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▲為維護消費者購屋權益，台南市政府加強稽查建築案場銷售符合規定，並針對違規不動產經紀業者加以開罰。（圖：台南市府提供）

台南市政府地政局公布110年度(截至110年9月30日)不動產經紀業違規裁罰情形，經紀業違規受裁罰計10件，其中包括不動產銷售廣告不實3件、租賃案件實價登錄逾期3件、未與委託人簽訂委託契約書即廣告銷售2件、廣告未註明經紀業名稱1件及非經紀業經營仲介或代銷業務者1件，總罰鍰金額53.5萬元。

台南市府地政局長陳淑美指出，不動產經紀業者執行業務時，常有便宜行事，或使用不符實際情形廣告用語，吸引消費者注意之情形，未能真正依照法令規定進行銷售。其中裁罰數量最多的為廣告不實態樣，業者常以較有利的條件作為廣告號召，卻不符合實際情形之違規情節最為嚴重。

例如廣告刊登高樓層，該物件實際卻位於低樓層；廣告聲稱位於某行政區域郊區，實際卻為鄰近另一行政區；或主打買地送屋，實際卻沒有房屋處分權，皆會造成消費者誤解，甚至衍生後續消費糾紛。由於不動產交易所涉金額龐大，而廣告內容是提供消費者據以判斷是否交易的重要資訊，廣告內容的真實與否影響消費者的權益極大，不動產經紀業者製作相關宣傳時不得不慎。

地政局提醒業者，本年度其他相關裁罰注意事項，諸如：執行仲介租賃案件，應於簽訂租賃契約書之日起30內申報實價登錄；與委託人簽訂委託銷售契約書後，才可以刊登廣告及銷售；廣告及相關銷售文宣應註明不動產經紀業名稱以上，都是常見缺失，皆有相關罰則，不動產經紀業者及從業人員執行業務過程中都應特別留心，以免觸法受罰。

值得注意的是，有鑑於台南房市交易熱絡，部分公司或商業未依法申請不動產經紀業的許可，即仲介居間起不動產買賣，甚至經營網路社群平台公開銷售，亦有不少人以幫親朋好友的名義逕而執行個人不動產仲介居間業務，或是替左右鄰居及大樓住戶保管鑰匙開門帶看房屋，上述行為皆屬非法仲介行為，台南市長黃偉哲提醒地政局加強稽查，目的在維護南市不動產交易秩序，切勿心存僥倖，投機取巧，以免得不償失。

地政局公布110年度(截至110年9月30日)不動產經紀業查處統計資料，提醒民眾注意3件事：包括買賣不動產需委託合法不動產經紀業。詳細審閱廣告及銷售內容是否一致。確認廣告文宣是否註明不動產經紀業名稱。地政局長陳淑美強調，裁罰絕對不是最終目的，維護民眾購屋權益，才是地政局希望達到的最終目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲安南區有優質的台南科技工業區及其他3座工業區，提供大量工作機會，刺激房屋租購需求提昇。

台南縣市合併升格迄今已邁入第11年，依據台南市府民政局最新戶籍人口統計，善化區、仁德區、安南區及安平區歷年來均維持人口正成長，至今（110）年9月底人口增加總計，分別達7648人、7194人、1萬8673人、4874人。在建設效應與人口紅利帶動，善化、仁德、安南、安平等四區房市發展看俏。

台南市長黃偉哲表示，善化區受惠於科學園區發展及台積電設廠影響，帶來許多商機及就業機會，因應人口增加造成兒童就學問題，市府闢建「小新國小蓮潭校區」，更研議於文1學校用地北側規劃為新設國中，提供善化區優質就學環境，吸引人口移入。

仁德區持續辦理「三爺溪治理改善工程」，豪大雨積淹水情形已明顯改善，特27東段（德糖路）已於今（110）年1月通車，縮短來往市區的距離，改善車流壅塞情形；安平區不僅鄰近最熱鬧的中西區，又占有地廣景多的優勢，並集古蹟、海景、文青風格於一身，位置得天獨厚具備優質生活條件。

▲九份子市地重劃區等建設計畫帶動地方發展，市府投注各項教育、交通、治水、文化等建設，成為民眾選擇移入區域之首選。

安南區有優質的台南科技工業區及其他3座工業區，提供大量工作機會，距離南科僅8公里，更因「九份子市地重劃區」等建設計畫帶動地方發展，市府投注在這4區的各項教育、交通、治水、文化等建設，獲得民眾肯定，成為民眾選擇移入區域之首選。

市調資料顯示，目前安南區九份子重劃區一帶，首購大樓成交價位帶已站上25萬元關卡，水岸景觀大樓售價更達3字頭，隨著九份子中小學已招生開學，加上北外環快速道路三期可望年底完工，安南區首購大樓推案仍將成為市場焦點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府近日公告，今年重啟招商作業的「永和大陳社區更新單元5、6、7都市更新案」，三單元皆招商成功；其中單元5由茂德建設相關企業「統一工商綜合區開發股份有限公司」獲選為最優申請人，單元6、7則由「漢皇開發股份有限公司」標下。全案將興建樓高33至37層的建築群，預計總戶數達3,777戶。

由新北市政府推動的永和大陳社區都更案，共劃定七個更新單元，其中面積合計達3公頃的單元5、6、7，在去（2020）年10月至今年3月，辦理第一次公告招商，但因土地與建物權屬複雜，加上對投標人的財務能力限制較嚴，該次招商最終流標收場。

三更新單元最快2028年底完工

新北市政府經檢討招商條件後，於今年4月再度辦理該案第二次招商作業，截至9月初，便獲得不少廠商投標。新北市城鄉局長黃國峰表示，由於「統一工商綜合區開發股份有限公司」與「漢皇開發股份有限公司」，在規劃方案、駐地整合措施等，都提出較具特色的規劃，因此得成功標下永和大陳單元5及單元6、7，期待業者後續能為永和的河岸景觀，帶來新風貌。

新北市都更處透露，就目前業者所提報的規劃內容，永和大陳社區的單元5、6、7，未來將興建12棟地上33層至地上37層的建物，總戶數高達3,777戶，全案預計將在11月完成簽約，最快可在2024年底動工，並於2028年底完工，除興建房屋外，得標廠商也會負責闢建綠地，以及幼兒園、日照中心、市民活動中心等公有設施，將翻轉大陳社區的街廓景觀。

根據北市建管處最新統計資料顯示，台北市累計已經核准危老559件，核准危老的土地面積已經逾10萬坪，其中約有5%是老飯店核准危老改建，最新一件飯店參與改建的是承德路三段上的42年老舊飯店，今年9月才核准通過，個案也順利取得40%的容積獎勵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較於台北的知名都更案例永春案，花了將近20年才順利改建，新的危老方案的確提供一個更快速的整合改建方案，且還可以爭取到高額的容積獎勵，有些危老案件甚至還已經順利推案預售，危老案審查快速、獎勵明確，在台北市屋齡日漸老舊的同時，讓更多的老舊建物有改建重生的機會。

先前台北市已經有10筆飯店通過危老改建，最近則新增一筆42年的老飯店通過危老改建申請，根據觀光旅館營運月報資料顯示，台北市6月三級管制期間，飯店住用率平均不到10%，去年12月北市觀光旅館住用率還有接近38%，疫情前的旺季北市的平均住用率則可達到75%，台北市在國際觀光客少了千萬人次，加上疫情衝擊內需市場下，經營狀況相當嚴峻，而有些老飯店還面臨本身建築老舊缺乏競爭力的問題，因此這波危老措施的確提供新的契機，經營者也重新思考如何資產可以做最有效益的活化措施。

北市建管處的資料顯示，目前已申請核准危老改建通過的有559件，今年底前可望挑戰600件，知名個案包括有國賓大飯店、神旺大飯店、宣美飯店、六福客棧、台北馥敦飯店、三德飯店，高記上海料理、上海商業儲蓄銀行、蘇黎世大樓、信義行政中心地上權、日新戲院、南門市場，甚至百年寺廟龍雲寺，都趁這波危老申請改建。

曾敬德表示，除了單一法人不需整合的個案參與改建進度最快外，還看到一些巷弄的一般住家也開始申請改建，不過順利整合的個案通常基地面積都不大，有些則是產權不能太過複雜，若是市場上能夠參與改建的案子越來越多，也會增加周邊老鄰居參與改建的信心與意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行利率連6季維持不動，卻祭出第三波打炒房措施，出乎市場意料之外，主要是本土疫情重創內需消費，市場原本預期央行打炒房動作會先緩一緩，沒想到還是出手了，但這是不是也代表央行前二波打炒房無效，甚至再邀銀行「喝咖啡」，建議落實授信風險差別定價原則，公股行庫帶頭調高第二戶房貸利率至1`.5%以上。其實，「差別利率」早就該做了，現在房價壓不下來，除營建成本上漲之外，還有一個重要關鍵就「資金成本、利率太低」，但就目前行庫的差別利率來看，天花板上限還是很低，甚至學者要央行態度再強硬一點，要求公、民營銀行一起做，不然房價恐怕會漲得一塌糊塗。

央行從去年12月8日至今祭出三波打炒房措施，首波包括新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期，還新增全國自然人第3戶以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期。另新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制，應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸，還有新增餘屋貸款限制最高貸款成數為5成。

今年3月19日央行再加碼，包括公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成，並調整自然人購置住宅貸款規範，其中第3戶購屋貸款最高成數，由6成降至5.5成，新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成，而購置高價住宅貸款最高成數，由6成降至5.5成，並新增第4戶（指名下已有3戶房貸者）以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。另新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數5.5成。

今年9月24日再祭出第三波打炒房措施，包括新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市，並調降購地貸款最高成數為6成，還有調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

對於央行再出手打炒房，央行總裁楊金龍主要是看到不動產授信仍持續成長，不希望信用資源過度集中在房地產，至於8縣市取消第2戶房貸寬限期，他說「只是微調，不是非常重」，而且這次微調不是要預防炒房，主要是提醒注意財務槓桿。

不過，台灣的高房價連外銀都注意到。星展銀行就點出台灣房價所得比仍在惡化，雖然內政公布最新房價負擔能力指標，全國房價所得比9.07倍，台北市來到15.79倍，代表在台北市必須花將近16年的所得，才能買下一棟房，而且內政部公布的數據，還比國際調查的還要低，從國際數據來看，台灣房價所得比達20多倍，台北市甚至已高達30多倍，也比亞洲鄰近國家新加坡、南韓及日本還要高。

此外，根據市調機構住展公布9月新建案市場概況，不論是推案量、來客量、成交量均同步走揚，房市燈號也從黃藍燈躍升綠燈，也是睽違8年多來首次重返綠燈，顯示政府出手打房，似乎還是無法扭轉房價上漲趨勢。

其實，為抑制炒房，央行不僅祭出第三波選擇性信用管制措施，財政部及內政部也推出房地合一稅及實價登錄2.0措施，但還是無法抑制房價上漲趨勢，這原因除了房地產業者一直提到的「營建成本」大幅增加之外，還有一個關鍵因素就是「資金成本很低、利率很低」。清大科管院榮譽講座教授張金鶚就直言「不借白不借，資金很寬鬆，即便不給寬限期，投資客仍覺得有利圖」，投資客錢很多，賺了錢為何不投資，利率又很低，放著囤房、囤地囤有何不好？真正關鍵在「資金成本」，特別是中南部炒作的很厲害，新竹紅單炒作也很盛行。

但為何央行寧可打炒房也不升息？尤其有些新興國家已升息，台灣就是按兵不動，楊金龍的說法是這些國家多因輸入性通膨影響導致匯率貶值，不得不升息，與台灣經濟情況不同，即便全球升息是未來趨勢，美國目前也只對外表示明年中以後考慮升息，台灣則會考慮先進國家特別是美國貨幣政策對台灣的影響，還有國內通膨及防疫情況。

確實，全面升息影響層面大，除5月這波本土疫情衝擊內需消費，政府也祭出紓困措施，此時升息恐怕對提振經濟是落井下石，一般自住房貸、企業融資借款利率都會調升，前央行總裁彭淮南在任時也曾說過，利率影響是全面的，房地產市場只是整體經濟的一部分，如果為了穩定房市而大幅提高利率會傷及無辜，加上美國也還沒升息，若台灣先升息，恐怕新台幣會更強勢，楊金龍之前也說過台灣通膨平穩、經濟沒有過熱、台灣不會早於美國升息。

只是，央行真的不知道房價上漲的關鍵因素嗎？其實，日前央行也邀銀行喝咖啡要求落實授信風險定價原則，隨後公股行庫也表示將調高特定區第二戶房貸利率至1.5%以上。張金鶚認為，央行怕全面調高利率衝擊太大，但國外已開始慢慢升息，現在可不用全面升息，但可先從非自住房貸及閒置土地著手，健全資金流向，這是很必要的做法，不然房地產會漲的漲得一塌糊塗。

不過，光公股行庫針對非自住房貸採差別利率還不夠，張金鶚認為央行態度要更強硬一點，房地產市場過熱是事實，也會造成民眾的焦慮，銀行資金過度集中在房市也有風險，資金都被房地產吸走，其他產業也遭殃，這樣要如何振興經濟，「你（投資客）有本領用自己錢去炒作沒意見，可是你用大眾的錢，便宜的錢去炒，這當然不公平」，因此要有差別利率，這也是市場機制的一種，銀行本來就應該要做。

張金鶚更指出既然是「選擇性信用管制」，都可限制銀行貸款成長、寬限期，當然也可以要求公、民營銀行針對非自用住宅貸訂定差別利率，而且現在利率「天花板」上限1.5%以上，還是很低，應該要再拉高，「利率一定要分自住及非自住」這很合理，也是很必要的做法。雖然央行總裁楊金不希望房市硬著陸，作法相對較溫和，但他還是覺得央行可以更積極些，要求民營銀行也照做。

但打炒房也不是只有央行責任，雖然財政部與內政部也祭出房地合一稅及實價登錄2.0，而且且紅單交易也納入管理並禁轉售，但近期還是傳出紅單炒作的情況，張金鶚就認為這些措施政府也沒有確切執行及落實，囤房稅又不肯做，紅單炒作也是有人檢舉才去查，而且罰那幾萬元，人家賣掉一戶都是上千萬，一個案子就上億，會在意政府那罰金嗎？張金鶚覺得既然囤口罩、囤衛生都在罰，為何囤房、囤地不必罰，政府不落實執行，只會讓大家覺得你打炒房打假的，尤其又快到選舉了。

不過，在政府祭出相關打炒房措施後，至底房價是越打越高？還是真的可以抑制房價？其實，還是要看政府有沒有落實執行的決心，即便央行總裁楊金龍說要房價回到一般人可買的價位，這目標太難了，但政府不能因為做不到就放棄或是隨便做做，反而更應展現決心及執行力給大家看，而不是只有口號，房價到底能否在政府打炒房措施下「回心轉意」，大家也睜大眼睛在看，更希望政府說到做到。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自業界傳出台積電將進駐中油高雄煉油廠舊址，打造晶圓廠後，高雄房市的關注度即大幅提升，即便擴廠消息尚未獲台積電證實，但觀察高雄市政府近來積極推動中油煉油廠的都市計畫變更案，似乎存有為台積電「預熱」的意味。

高雄副市長林欽榮近日於個人社群上表示，「高雄煉油廠轉型材料創新研發專區都市計畫變更案」已獲高雄市都委會審議修正通過，預計中油後續將投入約60億元，於專區內55公頃的無污染土地，設置循環技術暨材料創新研發中心，初步估計可創造1.6萬個就業機會。

林欽榮：速送內政部審議 打造北高雄科技走廊

林欽榮指出，高雄煉油廠轉型為材料創新研發核心區，不僅是高煉廠自2015年關廠至今的重大進展，更是推動推動國家級S廊帶產業發展的關鍵佈局，未來園區將可串接橋頭、路竹至南科的新興半導體製造聚落，與大社、仁武、大寮、林園、小港等既有石化產業互補，成為北高雄地區的科技走廊，引進科技大廠進駐。

「高雄煉油廠都市計畫變更案」依法需獲兩級都委會審議通過。林欽榮說，後續高雄市政府將促請中油，儘速依高雄市都委會意見，完成書圖的修正作業，將該案提報至內政部都委會審議。另因在地民眾擔心，會有高汙染產業進駐園區，高雄市都委會決議，未來創新研發專區將以研發、試量產為主，容許使用內容須符合經濟部公告的低汙染行業別。林欽榮也呼籲，中油務必落實投資興建承諾，加速轉型開發腳步。

▲A19球購物中心在日前試營運，讓青埔又多了一家購物商場，也為房市添動能。（翻攝自環球購物中心網站）

桃園青埔特區隨著重大建設陸續完工，幾個大型商場也相繼開幕帶動下，區內房市真的增溫，成為今年桃園推案最火熱的區域，根據住展雜誌統計，今年青埔高鐵特區已推出1969戶，若再加上大園區門牌的570多戶，今年青埔案量已來到2500餘戶，是全桃園推案量最多的區塊之一。

建商積極搶地推案，上個月中旬桃園市政府標售的6筆土地，順利標出5筆，脫標率逾8成，且土地位置優越，加上面積大且完整，均標出區域高價行情，標脫價每坪在106～151萬，未來房價是必上看5字頭，不少銷售中建案也紛紛調漲價格。

住展雜研發長何世昌表示，這波漲價後的房價約介於每坪36～45萬，但卻未嚇走購屋客，漲價後的人氣還比疫情前增漲約2～3成，目前建案的單週來客量普遍約有30～40組，且還有新案積極進場卡位。

其實，青埔在開發初期，就曾喊出4字頭行情，但當時有行無市，之後房市翻轉，更曾跌回最低1字頭，但隨著大型商場陸續開幕，機場捷運通車，讓青埔房市因此翻身，這波疫情帶來的遞延買氣也在此發酵，區內大多主打首購族、年輕家庭的產品，也是目前市場剛性需求。

之後青埔還有包括宏普、興富發、皇普、大華、鴻築、桃大等建商將推新建案，另外豪宅建商中悅機構也會與璞園合作推案，眾多品牌建商共同炒熱青埔房市。

而全台購地王興富發集團總裁鄭欽天也相當看好桃園未來發展，他認為桃園人口結構年輕、產業多元以及重劃區，都較台北更適合開發規劃，他更直言桃園15年內有機會成為北部核心區。

在土地價格上漲、缺工、缺料、低利率等議題下，青埔房價出現5字頭價位，指日可待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為杜絕業者不安全趕工造成工作危害，高雄陳其邁市長日前指示應即展開積極作為，以防範工安事件的發生。勞工局除立即會同工務建管單位，加強實施工地公共安全聯合督察外，並鎖定高風險工作場所展開強力勞檢，首波檢查對象涵括高風險工廠及營建工地，2天計已實施監督檢查104場次，勒令停工9場次，處分18件、罰鍰70萬元。

勞工局指出，近日小港區所發生的工安意外，包括維修作業未事先斷電、工地鋼筋尖端未依規定彎曲或加蓋防護，即使勞工進行作業因而肇災，顯示業者多有趕工便宜行事的心態，勞工局除已依法勒令作業場所停工外，並將進一步追究業者責任。雙十連假前夕，為杜絕業者因趕工再造成工作危害，勞工局已依市長指示加強實施勞檢，尤其針對「墜落、倒塌、感電、捲夾」等高風險災害類型，呼籲業者，務必落實相關安全措施與自主安全巡檢管理的工作。



勞檢處郭清吉處長表示，連假前夕首波勞檢發現的主要缺失，包括高處作業未設置護欄護蓋安全網、電動機具設備連接電路未設置漏電斷路器、裸露鋼筋未彎折或加裝護套，除將依法裁處3萬至30萬元罰鍰，針對有立即發生危險之虞的作業場所，將當場勒令停工改善，強烈呼籲業者不可心存僥倖；此外，雙十國慶連假期間，作業人力緊縮，也容易造成管理漏洞，業者應避免於連假期間實施高風險作業。



勞檢處將持續實施高風險行業工安強化勞動檢查，並與市府相關單位聯合稽查，嚴格要求業者完善安全設施，對於原事業單位未落實承攬管理責任，亦將加重處罰，企業或勞工朋友若有安全衛生防災需求，可上勞檢處網站https://klsio.kcg.gov.tw/或電洽勞檢處07-7336959。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市政府地政局公布2021年度(截至2021年9月30日)不動產經紀業違規裁罰情形，經紀業違規受裁罰計10件，其中包括不動產銷售廣告不實3件、租賃案件實價登錄逾期3件、未與委託人簽訂委託契約書即廣告銷售2件、廣告未註明經紀業名稱1件及非經紀業經營仲介或代銷業務者1件，總罰鍰金額53.5萬元。台南市長黃偉哲強調，裁罰目的在維護房地產的交易秩序。

台南市地政局長陳淑美表示，不動產經紀業者執行業務時，常有便宜行事，或使用不符實際情形廣告用語，吸引消費者注意之情形，未能真正依照法令規定進行銷售。其中裁罰數量最多的為廣告不實態樣，業者常以較有利的條件作為廣告號召，卻不符合實際情形之違規情節最為嚴重，例如廣告刊登高樓層，該物件實際卻位於低樓層；廣告聲稱位於某行政區域郊區，實際卻為鄰近另一行政區；或主打買地送屋，實際卻沒有房屋處分權，皆會造成消費者誤解，甚至衍生後續消費糾紛。由於不動產交易所涉金額龐大，而廣告內容是提供消費者據以判斷是否交易的重要資訊，廣告內容的真實與否影響消費者的權益極大，不動產經紀業者製作相關宣傳時不得不慎。



地政局提醒業者，本年度其他相關裁罰注意事項，諸如：執行仲介租賃案件，應於簽訂租賃契約書之日起30內申報實價登錄；與委託人簽訂委託銷售契約書後，才可以刊登廣告及銷售；廣告及相關銷售文宣應註明不動產經紀業名稱以上，都是常見缺失，皆有相關罰則，不動產經紀業者及從業人員執行業務過程中都應特別留心，以免觸法受罰。

 

值得注意的是，有鑑於台南房市交易熱絡，部分公司或商業未依法申請不動產經紀業的許可，即仲介居間起不動產買賣，甚至經營網路社群平台公開銷售，亦有不少人以幫親朋好友的名義逕而執行個人不動產仲介居間業務，或是替左右鄰居及大樓住戶保管鑰匙開門帶看房屋，上述行為皆屬非法仲介行為，黃偉哲市長提醒地政局加強稽查，目的在維護台南市不動產交 易秩序，切勿心存僥倖，投機取巧，以免得不償失。

地政局公布2021年度(截至2021年9月30日)不動產經紀業查處統計資料，提醒民眾注意3件事：



一、買賣不動產需委託合法不動產經紀業。



二、詳細審閱廣告及銷售內容是否一致。



三、確認廣告文宣是否註明不動產經紀業名稱。



地政局陳淑美局長表示，裁罰絕對不是最終目的，維護民眾購屋權益，才是地政局希望達到的最終目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲透天別墅因產權獨立，且不太需要跟鄰居接觸，成為新一代「健康防疫宅」。（21世紀不動產提供）

近兩年隨著貸款利率降低、台商回流，加上疫情影響，有天有的的透天別墅也成了熱門交易，透天因為產權獨立自成一戶，減少跟人接觸的機會，且無公設比問題，加上許多透天的產品享有自家院子或者是大露台，讓民眾即使居家防疫也有空間能夠透氣及種植園藝，成為新一代「健康防疫宅」趨勢。

根據內政部實價登錄2021年1月至8月數據顯示，北部的詢問度最高以新北市與桃園市為主，新北市前三大透天別墅交易熱區依序是新店（158筆）、鶯歌（79筆）、新莊（69筆）。桃園市的前三大透天別墅交易熱區則是中壢（573筆）、楊梅（496筆）、平鎮（491筆），可以看出由於北部蛋黃區房價日漸高漲，不少民眾轉投向蛋白區的懷抱。

中部主要以台中市為主，前三大透天交易熱區則是北屯區（473筆）、太平區（466筆）、大里區（375筆）為主要透天厝別墅交易熱區。台中則是圍繞在交通便利的台74縣周邊為主，再搭配各大重劃區利多的帶動下，交易熱絡。

至於南台灣則是受惠於台積電的進駐，台南透天交易以安南區（553筆）、永康區（497筆）、東區（307筆）為交易熱區。而高雄則以鳳山區（499筆）、仁武區（458筆）、楠梓區（425筆）為主要熱點，此外南部二都皆明顯遠離疫情熱區，房市表現持續向上。

若想購買透天別墅，要注意哪些地方？21世紀不動產建議民眾可以依照求來選擇，首先考慮道路條件、房屋面寬、房屋朝向等方向。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議，房子的道路條件至少5公尺，這樣可以雙向會車，出門或是回家時車輛進出也會比較方便。

而房屋面寬則是影響了停車空間及房屋採光，面寬4～4.5公尺的面寬只能停得下一台車，通常會是比較狹長型的空間，適合預算有限的小家庭，而面寬5公尺～5.5公尺就能停雙車位，適合擁有兩輛車的家庭，面寬6公尺以上的透天則通常房屋總價較高，但通常格局方正且能輕易停下兩台休旅車，使用上是最為舒適便捷的。房屋朝向則建議選擇坐南朝北，並且獨棟或邊間的透天產品，能避開東西日曬，採光不足的問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】