是未來隱憂。

分區各有表現，台積話題助高雄



綜觀六都表現，本月北市、新北與台南表現較為弱勢，而桃園、台中與高雄交易暢旺。其中在減幅上，北市幅度最大，新北次之，台南最小，推估為價格漲幅太快，致使買方心聲觀望所致；而桃園、台中與高雄表現不俗，前兩都推估為推案熱帶動交易，而高雄近期因台積電促使話題發燒，「等一個台積電」也讓高雄房市近期備受矚目。



房市熱度高，央行再出手



大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，由於國內目前經濟環境不適合升息，央行以特定區域第二戶無寬限期壓制買氣，預期第四季交易量略有波動，不過資金能力強的買方並無影響，惟各區域房價輪動飆漲，要留意日後發展，以避免套在最高點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部與各地方縣市政府9月份針對預售案場展開稽查，逾6成仍違規。房市專家提醒，購買預售屋要善用契約審閱期，比對建商版本是否違反官方應記載及不得記載事項，此外，近期房市景氣熱絡，購屋時針對建商口碑及其財務狀況等進行深入了解，更要避免其趕工恐影響施工品質等。

預售屋新制7月1日上路，依規定，業者在銷售前應先將預售屋資訊、買賣定型化契約報地方政府備查，若使用紅單（購屋預約單），也不得約定有保留出售等事項；此外，買賣契約也須符合定型化契約應記載及不得記載事項的規定。但內政部日前聯合地方縣市政府發動聯合稽查，發現仍有64%建案違規，包括未依規定備查即開始銷售、水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房屋總價5%、未提供履約擔保證明文件影本等。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，買賣契約須符合定型化契約應記載及不得記載事項的規定，建議簽約前多加比對建商提供的契約及官方規定，尤其個案是否有提供履保；此外，現在房市景氣好，但購買預售屋仍要留意建商口碑，包括其財務狀況，以及目前新案供給量大，若趕工恐影響施工品質等。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步說明，預售屋常見的糾紛例如交屋保留款低於總價5%，因為常見且許多網友都會互相提醒，消費者較容易察覺違規，但像是多數建案水電及瓦斯內管線費用由建商負擔，如若少數建商在契約中未約定由賣方負擔，消費者反而不容易發現這筆價金「有問題」，因此，針對各種可能出現的違規狀況，最好方式就是善用契約審閱期，將契約帶回家詳細比對內政部版本的定型化契約，若真的發現文字有疑慮或違規之處，再找建商討論能否修改。不過，就實務經驗來說，建商為個案修改契約的空間未必大，此時消費者就要進一步判斷「要不要買這戶房子？」

此外，郎美囡也提醒，新制要求預售屋需取得建照才會開賣，但仍有部分建商先偷跑，多數消費者不了解狀況，或仍想保有早鳥優惠，認為此舉沒有關係，唯要注意的是，由於還沒有建照，一來違法，二來「不確定性更高」，建議洽談期間所拿到的廣告DM、文件、案場模型，最好都拍照留存，避免完工後產生落差。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市議會第三屆第六次定期大會2021年9月30日進行施政報告與質詢，高雄市長陳其邁表示，秉持市政不停歇，緊緊緊推動各項政策，加速產業轉型，讓市政建設持續前行。

陳其邁說明，為加速產業轉型，在亞洲新灣區5G AIoT創新園區，中央5年內將投入百億，市府再加碼提供5G AIoT業者進駐空間租金(006688)專案補助，預計增加產值1,200億元。市府全國首創設5G研發專網，攜手經濟部投入資源於高雄展覽館建置，將於2021年10月啟用，成為南台灣第一個「5G虛實互動會議示範場域」。另市府委託台壽興建營運「台壽大樓」，已有仁寶、Cisco、精誠、方陣聯合等多家簽約或進駐意向書，仁寶電腦與Cisco將合作打造「5G XR垂直應用示範場域」；經濟部於高軟園區鴻海大樓設置「亞灣新創園」，已44家新創公司及7家國際加速器進駐，預計2021年10月開幕，打造創新創業生態系。

為讓高雄成為高階製造中心，仁武產業園區截至7月15日計有60組廠商正式提出申租，登記率高達461％，將在2021今年12月同步建廠，開發後預計可創造242億年產值、提供6,300個就業機會。此外，市府也成立「橋頭科學園區專案推動小組」，招商、開發作業「平行並進」，於2021年底廠商可選地設廠，園區工程、廠商建廠可提前至2022年9月同步進場施作。



在招商引資部分，市府團隊上任以來，高雄招商1,594億元，加上台商三大方案1,928億元，總投資高雄金額達3,522億元；在促參與聯合開發投資部分，目前已有78億民間投資，未來預估將引入513億民間投資到高雄，其中的「特貿三」已於2021年3月公告，預計年底完成簽約，帶動超過350億民間投資。

 

為加速褐地轉型產業園區，積極整治高雄煉油廠，未來高煉廠將向北串接半導體製造聚落，更將結合新材料研發專區、新材料國際學院等產學力量轉型成為半導體產業聚落之一；高煉廠預計整治面積約 169.5公頃，整治期程至2023年12月31日，將採三階段分6區、分期分區整治，未來提供至少15,000個就業機會。



高雄未來將串聯南科、路科、橋科、楠梓、仁武等園區，形成「南部半導體材料S廊帶」，而S廊帶各大科學園區創造的就業機會包括橋頭科學園區1.1萬個就業機會、仁武科學園區6,300個就業機會、亞灣5G AIoT園區1.2萬就業機會、路竹科學園區1.4萬個就業機會，總計至少增加4.3萬個就業機會。

 

在交通建設方面，環狀輕軌預計於2023年底輕軌成圓，其中鐵路園道(C17-C20)預計2021年底完工通車、美術館路段(C20-C24)預計2022年底完工通車、大順路段 (C24-C32)預計2023年底完工通車。全線通車後每日運量可達8.7萬人次，2033年每日運量可達12萬人次。另岡山路竹延伸線1階目前施工進度66.5％，2A階段2021年底動工，預計2027年完工通車。黃線已通過交通部、環保署綜規與環評，力拚2022年底動工，2028年底完工通車。小港林園線可行性報告國發會審議中，預計2022年底動工，2029年底完工通車。



為鼓勵市民養成運動習慣，規劃13處運動中心，涵蓋人口超過200萬人，除已開放營運的鳳山運動園區，2021年底將會開放苓雅運動中心及左營運動中心；前鎮、鹽埕、大寮、美濃運動中心將於2022年完工；楠仔坑、三民、小港則陸續於2024年完工。



在社會住宅方面，不只要讓年輕人敢生能養，更要住得沒負擔，2022年編列3處社宅，預算9.05億。中央與地方合作興建至少8,800戶，設計興建中約3,600戶。市府興建則有3處，岡山社宅2021年底動土，大寮社宅及前鎮亞灣智慧公宅2022年上半年動土。全方位滿足企業員工、就業青年及經濟或社會弱勢者的居住需求。



在鐵路地下化綠園道部分，已在2021年8月底開放全線使用，搖身變為市民生活休閒新地景，綠化面積約7個中央公園、增加自行車道長度約12公里，市府更啟動「綠園道建物外牆微整形-彩繪活動」，攜手14位在地藝術家及園道沿線136棟建物屋主們，共同參與綠園道沿線建築彩繪活動，從愛河西岸到鳳山車站，共27個主題畫作，預計2021年10月底全部完成。



陳其邁表示，面對後疫情時代，市府團隊將在兼顧防疫下，盡速恢復市民生活及百工百業，2021國慶焰火回歸高雄舉辦，活動期間透過分艙、分流、人員降載，將原本可容納約69萬人場地，降載至2萬人，提供民眾安全無虞的觀賞空間。同時配合振興復甦經濟，市府也加碼推出「高雄開就賺」活動，期透過精準振興、落地消費、數位紙本雙重對接、夜市商圈再加碼，為受疫情影響嚴重之產業搶得商機、注入經濟活水，期待讓高雄好生活、高雄動起來，攜手前行、邁向下一個百年！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨疫情逐漸平穩，2021年9月房市交易量仍維持相對高檔水準，信義房屋統計9月前28天全台門市交易狀況，交易量大致較8月持平，月增約2％，且較2020年同期增加5％，表現最好的是高雄市，交易量月增與年增幅度都超過3成，反映當地的房市9月交易相對熱絡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，9月房市延續8月買氣持續回流的態勢，房市交易量維持高檔水準，一方面疫情緩和後遞延買盤回流，一方面通膨題材仍持續發酵，民眾對於房價看法相對樂觀，加快購屋決策速度，尤其一手市場的交易活絡，產生一二手市場連動狀況，當一手市場價格推升後，也會帶動周邊中古屋的市場交易更為活絡，另外，特定地區也受到發展題材帶動，交易量明顯超越大盤表現。



主要都會區部分，台北市交易量較2020年同期增加約8％，較上月微幅增加約4％，首購比例較上月略微增加，新北市則是交易量較2020年同期持平，但年減約6％，總價1000~1500萬元仍是市場成交主力，成交占比約1/3，桃園市則是交易量較2020年同期持平，但較上月小增約4％，新竹地區的交易量維持高檔，較上月持平但年增逾2成，整體而言，北部地區房市和8月相近且已經回到疫情前的水準。



台中交易量月減8％且年減9％，台南市則是短期市場基期已高，9月房市略為降溫，年減約2成，且月減18％，高雄市則是表現最亮眼的都會區，年增與月增幅度都超過3成，高雄市9月以低總價500~700萬元與1000~1500萬元的產品，成交占比增加較為顯著。



曾敬德表示，央行9月已經將選擇性信用管制措施升級，並且降低土融成數，避免過多資金投入房地產市場，不過當前市場氛圍仍相對樂觀，第四季又是房市旺季，短期內房市趨勢並未出現太多變化，不過須留意一旦高房價成為社會問題，主管機關勢必得提出新的房市政策因應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

蔡英文總統2021年9月30日出席「國家住都中心社會住宅」開工動土典禮，強調推動社會住宅，是落實居住正義的關鍵措施；政府設下了8年20萬戶的目標，希望透過中央和地方緊密合作，強化推動社會住宅的量能，用更穩定的速度完成設定目標，一起回應社會的期待。

總統抵達後，首先聽取「國家住宅及都市更新中心」工務組長吳佳娜簡報「工程說明」。總統致詞時首先恭喜「稚匯・好室」以及「懷石・好室」兩處社會住宅，今天同時動土，可說是好「室」成雙。這也是「國家住宅及都市更新中心」的首發案件，從設計、規劃、發包，全程都由住都中心一手包辦。



總統指出，這兩處社會住宅，未來都規劃要取得綠建築標章、智慧建築標章、以及耐震設計標章，相信可以為民眾，提供兼具生態環保、智慧便利、以及安全健康的優質居住空間。總統接著指出，這兩處動工，也展現了住都中心落實社會住宅政策的效率和量能。住都中心的網站，不是在招標就是在決標，真的是緊鑼密鼓、加速進行中。



總統表示，實現居住正義，是我們非常重要的施政目標。我們也用多元的政策措施，來逐步落實。包括「實價登錄2.0」以及「房地合一稅2.0」，都已經在2021年7月上路。透過讓房價更公開透明，並且對短期持有買賣加重課稅，可以抑制炒作，維持房價平穩。總統強調，推動社會住宅也是落實居住正義的關鍵措施。從她上一個任期，就積極推動修法工作，並且設置住都中心。完成這些基礎工作，就可以用更快速，更有效率的方式，推動社會住宅。





 

總統指出，我們設下了8年20萬戶的目標，從2017年開始，分兩階段來進行，包括興建12萬戶社會住宅，以及推動8萬戶包租代管。總統進一步說明，在直接興建的部分，已完工、施工中及決標待開工戶數，在第一階段已經達到了4萬戶，且已在去年底如期達標。接下來第二階段，要完成剩下的8萬戶，也開始啟動。內政部已經全面盤點所有適合興辦社會住宅的土地，再邀集住都中心和地方政府，共同進行分工。



總統接著指出，第二階段的8萬戶，規劃由住都中心負責興辦6.8萬戶，地方政府1.2萬戶。她要請內政部全力協助住都中心，加緊腳步，完成這項任務。總統說，今天侯友宜市長也在現場，從他剛才的講話中，我們可以感受到他對社會住宅的重視。希望地方政府可以跟中央持續攜手合作，一起來回應社會的期待。透過中央和地方緊密合作，可以強化推動社會住宅的量能，也能用更穩定的速度完成設定目標。最後，總統期待今天動土的兩處社宅工程順利圓滿，如期、如質完工，「我們一起努力」。



內政部長徐國勇表示，有把握、有信心可以完成蔡總統成社會住宅的政見。徐國勇認為，我們所蓋出來的社會住宅，品質、安全性、智慧、耐震一定比豪宅更好。很多研究也指出，只要住得沒有顧慮，生育率跟結婚率都會提高，社會住宅就是推動年輕人敢生的隱形動力。國家住都中心代理董事長花敬群表示，感謝地方政府和中央的合作，2020年底興建目標4萬戶已經達標，接下來有信心每年增加4萬戶社會住宅的進度。花敬群認為，國家住都中心直接興建社會住宅，除了符合三大標章外，也配備有各式社福設施，期能展現社宅國家的規格跟高度，符合建築品質及公益性，一步就要到位。





 

「稚匯好室」、「懷石好室」兩處社會住宅交通便利，走路僅約15分鐘就可抵達捷運板南線，更緊鄰新北環河快速道路，交通便利快速；且沿著河岸興建，坐擁漂亮的美景，建築搭配暖色調設計，讓住戶有回到家溫暖的感覺。



國家住都中心自承接興建社會住宅重責大任的一年多來，已完成的決標戶數達7,600餘戶，2021年底預計開工基地更達13處，預計提供3,387戶。這些數字不僅是數字，更是國家住都中心加速推動社宅興建的決心，以及背後等待入住民眾的殷切期盼。期待透過興建社會住宅與推動包租代管雙管齊下，讓想成家、想租屋的民眾，都能滿足需求、好室成雙。



新北市長侯友宜表示，市府與中央共同合作，積極推動社會住宅，第一階段自2017年至2020年，由地方規劃興辦約一萬戶已達標，其中最後一處將於2022年元月在板橋江子翠動工；第二階段則由中央補足地方量能，將與中央合作盤點後，再興辦3萬戶。他說，市府會全力協助，與中央並肩達成4萬戶社會住宅的目標。



「市府注重多元興辦社會住宅方式」，侯友宜說，包括租金補貼及包租代管，也積極推動都市更新，改善危老房屋，以彈性靈活的政策因應逐漸老化及少子化的人口結構，隨時滾動式檢討，照顧需要社會住宅的年輕人及弱勢族群。









 

國家住都中心「稚匯好室」、「懷石好室」兩處基地建築規模為地上13至14層、地下3層，共203戶社會住宅，導入綠建築、智慧建築、耐震標章與通用化概念，規劃托嬰中心及店鋪，預計2024年夏季可入住。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

統計顯示，縣市合併至去年共9年之間，台中市平均每戶收入及可支配所得大約有17%至18%成長，唯平均購屋總價的漲幅卻逾6成。收入追不上房價，在地房仲觀察到買方購屋趨勢相較以往至少有3個不同之處，包括越買越遠、越買越小，此外，靠家人資助或先去借信貸的比重也變高了。

根據台中市府歷年家庭收支調查，2020年與縣市合併後的2011年相較，平均每戶收入從110萬346元，提升至129萬元，增幅約17%，平均每戶可支配所得則從91萬5341元，提升至108.3萬元，增幅約18%。不過，根據信義房屋統計台中市每年住宅平均總價，從696萬上升至1144萬，漲幅高達64%，換言之，雖然過去9年來，家戶無論收入或可支配所得都有成長，但增幅依然跟不上房價的漲勢。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，近年因資金衝入房地產市場、低利環境、稅制、土地取得成本等因素，顯著推升房價，不光是台中有收入追不上房價的現象，各縣市或多或少也都有。因此，除非購屋族本身資金比較充裕或有家人支持，否則若有購屋的剛性需求，一般會建議「由外圍買進來」，以台中為例，烏日、太平、海線地區都是房價相對市區親民的地點。

不過，外圍蛋白區在生活機能及通勤距離上，的確較不如市區，郎美囡說，也會有不少購屋族仍想住在蛋黃區，不得不將屋齡、坪數等條件放寬，勢必得有取捨。

信義房屋中科國安店店長洪振祐也觀察到3個近年明顯轉變的購屋趨勢。首先，預算有限的買方不斷外溢，購屋地點從蛋黃區至蛋白區，甚至漸漸從蛋白區買到蛋殼區；其次，1房或2房的中小坪數物件越來越受歡迎，多是首購族先求有再求好，先買小宅、未來再換屋；第三，由於收入及存款追不上房價，湊足頭期款也變成一大難題，家人資助買房或是自己先去信貸的比重越來越高。

不過，洪振祐也提醒，一般仍較不建議以信貸方式湊頭期款，一來利率較高，二來信貸會增加個人負債比，要申辦房貸時，可能會影響貸款成數，最嚴重可能導致貸不到原本預期的金額，現今又不足，而被迫違約的狀況，購屋前更要審慎評估財務狀況及個人還款能力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據統計，今年前7月機場捷運各站中，房價增幅最高的一站為A6泰山貴和站，漲幅達3成，在地房仲表示，過去泰山貴和站一帶屬泰山外圍，因多廠房、部分住宅大樓為工業用地而乏人問津，不過隨著去年下半年開始房市熱絡、市區房價屢創高價，購屋族往房價較低的泰山貴和站一帶找房，帶動房市價量提升。

根據信義房屋統計捷運周邊站點實價資料，今年前7月機場捷運各站周邊房市價量，房價增幅最高的一站為泰山貴和站，今年1-7月每坪平均單價為30.3萬，較去年同期每坪平均單價27.8萬增長30%。

信義房屋泰山明志店店長林奕辰表示，泰山貴和站周邊房市價量漲幅亮眼的原因有二，第一為泰山貴和站所在地點在泰山與新莊交界處，是許多中小企業廠房聚集處，過去房價都低於泰山市區，去年開始，塭仔圳重劃區工廠開始拆遷，有一批移出人口沿著地緣關係在新莊、泰山一帶找房，居住需求量量大增，泰山貴和站周遭房市也因此受惠。

林奕辰說明，第二個原因為泰山貴和站周邊過去因為太過偏遠、沒有生活機能而乏人問津，而隨著泰山市區房價已高，部分受市區房價過高影響而至外圍的買盤。以泰山十八甲重劃區為例，單價都以35萬起跳，新成屋單價約40萬，因此部分認為市區房價太貴的購屋族，轉至泰山貴和站周遭買房，例如泰山貴和站周邊有一屋齡20年的中古大樓，單價約26-27萬，總價約1000萬有機會買到2-3房。

信義房屋新莊丹鳳店店長黃健智補充，泰山貴和站周邊的住宅大樓多是工業用地，因此有部分的購屋族會介意，長期也多在2字頭房價，僅有一棟指標大樓是成功將工業用地變更建地，也因屋齡新、又標榜有溫泉等完善公設，因此單價可至一坪40萬元，該棟指標大樓買氣也是挹注交易量的原因之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】