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當一棟大樓有2戶以上出售，考量居住舒適性、日後轉手難易度，乃至於房屋的保值性，「樓層和座向，哪個更重要？」對此，房市專家指出，一般而言，考量視野及風向，高樓層、朝南的戶別最受喜愛，建議可兩者綜合考量；但要注意的是，最後仍要視個案狀況而定，例如朝南戶別卻可以看到嫌惡設施，或是面高架橋等，那就並非最好的選擇。

網友提問，在價格差不多的前提下，無論以自住或未來增值性的角度來看，「樓層和座向，哪個更重要？」大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡說明，樓層主要影響到景觀，越高樓層越有可能看到較好的視野、採光明亮；座向主要是考慮風向因素，例如傳統上認為，面北會擔心東北季風、面西則怕西曬等。

郎美囡表示，可選擇的狀況下，樓層與座向最後搭配著選，自住舒適度較高，未來要轉手也會比較容易。但要注意的是，並非絕對「高樓層」、或某個座向一定最好，例如有些天氣比較潮濕的地區，西曬可能住得更舒服，又或是坐北朝南但直接面對高架橋或大馬路，噪音與粉塵問題或許較嚴重；此外，即便買了高樓層、好座向，也要問清楚隔壁若是空地，是否為建地，否則未來恐失去「永久棟距」。

信義房屋文心中清店店長謝明哲也說，依目前多數買方觀念，高樓層仍是多數人比較偏好的選項，至於座向，10年前多數人都會特別考慮，尤其朝北的房子普遍被認為冬天正面迎風、朝西恐有西曬，但現在都市建築密集，年輕人觀念轉換，座向問題影響越來越不明顯。

謝明哲也進一步分享第一線服務經驗，台中北區過去有肉品市場，由於設有屠宰線，經常有異味飄出，若依傳統觀念選擇旁邊大樓的「高樓層、好面向」，剛好正對屠宰線，反而受異味干擾；又如有些社區的朝南面向，剛好對著隔壁的垃圾及資源回收處理區，買方也會認為是扣分。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲「雙橡園2279」位於台中市單元二重劃區、近七期新市政中心，規劃地上33層摩天建築，提供58坪、68坪、100坪。

根據最新公佈的預售屋實價登錄，位於台中市單元二重劃區、近七期新市政中心的「雙橡園2279」一口氣揭露100筆，社區均價落在55萬元，其中有14筆站上6字頭，最高一筆為31樓戶別，總價4741萬元，單價高達62.4萬元，寫下社區最新高價。

「雙橡園2279」預售案坐落在河南路、市政路口，基地面積高達2279坪，規劃地上33層摩天建築，提供58坪、68坪、100坪，總戶數150戶，總銷70億元，而該案尚未公開銷售，但本次實價登錄已經揭露100筆，預估近期將會陸續揭露其他戶別，也宣告全案幾乎完銷。

雙橡園開發總經理魏櫂良表示，面對不斷上漲的營建成本，公司以更高規格的選用耐震「鋼骨結構」、打造零店面、2000坪以上的私有大花園、車道單進單出，讓每天出入社區不會車、獨立的服務電梯提供裝修搬家使用，在入住後不需要忍受裝修的干擾。

魏櫂良認為，雙橡園著重社區經營，在公開前先以舊客戶回購為主，因此從2018年「雙橡園1812」、2019年「雙橡園S1特區」，一直到「雙橡園2279」都達成未公開即完銷的紀錄。

另外，「雙橡園2279」周邊鄰近交易行情趨勢，像是市政路沿線包括「寶輝Sky Tower」、「聯聚瑞安大廈」都傳出銷售成績不差，價格約落在6字頭，接下來的預售市場則有「由鉅惟上」、「寶璽惠文路案」、「聯聚方瑞大廈」三大案接力進場，可見頂級豪宅市場交易熱絡。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該處所在七期，豪宅聚集，而因為超高單價價位來到九字頭，反令正常高價水位六字頭難出風頭，但事實上像是被認為有機會看齊七期豪宅區的草悟道，目前能來到四字頭就為區域高價，而台北市也有區域高價新案只來到六七字頭，新北市更是六七字頭也能買到區域高價物件，顯見七期不只笑傲中台灣，甚至可以超越不少雙北的區域房市，七期在知名度、轉手獲利度、機能與利多開發、豪宅產品規劃都走強勢，有著難以取代性，即便台中多有重劃區房市增溫，短期都望其項背，差之千里。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有位年輕朋友，從去年開始看房，最近終於看到喜歡的物件，但在議價過程中，覺得滿腹委屈，忍不住跟我抱怨，「同棟社區只低幾層樓，一月實價登錄的價格是750萬，現在屋主卻開990萬，我殺到850萬，對方堅持不肯賣，難道現在是漲價有理、買氣爆棚？」

各項數據都指出，房價歷經2016年的打底後，近幾年漲勢加速，以內政部最新統計，近五年全台住宅價格指數漲幅為9.85％，來到110.61，再度改寫新高，六都中尤以台南和台中漲幅最驚人，分別大漲18.85％與13.26％，就連租金指數也連漲78個月，且漲幅有擴大的趨勢。

這波房價大漲，主要還是低利環境，及全球原物料飆漲所導致。幾位建商老闆，私下也大嘆，「今年以來，光是鋼筋就大漲快4成、電纜也漲了3成，工地師傅因缺工只好往上調薪，整個營造成本大增，業界利潤比外界想像中的少，房子真的很難便宜賣！」

其實，不僅台灣，國際間也上演類似場景，新加坡一名房產經紀就形容，「亞洲房市就好像吃了類固醇，買方之間的競爭非常激烈，有些高資產族甚至連房都不看，直接現金一次付清！」

所以，對有剛性需求的上班族來說，現在進場買房，房價上討不到太多便宜，就算買的是新成屋或預售屋，也因房價上揚，同樣總價只能買到較少坪數，內心真的很掙扎：要現在進場買房嗎？還是再等個幾年，就有可能從賣方市場轉變成買方市場，議價機會變多？

我的看法是，近期美國非農數據不如預期，美國要提早在2022年升息，機率並不高，台灣更不可能提前升息，給了房市強而有力的支撐。如果是租屋族，不妨精算一下，目前租金與未來每月房貸金額，假使差距並不大，「以買代租」，確實是較划算的作法。

畢竟一直租屋，某個層面看，也是在替房東繳房貸，還不如自己替自己繳房貸，來得有意義。但假設收入較有限，無法每月固定還款，就無需勉強，先當個輕鬆的租屋族，等財務條件更健全，再來考慮買房。

只是目前市場氣氛偏向樂觀，議價空間更不如往年，上述年輕朋友甚至問我，「這位屋主是一手屋主，持有十多年，已經獲利許多，難道就不能少賺一些，讓我們這些北漂族，一圓買屋夢想嗎？」

實務上，不缺錢的屋主，多的是時間與耐性，賣方一旦沉不住氣，往往就會加價買，多加的金額究竟值不值得，見仁見智。去年底，一位朋友買2億元豪宅，半路殺出企業家加價兩千萬，朋友太愛這間房，只好被迫加價成交；今年初，也有朋友看上一間房嫌貴，沒想到半年後再去看，建商又加價1600萬，他決定先不跟進，過一陣子再看看風向。

想碰到缺錢的屋主，願意低於市場行情出售，除了要碰運氣，也需多方打聽，或與房仲保持密切關係，否則，好貨很快就被掃光，輪不到一般市井小民。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲近年桃園房市一直是焦點所在，其中又以青埔地區房市人氣最高，因青埔挾機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等便捷交通優勢。(圖/台灣房屋提供)

桃園標售再開紅盤！桃園市地政局14日舉辦今年第1次區段徵收土地標售，本次釋出49標、60筆土地，合計總面積約8.65公頃，總底價約177.1億元，標的分布在機場捷運A10山鼻站、A20興南站及高鐵桃園站等3地。

本次開標結果十分亮眼，共吸引150封有效標封搶標，結果順利標脫38筆標的，總標脫率約77.6%，3區標脫總金額高達超過218億元，整體溢價率近3成，其中A10山鼻站轟出全壘打佳績，青埔特區及A20興和特區的商業區土地，也攜手突破百萬單價，整體反應相當熱烈。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，3區搶地情況相當熱絡，不論在單價、溢價率或是搶標情況都令人驚豔，其中以中壢青芝段146地號，共吸引了17組人馬搶標，為這次標售人氣王。

而青芝段146地號面積約1739坪，最後由宏普建設打敗16組對手，以總價26.3億元標下，換算下來每坪土地單價高達151.3萬元、溢價率58.4%，是本次標售的人氣、單價及溢價率三冠王，另外，桃大、興富發及宜誠建設也在本次出手。

江怡慧分析，青芝段146地號地形方正，且坪數大有利開發，還面對萬坪綠地青塘園，擁有絕佳的優勢與稀有性，因此成為各方鎖定的大熱門，也顯見投資人看好後市發展勢在必得。

近年桃園房市一直是焦點所在，其中又以青埔地區房市人氣最高，因青埔挾機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等便捷交通優勢，加上近年市府挹注大量公共建設，引進休閒娛樂、商業活動等產業進駐，生活機能逐漸豐沛，也帶動區內新建案林立，人口亦陸續增加，所以這次三冠王獎落在青埔地區，可謂實至名歸。

江怡慧表示，首次標售的A20站興和特區，亦交出亮麗的成績單，本次標售的3個站區中，以A20興南站釋出的土地最多，共標售37筆標的，並吸引95封標單競逐，其中又以寶佳機構、宏普建設最大手筆。

▲A20興和特區的商業區土地突破百萬單價，整體反應相當熱烈。(圖/台灣房屋提供)

其中3筆商業區標的表現令人驚豔，每坪底價約76.3~84萬元，開標結果3筆全數標脫，且溢價率達到25~30%。其中豐興段156、157地號合計約2,100坪的標的，一舉衝出105萬元高單價，與單價103萬的豐興段137、139地號約2,416坪的土地，攜手躋身百萬地價俱樂部，另外豐興段138地號，單價亦高達99萬元，顯示興南站雖然還有待開發，但已然草木皆金。

台灣房屋中壢捷運直營店店長許瀚文表示，興和特區南北銜接中壢市區與青埔特區，區位條件佳，且房市受青埔特區拉抬，加上與青埔特區相比，興和特區仍屬價位親民的區段，對消費者具吸引力，所以區內有大面積土地釋出，就能吸引開發商目光；加上該站周邊規劃老街溪整治、生活圈2號道路拓寬工程，預期開發後將引人口與商業活動進駐，頗具潛力優勢。

講到埔里，一般民眾都會浮現中台禪寺、日月潭、鯉魚潭、埔里酒廠等景點，近年因為麗寶集團進駐投資43.7億開發「赤崁頂遊樂區」、政府又投入30.6億積極輔導廬山溫泉業者合作開發「埔里福興溫泉區」，上述兩大重量級開發案都將在未來3年看到初步開花結果的成果，等於埔里房市將進入最吸引人購買的初升段。同時，近2年因為中部高房價的外擴效應，與國道6「水沙連高速公路」帶來的便捷性，吸引許多建商、置產客目光紛紛看向低基期區域，將向來「清幽」的埔里房市推上檯面，創造了幾波秒殺推案。2021年中秋預備登場的新案「洄．謙城」，是「精鉅富建設」深耕埔里的第三號作品，訴求埔里市中心稀有水岸綠蔭第一排基地條件，享受59米的水岸棟距，搭配令在地民眾眼睛一亮的當代人文風格建築美學，銷售未演先轟動。

在地深耕的精鉅富建設看好入選2017年《今周刊》台灣幸福宜居鄉鎮的埔里，從氣候、生活消費、醫療、交通、地價、休閒等機能，全數到位的潛力，加上重視教育的中部家長，為了普台高中與國中小、均頭國中明星學區的輕移民購屋風潮，決定深耕埔里，陸續推出20戶透天別墅「謙城」與精品別墅「沐青」，並提供完善的售後保固服務，深獲在地口碑好評。

精鉅富董事長余朝忠表示「公司以深耕的態度經營埔里，同時也肩負起建築美學的使命，立面的雕琢會更講究。」精鉅富一系列的推案，都揉合當代極簡和文人質感的建築美學，以水平和垂直的線條框景，利用立面不同石材浮凸與紋理的變化，在低調內斂中創造人文的層次感，更透過方盒量體的堆疊，與埔里好山好水環境相互對話。系列作品第三案「洄．謙城」，更把律動感帶進立面，摩登的現代感為埔里城鎮帶來朝氣，而且呼應建築親近水岸的特色，創造出宛如從自然景觀中「長」出來的建築，這種建築會隨著時間的遞嬗中展現出獨特的氣韻與價值。



這次，「洄．謙城」在一塊基地上推出別墅與低密度大樓。不同於埔里市區擁擠的騎樓型態傳統透天，「洄．謙城」8戶別墅面南安路杷城大排水岸綠蔭第一排，南北座向，有天有地獨擁前庭後院，前庭鋪設植草磚可停兩台車，後院綠意達5-10坪，營造出埔里市區少見的生活感，別墅坪數落在85-90坪間，樓高4樓，在頂樓設計大露臺，每戶地坪達40-47坪，總價2,500-2,700萬元，潛銷階段就被訂走2戶，對當地自營商、中小企業主、周邊觀光景點的民宿飯店老闆，相當有吸引力。低密度、低容積開發的4層樓高大樓，規劃26、35、47、55坪2-3房，戶戶2-3面採光，臥室均有開窗，每坪單價約25-27萬，總價帶落在700-1,400萬元間，珍稀13戶，滿足在埔里地區醫院、公教、指標企業任職的白領菁英購屋需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為加值內科產業群聚能量，加速北市數位轉型，繼2020年內科創新育成基地(t-Hub)營運後，台北市長柯文哲2021年9月14日上午再度主持「台北市數位內容創新中心BOT案」簽約典禮。柯文哲表示，他對這個計畫充滿期望和期待，不但希望能擴大港湖產業聚落，也能讓台灣的ICT擴大，往軟體和內容移動，這是很重要的進步。

柯文哲指出，內科目前產值達新台幣4兆元，但產業有新陳代謝，跟人有生老病死一樣，不可能期待一個產品能賣30、40、50年，因此一家公司的招牌沒變，但內容會不斷變更，最簡單的例子就是蘋果。他記得1990年代去美國時，那時蘋果是在賣桌上型電腦，如果到今天蘋果還是在賣桌上型電腦，這家公司應該倒閉了，所以現在是在賣手機；不過如果30年後蘋果主力產品還是手機，他相信大概就會倒閉了。



柯文哲說，這個就是告訴我們新陳代謝的重要。他提到內科第一個創新育成中心是t-Hub，2020年8月開幕，目前營運順利，它的目的成立一個創新育成中心，做孵化器，可以的話，就出去補充內湖地區產業的發展；同樣的道理，今天要簽的BOT案-數位內容創新中心，則是更聚焦在數位內容的創新。



他常說，政府不會比業者更了解市場，所以公私協力是一個很重要的概念，政府要扮演的角色是建立一個平台，讓企業或個人可以在上面很有效率的運作。政府則是幫忙解決在這個平台上企業或個人會碰到的困難，然後在公私協力的概念下，企業和個人可以發揮最大的創意和能量，帶動產業發展。



柯文哲表示，目前從北市產業的角度來說，北市產業發展有二大聚焦:一個是ICT、一個是Bio tech，不過即便是Bio tech，也是要做ICT有關的Bio tech，這就是好手帶壞手的概念。這是借用醫療上復健的概念，如果左半邊中風，復健時就是右手帶左手。這個概念如何運用在產業上?因為ICT是台灣最強的，要做Bio tech時，不能只用Bio-tech的思考，而是跟ICT有關的Bio tech，這樣比較快。



但不管如何，他認為ICT還是台灣最強的產業，而且要從硬體往軟體和內容移動，所以他對今天這個計畫充滿期望和期待，希望未來能讓台灣的ICT擴大，不只再是硬體導向或做代工，而是可以做軟體、做內容，這是很重要的進步。



柯文哲表示，緯創是台灣重要的ICT大廠，北市府很高興找個這樣的合作的夥伴，也希望這個BOT案落在內湖、南港地區，把港湖的聚落做得更大，因為聚落是現在產業決勝負的關鍵；雖然聚落夠大要到1000萬人口，才能發展出很多不同的產業，台北沒這麼大，所以台北市一個程度上還是要聚焦，回到ICT以及跟ICT有關的Biotech，這是未來5-10年內最重要的產業，也是北市府努力的目標，北市府能做的就是給業界最大的方便，剩下的就是拜託緯創加油了。



「台北市數位內容創新中心BOT案」興建總樓地板面積約24,000坪，並打造為黃金級綠建築及鑽石級智慧建築；其中，主體事業包括育成中心及創意交流空間等，提供數位內容關聯產業及創新活動之工作、交流及展示使用，合計面積超過5,000坪，未來民間機構緯成資產管理股份有限公司將與工研院協力營運管理；其他附屬使用項目則供數位內容產業、資通訊產業及相關支援產業等廠商進駐。這件BOT案民間機構投資金額約43億元，契約期間共計50年，預估約可創造3,500個就業機會。此外，整體政府財務效益包括開發權利金、營運權利金、土地租金及相關稅收等，預估至少57億元。



「台北市數位內容創新中心BOT案」係依據促參法第42條，由政府規劃、民間參與方式辦理，是全台首例以數位內容產業為主軸的BOT案，開發基地面積約2公頃，座落於內湖區行善路、舊宗路一段、新湖一路及行善社會住宅用地所圍街廓，位於內科及南港產業聚落樞紐位置，且未來將有捷運環狀線東環段通過。

























 

「台北市數位內容創新中心BOT案」之興建總樓地板面積約24,000坪，並打造為黃金級綠建築及鑽石級智慧建築；其中，主體事業包括育成中心及創意交流空間等，提供數位內容關聯產業及創新活動之工作、交流及展示使用，合計面積超過6,500坪，未來民間機構緯成資產管理股份有限公司將與工研院協力營運管理；其他附屬使用項目則供數位內容產業、資通訊產業及相關支援產業等廠商進駐。此BOT案民間機構之投資金額約43億元，契約期間共計50年，預估約可創造3,500個就業機會。此外，整體政府財務效益包括開發權利金、營運權利金、土地租金及相關稅收等，預估至少57億元。

緯創集團旗下公司成員提供通訊、零件及軟體產業多面向之產品與服務，其中緯創資通公司是ICT產業全球領導廠商，過去除專注於ICT產品及服務開發外，每年也投資全球具潛力的新創公司與新創人才，緯創資通公司總經理林建勳致詞時表示「鼓勵及積極投入創新是緯創的DNA」，為達成本案最重要的公共建設目的，將結合國內規模最大產業技術創新研發及育成機構－財團法人工業技術研究院共同參與規劃及投入未來育成中心及創意交流空間之營運管理，透過「以硬帶軟」、「以大帶小」、「以軟輔硬」策略，預計於營運期第一年將引進100組新創團隊，促成新創團隊與大企業進行主題式合作。另外緯創集團為展現硬體技術優勢，將提供數位內容產業所需的虛擬環型攝影棚、LED巨幕、數位內容實驗室、雲端運算中心等國際級軟硬體設備，以及全方位數位內容新創公司輔導機制，以緯創集團全球化經驗帶領台灣數位內容新創進軍國際市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲新北地政局統計，林口新市鎮房價指數為109.36，較上季上漲1.68%，與去年同期相較上漲7.56%，創下2012年實登上路以來的新高。

新北市地政局公布的房價指數資料顯示，今年第一季北大特區、淡海及林口新市鎮房價均呈現上漲走勢，其中北大特區與林口新市鎮的房價指數更創下實價登錄上路來新高，另外根據電信信令人口的資料則顯示，林口、三峽、淡水夜間人口比起白天多出約6.5萬人，也顯示這些區域累計許多通勤族遷入，剛性需求帶動房市翻揚。

新北市地政局製作的整體開發區指數，2021第一季淡海新市鎮指數為108.74，較上季上漲0.75%，達近5年來高點，與去年同期相較上漲7.4%，北大特定區、林口新市鎮指數分別為121.78、109.36，也都較上季上漲1.4%、1.68%，與去年同期相較上漲6.83%、7.56%，均創下2012年實登上路以來的新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，另外從電信信令人口資料可發現，林三淡再加上樹林，晚上人口比起白天多出將近8萬人，顯示許多民眾住在這些外圍的重劃區中，白天則通勤往北市或新北上班，除了一般的通勤購屋人外，還有換屋型的北市輕移民，往外圍尋找一些屋齡新且具備管理的電梯大樓。

曾敬德表示，林口、三峽因為發展時間較早，區域內的生活機能成熟，比較特別的是，有些民眾是因為同事或朋友居住在此，到此參觀後覺得環境不錯，才選擇在重劃區內購屋，新移居的人口也衍生出新的需求，像是就學問題，這些重劃區的新學校熱門程度不輸台北市。

鳳鳴均價24.3萬 僅新北新成屋6成價

除了林三淡的重劃區外，新北市政府統計，鳳鳴重劃區也成為新的房市熱區，區域屋齡5年內新成屋平均成交單價為每坪24.3萬元，僅約新北市新成屋的6成價，統計還顯示，該區域購屋年齡層以7年生最多，比例達到43.3%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

報載柯市府聯手遠雄設局蔡政府放水大巨蛋改B1為避難層，內政部營建署嚴正申明，此次變更係屬體制內的建築師簽證事宜及市府的抽查權責，尚無涉及性能審查新增事項，實質變更內容應由市府依法處理。

本次性能審查變更係因應北市府抽查結果修正圖說



台北大巨蛋案的第3次變更設計，台北市政府2020.7.16核准後，市府隨即依權責進行建築師簽證部分的抽查作業，認為有建築師簽證內容不符建築設計施工編第97、99條，要求修正圖說。



遠雄巨蛋公司因修正第97、99條之圖說，與原評定、認可通過之內容不符，故2021.4向台灣建築中心申請「建築物防火避難性能設計計畫書」變更之評定，申請內容中並未新增排除第97、99條。



目前變更案已經由台灣建築中心專案評定小組審查完竣，並於2021.9.6核發評定書。



避難層認定標準不變，後續仍由北市府認定



有關大巨蛋避難層認定，內政部營建署2021.4.8回函台北市政府表示，避難層不限於地面一層，地面一層以外之樓層如合於建築設計施工編所定定義，亦得作為避難層。至大巨蛋避難層認定，應由北市府依避難層定義，查明個案事實本於權責核處。因此，大巨蛋的避難層究竟為1F或B1F，仍應由台北市政府本於權責認定，如性能設計評定書認可後，台北市政府認定與評定書有不符時，仍應再辦理評定書變更與認可。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園標售再開紅盤！桃園市地政局2021年9月14日舉辦2021年第一次區段徵收土地標售，本次釋出49標60筆土地，合計總面積約8.65公頃，總底價約177.1億元，標的分布在機場捷運A10山鼻站、A20興南站及高鐵桃園站等三地。

本次開標結果十分亮眼！共吸引150封有效標封搶標，結果順利標脫38筆標的，總標脫率約77.6％，三區標脫總金額高達超過218億元，整體溢價率近3成，其中A10山鼻站轟出全壘打佳績！青埔特區及A20興和特區的商業區土地，也攜手突破百萬單價，整體反應相當熱烈！

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，三區搶地情況相當熱絡，不論在單價、溢價率或是搶標情況都令人驚豔！其中以中壢青芝段146地號，共吸引了17組人馬搶標，為這次標售人氣王，該土地面積約1739坪，以總價26.3億元脫標，換算下來每坪土地單價高達151.3萬元、溢價率58.4％，是本次標售的人氣、單價及溢價率三冠王！江怡慧分析，青芝段146地號地形方正，且坪數大有利開發，還面對萬坪綠地青塘園，擁有絕佳的優勢與稀有性，因此成為各方鎖定的大熱門，也顯見投資人看好後市發展勢在必得！

近年桃園房市一直是焦點所在，其中又以青埔地區房市人氣最高，因青埔挾機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等便捷交通優勢，加上近年市府挹注大量公共建設，引進休閒娛樂、商業活動等產業進駐，生活機能逐漸豐沛，也帶動區內新建案林立，人口亦陸續增加，所以這次三冠王獎落在青埔地區，可謂實至名歸!

首戰成名!興和特區草木皆金 商業區地價站上百萬

江怡慧表示，首次標售的A20站興和特區，亦交出亮麗的成績單!本次標售的三個站區中，以A20興南站釋出的土地最多，共標售37筆標的，並吸引95封標單競逐。其中三筆商業區標的表現令人驚豔，每坪底價約76.3~84萬元，開標結果三筆全數標脫，且溢價率達到25~30％。其中豐興段156、157地號合計約2,100坪的標的，一舉衝出105萬元高單價！與單價103萬的豐興段137、139地號約2,416坪的土地，攜手躋身百萬地價俱樂部！另外豐興段138地號，單價亦高達99萬元，顯示興南站雖然還有待開發，但已然草木皆金！

台灣房屋中壢捷運直營店 店長許瀚文表示，興和特區南北銜接中壢市區與青埔特區，區位條件佳，且房市受青埔特區拉抬，加上與青埔特區相比，興和特區仍屬價位親民的區段，對消費者具吸引力，所以區內有大面積土地釋出，就能吸引開發商目光；加上該站周邊規劃老街溪整治、生活圈2號道路拓寬工程，預期開發後將引人口與商業活動進駐，頗具潛力優勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國產署自有辦公廳舍原址改建(即仁愛段基地，土地面積1,939平方公尺)，參採「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」模式辦理，透過與民間合作方式，由合作廠商在仁愛段基地興建兩棟政府辦公廳舍，並依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請獎勵容積，國產署另提供位於台北市中心、基地坵塊方整且交通便捷的金華段基地(鄰近中正紀念堂，坐擁雙捷運及明星學區，土地面積1,153平方公尺，使用分區為第三種住宅區)及中山段基地(鄰近捷運民權西路站，周邊企業總部群聚，土地面積1,114.42平方公尺，使用分區為第三種商業區)，以設定地上權方式供合作廠商興建、營運自有建物，依政府採購法規定，以公開招標最有利標決標方式辦理。

本案前於2021年5月17日辦理第1次公告招標，因無廠商投標而流標，經檢討後，考量多數廠商反映因疫情影響致備標時間不足，於2021年7月29日以原招標文件辦理第2次公告招標，亦無人投標而流標。國產署考量公告期間有廠商反映受到營建市場缺工、缺料問題，造成營建物料價格高漲，增加興建成本負擔，及搭配標的為住宅區等原因不願進場投標，將於本周檢討流標原因後重新調整招標條件，並依「中央政府機關辦公廳舍建置審核原則」規定，修正「中長程個案計畫」陳報行政院核定，據以重啟採購招標作業，預計2021年12月底上網公告。







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