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台北市長柯文哲上任時，發下豪語力拚8年蓋5萬戶公宅，2019年發現太難，改口稱要22年才能蓋完。柯14日出席居住正義論壇時，直言北市6年多來一路猛蓋，目前已蓋1萬8000戶公宅，再蓋下去怕債留子孫，先「停看聽」。

柯文哲說，針對公宅，他最近在研究有無更有效的辦法，北市已蓋1萬8000戶，他會要求副祕書長李得全再想一下，最近要開始看公宅的設計營運管理有什麼錯誤，「反省改進是重要的文化」，北市6年來一路猛蓋，現在要「停看聽」，若社宅再一路蓋下去，怕債留子孫，這營運成本要怎計算才恰當。

柯說，他跟李得全講過，公宅恐怕將來要用「引導保險業投入10％資金給公共設施」的錢來蓋，因只有銀行、保險業允許50、70年後回本，但建商是不可能，建商5至10年沒回本那一定不幹，公宅也是50、70年後才回本，公宅蓋到現在要停下來想想看。

柯說，租金補貼以前是一口價，他的評語是Stupid（愚蠢），這沒道理，應按照家戶收入補貼，所以「房市健全」中，資訊透明很重要，要防止不合理的炒作，必須優化預售屋的交易安全，並建立尊重專業的文化，「不要關在辦公室憑空想像，講老半天都沒用，要推動下去！」法律是給人民遵守、不是參考用，他囉哩八唆講一堆，剩下就給大家討論。

柯說，房市要正常運作，否則會干擾居住正義的實踐，時價登錄自2012年8月以來進步很多，但過去總是「猶抱琵琶半遮面」，要公開就乾脆點，別把門號遮遮藏藏，還有的預售屋公布時間有資訊落差，因此今年7月1日時價登錄2.0上路後，就把門牌、地號都揭露，全部攤在陽光下。

柯說，政治的核心是執行力，時價登錄重點不是透明，是價格要真的，估價系統自動比對，北市已與不動產估價師公會合作，讓專業估價師實施專業檢核，率全國之先，把資訊揭露頻率從7天縮成1天，但預售屋差異性還是大，解約跟換約不用申報，會有炒作的空間，將影響預售屋市場、房價，如何避免時價登錄網站變炒房平台，是重要課題。

柯說，不管大家喜不喜歡預售屋，這還是市場主流，雖有建商跟他吹牛說「我都不賣預售屋，怕增加很多麻煩，我都蓋好直接賣！」他就跟建商說「你了不起，資金很豐富」，怎樣保障購買預售屋的消費權益，是北市關注的重點；另外，檢查契約內容有無應記載、卻不得記載的事項，並讓契約有更好的規範、更好解讀，這都是北市府的重要方向。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市工業區立體化又添一案開工動土！成立快一甲子的知名老牌通風機製造商順光公司，與綠意開發合作規劃的土城區「綠意順光天下」，於2021年9月14日在土城舉辦動土典禮，經發局副局長林敬榜及土城區長陳國欽皆蒞臨出席，祈求工程圓滿順利。

經發局副局長林敬榜表示，本案將斥資5.75億元興建地上11層、地下2層的廠辦大樓，總樓板面積約3,050坪，將興建約40個廠房單元，預計2023年下半年完工並取得使照，將引入電子零組件、電機、通訊等產業進駐，估可帶動近570個工作機會。更透過立體化容積獎勵方案，捐贈68坪空間設置埤塘里活動中心，提供周邊居民休閒活動場所，兼顧回饋公益。



順光公司林王秀絹董事長表示，本案位於金城路上，交通便捷，只需5分鐘車程即可從土城交流道轉國道三號及台65線；往南走可快速抵達土城工業區、頂埔科技園區等產值重鎮。此外，綠意開發董事長許燈城表示，本案是由順光公司提供自有土地，綠意開發進行規劃及興建作業，除讓順光公司取得全新廠辦，剩餘單元可租售提供其他廠商進駐，並透過捐贈公益空間回饋新北，一次達成順光公司、綠意開發、新北市府及在地市民4贏的圓滿成果。

 

經發局補充，受中美貿易戰及新冠肺炎疫情衝擊影響，許多廠商積極回台投資，造成產業空間供不應求，因此新北市政府於2019年7月公告「新北市工業區立體化方案」，並於2021年4月推出2.0方案，不斷幫助產業空間「向上發展」，以符合工業發展的空間需求。



而工業區立體化方案推動至今，已審理核定共計50案，土地面積超過16.96公頃，投資金額超過約400億元，新增總樓地板面積約14.76萬平方公尺，創造約1,156億元產值，預計可提供超過1萬8,800個就業機會。未來將持續推動，使獲得立體化容積獎勵的廠商，提供合理土地租金與價格，讓真正有需要的企業進駐或成為中繼廠房，使區域發展更加完善。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市長柯文哲2021年9月14日出席「2021居住正義2.0系列論壇V」致詞，他強調，落實居住正義，是建立宜居永續城市的重要前提，房市健全發展關乎民眾居住權利，不合理的炒作、不完善的管理，不僅會造成資源錯置，也會影響社會、經濟的發展，因此市府會努力落實各項健全房市措施，希望透過倡議及與會專家、學者的寶貴建議，持續精進制度，落實居住正義，協助北市優化預售屋價格資訊品質，守護預售屋交易安全。

柯文哲指出，房市健全是邁向居住正義的關鍵，而資訊透明及交易安全是房市健全的基石。實價登錄制度自2012年8月施行以來，不動產資訊透明度雖有大幅提高，但過去門牌揭露遮遮掩掩，像猶抱琵琶半遮面，很多預售屋交易資訊可能要等到成交的兩三年後才查得到。為了讓交易資訊更全面即時透明，2021年7月1日實價登錄2.0新制上路後，將門牌、地號完整揭露，也將自售、或委託代銷的預售屋全面納管。同時也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查。民眾關心的預售屋銷售情形、交易價格及買賣定型化契約內容全都攤在陽光下，對於預售屋資訊透明與交易安全確實前進了一大步。



柯文哲表示，政治的核心是執行力，務實的政府還是要先想一想修法後是不是就沒問題了？實價登錄的價格是不是都是真的。台北市為了防杜「虛價登錄」，除了以智慧系統檢核，也跟今天的與談人之一，屏東大學楊宗憲副教授合作，運用「計量經濟模型」及「電腦大量估價系統」自動比對輔助查核；同時，也和台北市不動產估價師公會合作，讓專業的估價師協助台北市進行檢核，讓台北市能夠領先全國將資訊揭露頻率由「7天縮短為1天」。但因預售屋個案差異性大，而且解約、換約也不用申報，價格易被哄抬炒作。這些潛在的問題不只會影響到預售屋市場，還會影響到成屋價格。所以，預售屋全面納管、並即時申報後，過去的查核機制有沒有破口？怎麼樣可以做得更好？如何避免實價登錄網站淪為炒房平台，就變成一個重要的課題。

 

由於預售屋仍是北市推案主流，怎麼保障購買預售屋朋友的消費權益，一直是市府的關注重點。柯文哲表示，他要特別感謝北市不動產開發業者及公會的配合，讓市府在2017年3月就率先全國，推行「預售建案買賣定型化契約」的納管政策，幫市民朋友把關契約內容有沒有違反中央訂頒的契約應記載及不得記載事項。不過，在契約納管過程中有發現，各建案條件、需求不同，所訂契約內容、條項多與內政部訂頒的應記載及不得記載事項無法對應，且參雜各式補充條文，讓契約內容複雜難讀，導致市府審約困難。為了解決問題，他特別指示地政局與業者公會協商，將契約中有個別差異的補充條文統一放在契約末端，以利消費者和市府審閱，這部分也很感謝公會的支持與協助。



柯文哲說，為了進一步讓契約更好懂易讀，審閱效率再提升，市府還在不停思考，如何讓契約內容標示更有規範、好讀？如何納入法律專業協助，釐清文字爭議或補充條文是否違反應記載或不得記載事項，增進備查契約公信力，維護消費者權益？都是市府精進預售屋契約管理的重要方向。



柯文哲強調，落實居住正義，是建立宜居永續城市的重要前提，房市健全發展關乎民眾居住權利，不合理的炒作、不完善的管理，不僅會造成資源錯置，也會影響社會、經濟的發展。所以市府會努力落實各項健全房市措施，希望透過倡議及今天與會專家、學者的寶貴建議，持續精進制度，落實居住正義，協助北市優化預售屋價格資訊品質，守護預售屋交易安全。



柯文哲在致詞最後特別提到，除了健全房市之外，達到居住正義目標很重要的手段是興建社會住宅，目前北市已經興建18,000戶公宅，也正在編纂公宅叢書，希望從設計到營運管理做反省檢討，所以他請李得全副秘書長研究評估更有效的蓋法避免債留子孫。他的想法是看看能否利用現行規定保險業可以投入10％的錢到公共設施來蓋社會住宅，畢竟建商不可能接受50、70年的虧本，只有銀行業和保險業可以。另一個問題就是租金補貼，以前的一口價，很stupid，沒有道理，應該要考量家戶人數、收入等做調整。結論就是要建立尊重專業的文化，不要坐在辦公室憑空想像，市府也會針對各界的建議進行討論，找出確實可行做法，因為政策的核心終究還是執行力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

網友分享，近期鎖定台中市蛋白區的北屯、太平兩區透天產品，發現不只新透天價格高貴，就連屋齡偏高的中古屋動輒也都是千萬起跳，部分甚至高達2000萬。但業者指出，蛋白區大樓產品房價也越來越高，雖然中古透天也有漲勢，但以總價考量，仍能吸引中壯年等買方目光。

一名網友PO文表示，自己有意搬到台中居住，鎖定透天物件，沒想到北屯、太坪的新透天幾乎都要2500萬以上，地點稍好、地坪稍大更是直接破3000萬，不得已轉而考慮中古透天，沒想到，許多屋齡偏高的中古透天，近年漲幅驚人，開價竟然動輒在1000甚至2000萬以上。

進一步查詢實價登錄，太平區今年上半年屋齡超過30年的透天物件交易量，共有202筆，其中，有45%的總價超過千萬元；反觀去年同期214筆交易紀錄中，總價超過千萬者只占31%。至於北屯區，今年上半年屋齡30年以上透天物件交易則有153筆，更是高達64%總價都超過千萬，且已連續2年，千萬以上的老透天交易占比都在6成以上。

信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆表示，以北太平透天行情來看，若地點及屋況條件不錯，且地坪在20坪以上的透天，「1000萬是基本款」，若要選擇千萬以內的物件，除非是坐落在無尾巷弄，或是有風水抗性、地點比較偏僻、屋況較差等狀況才有機會，更不用說距離市中心更近的北屯區，價格一定是更高。

雖然如此，陳昱帆表示，若回歸產品需求及總價的角度來看，千萬元的中古透天仍有其穩定需求，尤其以兩類人為主。第一類是年齡層中壯年以上的買方，由於習慣透天的居住型態，或家中人口較多，有空間使用需求，考量北屯、太平的中古透天價格仍較市區如北區、東區等地親民，出手意願積極。

其次，由於台中市蛋白區的大樓房價漲勢也高，屋齡較新的3房含車位目前總價約落在1200至1300萬，與透天總價差距有縮小的趨勢，而以雙薪的首購家庭來看，假設兩人月收入合計在7至10萬之間，大約可負擔1100萬的房子，若有長輩的支持，仍能負擔空間較大、土地持分更多的透天物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市長柯文哲在2014年競選市長時，曾開出8年建設5萬戶公宅的支票，不過在當上市長後，逐漸修正目標。而柯文哲今（14）日表示，北市6年來一路蓋社宅，已蓋1.8萬戶。他表示，但目前須先「停、看、聽」暫緩再新建，評估營運成本要計算怎麼樣才恰當，若毫無顧慮一路蓋下去，怕債留子孫。

柯文哲今天出席2021居住正義2.0系列論壇，致詞時表示，北市已蓋1萬8000戶社宅，他要求北市副秘書長李得全再想一下，針對設計、營運、管理有什麼錯誤反省改進，因為6年來一路猛蓋，卻要停看聽，「社宅一路蓋下去怕債留子孫」，對於營運成本，柯文哲說，他跟李得全講過，研擬未來藉由保險業資金辦理公共建設最高10%的投資作為興建經費來源，什麼行業可以允許50到70年回本？只有銀行業保險業，建商不可能，5到10年沒回本一定不幹，所以社宅蓋到現在，要停下來想想看。

柯文哲也表示，過去租金補貼一口價5000元的政策，用1個字形容就是笨，應該依照家戶人數及收入來調整，因此台北市目前採用九宮格級距，予以分級補貼。柯文哲也說，除社宅、租金補貼，在房市健全中，資訊透明很重要，要防止不合理的炒作，必須優化預售屋的交易安全，並建立尊重專業的文化，不要關在辦公室憑空想像，講老半天都沒用，要推動下去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為了更快掌握「空屋」資訊，內政部從去年開始就改為每半年統計一次。2020年下半年的全國空屋率約9.96％，創下12年以來最低。但國際認定的空屋率標準為3%到5%，縱使台灣下降至平均10%，恐怕還是不夠低，缺的是妥善分配還有利用。

十字路口超多大型房屋廣告，過了一個還有更多，建案火速興建還沒賣完，但讓人意外的是「全台空屋率」創下12年以來最低。

內政部統計2020下半年空屋率為9.96%，12年首見跌破雙位數，全年平均值也是新低。再觀察六都空屋數，新北13萬多宅最多，再來才是高雄、台中。至於空屋率則以金門最高，宜蘭縣和台東縣也超過15%。

房仲企研室副理郎美囡：「因為國人無法出國，那有些可能原本預計要出國就業或者是就學的人口，他還是停留在台灣，那麼在台灣的話就有居住上面的需求，所以我們評估交易量上升以及居住需求的提升都是降低空屋率的主要因素。」

專家評估降低空屋率2大主因，是疫情讓房市「需求大於供給」還有居住需求增加，另外「家庭結構關係」也有影響。

房仲陳泰源：「1到2人就組成一個家庭、一個戶數，這樣的趨勢是越來越明顯的。那第2個原因是政府這幾年大力積極推動包租代管，這個也讓很多手上有很多閒置空屋的屋主願意釋出（空屋）到市場上。」

近年「都更、危老」議題發酵，也讓國內閒置老屋整合重建，緩和空屋情形。還有缺工缺料問題嚴重，延後完工時間，讓少部分新建餘屋量縮水。縱使創下12年最低紀錄，但比起國際的3%到5%，還是有妥善利用和改善空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房子不只看價格，還得看地段與周邊生活機能。住家旁就是公園也常是加分選項，怎麼確定建案旁真的有公園？專家提供簡單秘訣。就是直接上網看都市計畫使用分區圖，直接寫明是公園就代表確定是綠地，教育用地會用「文」這個字當代號，看到「特專」2個字就屬於機關用地。想知道建案周遭會不會有房市加分題，都市計畫圖也是參考選項。

抬頭看到焚化爐，一旁就是靈骨塔，高雄市殯葬園區旁恰好是高級住宅區。

居民：「當然這（房子）先有啊，那是後來才做的，殯儀館是後來才做了，焚化爐也後來做的。」

在高雄鳥松居住多年，居民直呼先有房子後才有殯葬園區規畫。隨都市發展房子越蓋越多，不乏數千萬豪華透天厝，就怕民眾買房子時還看不到未來開發使用狀況。

記者翁郁雯：「農16這塊土地是屬於學校預定地，不過在因應都市發展需求興建學校前，目前是做為低密度的棒球和壘球場使用。」

高雄農16大塊空地屬學校預定地，可能隨人口增加搖身一變蓋學校。想了解建案周圍土地怎麼用，專家建議可以這樣做。

房仲主任林柏村：「像凹子底森林公園的話，它周邊有其他的綠地是政府機關用地，那只是說它現在是閒置的，所以政府它是用綠化來呈現。」

打開都市計畫使用分區地圖瀏覽一下，綠色的色塊是公園綠地，特專2個字指的是機關用地，而學校用地還會特別註明一個「文」，建案旁有沒有加分題一目了然。

房仲主任林柏村：「客戶會說那為什麼就是我們跟建設公司買的時候，他會跟我們說那附近都是公園，可是後來好像就是聽附近的鄰居說好像會蓋房子，就是在行銷上的話，他們會依現況來做銷售。」

就怕買屋後周遭環境和建商擘劃願景不一樣，下手前看個公開的都市計畫圖，或許可再多點保障。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】