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政治大學地政系林左裕教授團隊2021年9月29日發佈「2021台灣CCIM第三季商業不動產投資信心指數(ICI)」，研究結果顯示，2021年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為108.67點。與前一季相較上升25.52點(2021Q2：83.16)。

本次調查中，五項指標均全數上升(辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境)。其中土地開發、辦公室與總體經濟環境等三項指標「偏向樂觀」；而旅館、店面仍「偏向保守」。其中信心最高的指標仍為「土地開發」，在本次調查中高達147.46點，相較前一季上升25.51點(2021Q2：121.95)；信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為120.93點，相較前一季上升36.47點(2021Q2：84.45)；信心居第三的指標為「總體經濟環境」，相較前一季上升22.61點(2021Q2：82.01)；信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為61.68點，雖為本次絕對水準最低之指標，但相較上一季上升17.48點(2021Q2：44.21)。



另外因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為62.23點，相較前一季上升18.63點(2021Q2：43.60)，指數偏向保守。



而全台三大都會之土地開發信心均超過持平，皆為樂觀指標，其中南部地區信心點數最高，為158.70點，相對前一季調查結果上升29.43點(2021Q2：129.27)；其次為中部地區，信心指數為147.83點，相對前一季調查結果上升21.00點(2021Q2：126.83)；北部地區信心指數為135.87點，較前一季調查結果上升26.11點(2021Q2：109.76)。



另可將本指數分為短期（三個月）、長期（一年）之信心，短期之信心指數為109.13點，長期之信心指數為110.76點，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。



接受CCIM委託主持ICI指數調查的政大地政系林左裕教授指出，受到持續攀升的經濟、暢旺的出口、以及充斥的資金等利多因素的拉抬，輔以國內最近疫情控制得宜，整體指數呈現樂觀的局面，其中因台積電等大廠持續在國內加碼投資，使得土地需求殷切，也帶動南部不動產市場的上揚；而辦公室亦隨著產業投資的加碼而水漲船高。店面及旅館投資則因疫情下警戒持續，人流減少而仍呈保守，但較上一季三級警戒時已有回升，可見此二標的市場仍與疫情的嚴重性息息相關。



CCIM台南代表薛博仁指出，「安平港水岸複合觀光遊憩區」投資案，規劃投資百億打造全台規模最大濱海綜合度假城。暨東區平實園區，目前世界巨星個案更是創下台南新高價。此外台南高鐵站特區的大台南會展中心已陸續完工即將營業加OUTLET購物商城預計於2021年底就會開幕，薛博仁分析這些重大建設都是帶動台南區域土地開發之信心。

















 

力霸不動產投資顧問總經理彭彥祥CCIM都更專家表示，至2021年9月15日止，雙北危老重建案已達854億，都更案852億，總計1706億，且因疫情關係產業訂單大量湧入，購地建廠辦大樓續增，故反應出全台土地開發信心指數大增。

CCIM(ICI)商業不動產投資信心指數委員會主委彭彥祥研判北部地區土地整合開發將續熱三年以上，另六大都會區也會升溫。



大慶票券金融副董事長CCIM莊榮芳指出房地產投資是前瞻指標，反應對台灣經濟前景的樂觀程度。第三季商業不動產信心指標較第二季明顯反彈，接近這波疫情來襲前的水準，說明在總體經濟不差、外銷訂單暢旺之下，疫情獲得有效控制後，體現在對商用不動產的需求上，如未來台灣疫情仍控制得宜，整體信心指標再往上亦不意外。



 

CCIM理事長林知延指出ICI指數全面齊漲，顯示台灣逐步擺脫疫情陰霾，疫情降至二級警戒後，各產業逐漸回復正常運作，尤其內用重新開放勢必帶動商用不動產投資需求，若未來疫情持續有效控制下，伴隨政府推出振興五倍券，整體商業不動產有望持續推升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價揭露，睽違2年，大直豪宅「輕井澤」再現交易！6月林姓女士，以總價4億1886萬元14樓頂樓兩戶，每坪200萬元，總面積共253.92坪，該單價也創下社區實價以來次高紀錄，僅次於2015年成交5樓戶的209.2萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「輕井澤」位於大直水岸明水路豪宅區，是當地指標豪宅，總戶數65戶，雖然屋齡已18年，但是因有水岸景觀無可取代的優勢，再加上住戶有不少政商名流、知名企業家匯集，讓該社區始終維持不錯行情。也因為住戶惜售，實價登錄以來，只有8筆交易紀錄，成交價落在180~200萬元左右，最新交易為最高的頂樓戶，因此坐穩兩百萬行情水準。

觀察從2020年到2021年，大直水岸第一排豪宅，交易總共11筆，2020年有「帝景水花園」、「忠泰交響曲」和「吉光片羽」共九筆，其中以吉光片羽單價最親民，111萬；而2021年則有「代官山」和「輕井澤」各一筆，最新交易的輕井澤，單價200萬為近兩年最高價的水岸豪宅。

張旭嵐指出，大直水岸第一排最貴的豪宅就屬「代官山」，2014年9樓戶，以單價232.7萬居水岸之冠！不過2021年六月，「代官山」七樓以182萬成交，似乎行情略有褪色，不過大直近內科、附近有美麗華商圈，距松山機場交通方便，頗符合台商、內科企業主和外資企業主工作和生活需求，加上水岸宅的景觀條件席位有限，仍是不少富豪名人收藏的目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有關媒體報導北市府老屋拉皮執行率不佳實有誤解，更新處表示，北市積極推動「整建維護」政策，近4年合計編列1億1,200萬元預算，補助項目包含循都更程序整建維護補助、簡易增設電梯補助、簡易老屋拉皮翻新補助等，平均執行率達63.26％，尚非如報導所載僅5.2％，其中2021年度整體補助執行率迄今已達92.25％，整建維護政策推動以來，已補助29件老屋拉皮翻新、23件老公寓增設電梯，全國第一。

更新處進一步說明，為加強推動老屋拉皮翻新之「整建維護」政策，已委託專業輔導團隊提供社區現場會勘、整建維護補助之法令說明、相關費用試算等免費整維諮詢服務外；並考量近期營建物價上漲，於2021年8月25日修正發布「台北市都市更新整建維護實施辦法」，每案補助金額由新台幣1,000萬元，提高至新台幣1,200萬元。近期更新處為擴大整建維護辦理面向，於2021年8月19日發布「整維2.0專案計畫」，主要內容如下：



主動指認整建或維護策略地區：



提高每案補助金額至核准補助項目總經費之75％，補助額度以不逾新台幣1,500萬元為上限，提升民眾辦理都市更新整建維護之意願。



辦理公辦整建維護試辦計畫：



只要位於整建或維護策略地區、面積達500平方公尺以上，且屬同一建造執照或一幢合法建物之40年以上四、五層樓公寓，經所有權人第1階段意願達75％，第2階段意願達90％以上者，即得向台北市府申請公辦整建維護；經評估可行者，台北市府將為社區辦理公開競圖尋求最適規劃設計，並進一步協助社區管委會完成都市更新審議、工程施工等作業。且屬本試辦計畫者，其補助金額得視個案情形，最高以核准補助項目總經費之90％為限，且無金額限制。



更新處重申，北市積極推動6樓以下老舊建築物增建電梯、老屋拉皮翻新及結構補強等「整建維護」政策，補助老屋拉皮翻新係著重於都市景觀改善與公共安全等公益性為考量，但仍須取得建築物所有權人的共識及意願，才能辦理，歡迎有需求的市民朋友來電(02)2781-5696分機3157~3159洽詢。想更瞭解更多整建維護補助的詳細內容，可至台北市都市更新處網站(https://uro.gov.taipei/)「熱門查詢」專區，查詢相關資料。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

申請人依地籍測量實施規則第282條之2申辦建物第一次測量，得檢附開業建築師、測量技師、地政士或其他與測量相關專門職業及技術人員依使用執照竣工平面圖轉繪之建物平面圖及位置圖，供地政機關審核無誤後核發建物測量成果圖，或依同規則第282條之3檢附轉繪並簽證之建物測量標示圖，無須辦理建物測量，即可逕為申辦建物所有權第一次登記。

惟前述建物平面圖、位置圖及標示圖(以下統稱成果圖)常因申請上繪製疏漏或錯誤，於地政機關審核時再被通知補正，致申請人徒增往返奔波，更影響案件處理期程，新北市汐止地政事務所特整理轉繪注意事項及常見疏漏，於該所官方網站提供簡易手冊下載，依手冊導引作業可以大大減少錯誤的發生，歡迎多加利用。



新北市汐止地政事務所黃美娟主任表示，申請人申辦建物測量及登記時應檢附紙本成果圖，惟其文字註記、平面圖尺寸、標示線線型等均有規範，故地所審核時倘發現轉繪內容疏漏或錯誤即需退還申請人改正，因此建議可利用內政部開發之建物測量繪圖軟體(SBpublic.exe)，按軟體操作功能及參考該所自訂手冊逐步執行轉繪作業，減少錯誤發生，完成之成果圖電子檔案(副檔名：.zjb)可直接提供地所，加速審核效率，更有利後續三維建物建置作業之正確性。



「轉繪成果圖應注意事項參考手冊」可至新北市汐止地政事務所官網(網址：https://www.xizhi.land.ntpc.gov.tw/)，於「業務專區－申請需知」項下免費下載，「建物測量繪圖軟體」則可至內政部簡化建物第一次測量便民服務網(https://eds.land.moi.gov.tw/K01/index.jsp)下載使用，成果圖轉繪過程遇有任何問題，歡迎電洽詢問將竭誠說明。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

嘉義高鐵車站特定區將有重大住宅社區投資興建，由清景麟建築團隊與泰嘉開發投資興建住商大樓，佔地約4963坪，總樓地板面積約22080坪，地上11樓地下2層總共689戶住宅社區，為支持政府五倍券政策，鼓勵民眾回「嘉」消費，建商今宣布捐贈「高鐵國際城」1戶，作為嘉義縣政府振興五倍卷消費活動抽獎品項，由縣長翁章梁代表受贈。

嘉義縣長翁章梁指出，自行政院長蘇貞昌到嘉義縣宣布嘉義科學園區設立於嘉義縣太保市台糖太保農場，帶動周邊房地產投資經濟效益，清景麟建築團隊與泰嘉開發於距離嘉義高鐵站僅350公尺，應是全台距離高鐵站最近的房子，座落在保鐵七路及保鐵十二路角地投資興建住商大樓。

目前規劃沿街步道式開放空間供民眾使用，歷經嘉義縣都市設計審議委員會審核通過並取得建築執照，附近的高鐵嘉義站與科學園區，具有地方經濟發展的加乘連結效益，期待在未來在廠商進駐、住宅社區完工後，提升生活機能，帶動地方發展。



30日上午舉辦「嘉義縣五倍券 抽房好禮讚」捐贈儀式，縣長翁章梁、清景麟建築團隊董事長林聰麟、泰嘉開發建設董事長呂金發及縣議員戴光宗等貴賓皆蒞臨現場。



清景麟建築團隊捐贈一戶兩房的輕豪宅，共23.5坪，售價約500萬元，作為嘉義縣政府的振興五倍券加碼活動「抽大獎、送房子」加值方案；泰嘉開發建設董事長呂金發也在現場加碼10輛gogoro電動機車作為抽獎獎項，翁縣長頻頻拍手叫好。





 

翁章梁說，透過此次五倍券摸彩，由建商捐贈離高鐵站超近距離的套房，一定能吸引全台民眾目光，也讓大家看見嘉義是個值得投資的地方，對於在地消費有極大幫助。



「投資嘉義，正是時候！」翁縣長喊出，嘉義縣正歷經產業轉型，嘉義科學園區的設置，預期將吸引具研發設計、資訊軟體及服務、軟硬整合及智慧應用等數位創新的科技產業等進駐，帶動當地住商服務需求，農工大縣已啟動，未來年輕人回嘉，將有更好的工作機會。

 

高雄、台南2021年9月買賣移轉棟數出爐，本月南二都表現雙雙再飆高，高雄本月總移轉棟數為3,677棟，月增40.7％，年增為4.9％，創下高雄歷年最佳的9月表現，而觀察高雄2021年前三季總移轉棟數累計已達31,302棟創下新高，是2016年房地合一上路後，同期首度突破3萬棟大關，且距離2020年全年總棟數38,270棟僅差距不到7千棟，以高雄每月平均3千棟的交易實力，2021年全年總移轉棟數可望超車2020年！

台南本月表現與高雄同樣創下多項新紀錄，本月總移轉總棟數為2,221棟，月增18.5％，年增4.2％，創下台南史上表現最佳的9月，同時第三季以6,640棟，締造出縣市合併後，最佳的第三季表現，此外，累計台南2021年前三季總棟數已達20,088棟，是歷年來同期首度突破2萬大關，且僅差不到3千棟，就能突破2020年全年度的23,044棟，預估2021年台南全年移轉棟數，同樣有機會翻山越嶺。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫苗施打普及率越來越高，疫情趨緩商機復甦，民眾購屋信心回溫，遞延買氣也陸續出籠，這也讓三級警戒時房市表現依舊亮眼的南台灣旺上加旺，而迎接第四季傳統旺季，南台灣疫情持續穩定、縣市建設利多，加上南科、台積電擬設廠等題材持續推促下，未來買氣續航力仍相當十足。



本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，分別為三民區、前金區及鳳山區，本月三民區以754棟居全市之冠，月增129.9％，年增39.9％，前金區為本月最大黑馬，以411棟居次，月增達395.2％，年增367％，鳳山區為379棟，月減9.8％，年增6.5％，而受台積電設廠備受關注的楠梓區，本月移轉372棟，月增31.4％，年增7.5％，表現同樣亮眼。



前金區衝破4百棟破紀錄 年月雙暴增5倍！



本月大黑馬前金區，歷年單月房市移轉量鮮少破百棟，本月年月移轉量均一舉翻近五倍成長，以411棟締造區域史上最高紀錄，表現驚人！台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺說，前金區是高雄主要行政機關特區，鄰近熱鬧的五福商圈、擁有愛河景觀生活圈及捷運橘線繞行，生活機能佳，但因發展早、多高屋齡中古住宅，房市交易量不高，近期受高雄舊市議會聯開案開發及永碩投資買下華園大飯店等投資案帶動，讓區域房地開始備受投資人青睞，包括城揚、京城、國泰等知名建商皆陸續推出新大樓建案，房價已有3字頭實力，除了新案交屋潮助攻，前金區不少中古華廈大樓仍有1字頭可尋，看好未來漲聲，亦吸引不少投資族趁低檔進場卡位。



而一向就是房市交易優等生的三民區，繼2013年5月後，再度衝上7百棟，台灣房屋愛河之心加盟店店東林家福表示，三民區擁有強勁的剛性買盤支撐，買氣一直相當熱絡，本月衝上高峰應受交屋潮影響，包括中都重劃區、後驛、科工館等商圈都是主要熱區，此外上個月因受民俗月及豪雨影響，不少過戶交屋遞延至本月，推升整體表現。



安南區蟬聯寶座 仁德年增4倍





















 

觀察本月台南買賣移轉棟數，由安南區、安平區、仁德區拿下前三，安南區，以304棟居全市之冠，月減5.9％，年增85.4％，安平區以259棟居次，月增33.5％，年減13.1％，仁德區為246棟，月增51.9％，年增達347.3％。



台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，台南持續受南科效應加持，不只南科周邊區域買氣居高不下，效益外溢至整個大台南地區，包括土地、廠房、住宅及預售屋等交易都是強強滾；仁德區為本月前三名行政區中，唯一年月表現雙增的區域，年增達4倍之多，薛大川說，仁德少有大樓新案，近期千戶造鎮大案「上東城」推出，2021年6月就曾創下近7百戶交屋的驚人數字，本月同樣有約百戶的交屋潮助攻，且相較2020年僅55棟的低基期，也讓數字增幅明顯。

 

各都地政局陸續公告買賣移轉，南台灣二都，2021年9月買賣移轉棟數跟2020年同期相比都略為成長，相比上月慘跌的交易量，都大幅度回升，高雄市以3677棟拿下10年來同期最高交易量，月增40.7％、年增4.9％，台南市則以2221棟的成績創下15年來同期最高，月增18.5％、年增4.2％，南台灣整體交易量明顯回穩。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，上半年一路長紅的台南市，在8月遭受重挫，觀察台南各區移轉，8月主要衰退區永康區，在9月並沒有回穩，而安南區雖以304棟拿下台南第一，但月增與年增都呈現雙減，主要成長地區在仁德區與中西區，仁德區以246棟，月增347.3％、拿下台南市年增第一。



而高雄自6月開始呈現的衰退狀況，也在本月回穩，本月以3677棟為近10年同期最佳紀錄，根據數據顯示，上月重衰的楠梓區已緩步回升至372棟，主要飆升地區為三民區與前金區，三民區以754棟拿下高雄交易量第一，月增來到129.9％，年增也有39.9％，前金區則以411棟大飆升，月增創下393.2％，年增367％的史上最佳紀錄，



謝欣亞表示，台南與高雄2021年一直都處於上升期，雖上月受到疫情嚴峻影響，主要交易地區都開始衰退，但疫情逐漸趨緩，且政府政策等持續推動，南高兩區的科技大廠周邊也持續發展，在低利率情況下，剛性買盤相當堅實，若疫情持續+0，研判第四季應會再創佳績。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

各都地政局陸續公布9月份買賣移轉棟數，台南市及高雄市移轉棟數大增，台南市月增18.5％、年增4.2％，高雄市月增幅高達40.7％、年增4.9％，台北、桃園、台中跟8月相比也都有26.2％以上的成長，但跟2020年同期相比都下滑。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然房地合一2.0上路，但營建人力、原料均漲的議題，及資金豐沛的帶動下，投資方及置產族鎖定未來具有成長空間的相對低價區，故具有科技業話題的南部成為房市明星。

房市反彈力道強，五都月增幅亮眼

綜觀五都9月買賣移轉棟數，台北市2,487棟，月增27.7％、年減20.6％，桃園市3,753棟，月增26.2％、年減14.5％，台中市4,011棟，月增36.9％、年減17.6％，台南市2,221棟，月增18.5％，年增4.2％，高雄市3,677棟，月增40.7％、年增4.9％。郎美囡分析，2021年8月份買賣移轉棟數反應疫情爆發後的市場緊縮，不過9月立即反彈，南部受惠科技業帶動交易暢旺，高雄市三民區、前金區及台南市善化區、仁德區9月移轉棟數都大增，甚至台北市疫情爆發的重災區萬華，9月份移轉棟數與8月相比也增加6成，顯示市場信心強化，買盤大舉出籠，且價格逐漸走高之際，相對低價區更獲買方青睞。

買方信心增，交易大躍進



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，防疫降級以及疫苗施打率逐漸提高，民眾對疫情的恐慌紓解許多，市場看屋與成交量都有顯著回升，預估市場交易逐步復甦中，若疫情不增溫，政策也沒有更具壓力作為，買氣應能延續到年底。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都會區分別公布2021年9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為21,385棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，9月份六都建物買賣移轉棟數月增27.7％，其中台北市月增27.7％，新北市月增18.7 ％，桃園市月增26.2％，台中市月增36.9％，台南市月增18.5％，高雄市月增40.7％。陳金萍表示，9月份的買賣移轉棟數反映的是8月份市況，8月適逢暑假及民俗月，通常為房市淡季，交易量會較為低迷，但隨著國內持續嚴守邊境、落實防疫，疫情已明顯趨緩，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升，全國防疫限制陸續鬆綁，讓民眾恐慌情緒逐漸降溫，過去因疫情導致累積的遞延性買盤也重新回歸市場。此外，2021年8月天氣晴朗，無受到颱風因素的干擾，也讓民眾積極外出看屋、詢價，讓房市重返熱絡之姿。

另與2020年同期相比，六都交易量減少12.2％，其中台北市年減20.6％，新北市年減17.3％，桃園市年減14.5％，台中市年減17.6％，台南市年增4.2％，高雄市年增4.9％。陳金萍指出，2020年8月在「加零」效應發酵、低利資金潮的帶動下，延續7月交易熱度，讓雖為暑假期間的7、8月，仍呈淡季不淡的氛圍。而2021年在7月底疫情方受到穩定控制，讓疫情警戒降至二級，房市買氣才開始出現回溫的跡象，其中可以看到台南市、高雄市年增量已較2020年小幅成長，顯示民眾受到疫情衝擊的力道已趨緩，加上南台灣疫情相對穩定，且近期政府建設利多、投資設廠議題不斷，也大幅助攻了房市交易熱度。

進一步觀察2021年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數年增7.1％，其中台北市年增4.2％，新北市年增5.5％，桃園市年減0.8 ％，台中市年增5.9％，台南市年增19.1％，高雄市年增15.8 ％，陳金萍解釋，2020年上半年因受到疫情影響，使交易量基期較低，但自6月解封後，加上低利率環境、資金潮帶動，讓遞延買盤出籠，房市也逐步回溫。反觀2021年，國內本土疫情自5月中旬爆發，全國防疫迅速進入三級警戒，直至7月下旬防疫管制才鬆綁為二級，長達兩個多月的三級警戒管制期間，民眾大幅降低外出、延後看屋行程，疫情對房市的衝擊在第三季開始逐步顯現。陳金萍說明，雖然2021年1-9月交易量仍較2020年同期增加，但增加的幅度已從1-6月的24.8％逐步下降，1-7月增幅15.6％，1-8月增幅10.2％，到1-9月年增僅剩7.1％，增幅已明顯出現收斂。至於桃園市則是因2020年下半年交易量較大，基期較高導致1-9月累計年增率出現由正轉負的情形。

陳金萍補充，目前國內疫情漸趨穩定，加上低利、資金潮環境仍在，及全球通膨呈現攀升的跡象下，購屋需求增加，進而推升房價續創新高，令央行再度出手管制房市，針對八個地區第二戶取消寬限期，但並未限制貸款成數，示範、警告意味濃厚，但對於一般民眾，首購、自住換屋、長期置產影響不大。因此，陳金萍表示，房市將邁入第四季傳統旺季，若國內疫情、國內外政經情勢無急遽轉變的話，2021年房市交易量應有望較2020年持平甚至小幅成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在大台北房市被視為「票房毒藥」的地上權住宅，今年推案潮捲土重來了！據住展雜誌統計，今年來大台北地區共推出3個地上權住宅案，數量為大台北地區單年次高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，今年地上權建案推案潮重現的主因，一來是房市景氣好，購屋需求強勁，二來是北市房價已回到多年前高點，部份地上權案慘套多年後已經解套，先前高價標得的開發案已有足夠的獲利空間，因此轉為積極推案，預期接下來地上權建案數量還會持續增加。

多年前住套房　房價漲上天堂

2013年、2014年是前次多頭景氣最高峰，當時國產署趁勢推出許多設定地上權案，引起各路建商瘋狂出高價競標，殊不知景氣很快地反轉下修，業者現標現套。這段期間標脫的地上權案，因房價修正的緣故讓開發利潤縮水，於是多數開發案推案時間便往後延，地上權推案因而進入多年低迷期。

住展雜誌統計資料顯示，2015年以來地上權推案十分低迷，2015年至2020年的六年之間，僅有二個地上權案推出，且大部份年度都掛蛋。但因今年房市景氣持續復甦的激勵，睽違多年之後終於重新見到地上權建案推案潮，其中還不乏「住套房」多年的開發案。

今年來大台北地區共推出3個地上權住宅案，分別是中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」。雖然三筆地上權案總案量僅約18億元，量體並不算大，但若以建案數量來看，已是大台北地區單年次高紀錄，僅次於2014年的5個。

產品與銷售面　出現四大轉變

何世昌分析，地上權住宅案經過多年市場洗禮之後，產品規劃與銷售訴求都有些改變。第一個轉變是大坪數房型消失了。過去，有些地上權案規劃50坪以上、稍大坪數的換屋房型，甚至是70坪以上的大坪數房型，但事後證明大坪數房型是「毒藥中的毒藥」，中小坪數成為唯一歸宿。

其次，建案銷售策略也產生改變。由於地上權建案投資優於自住的關係，業者轉為訴求收益性與功能性；例如比一般住宅擁有更高的出租投報率、低負擔入籍明星學區、或者以千萬元初頭低門檻入住台北市中心。

第三、解決貸款面的缺點。為了避免貸款不易與成數偏低等問題嚇走消費者，今年推出的三宗地上權案，皆提供最高七成銀貸方案，與過去多採取「公司貸」補足銀貸成數差額不同。第四、業者汲取先前地上權案消費爭議經驗，部份地上權建案嘗試以買賣契約公證的方式來降低未來的訴訟風險。

何世昌認為，今年地上權建案多在三級警戒降級後才開賣或強銷，銷售成績是否能夠開出紅盤有待觀察；由於接下來國產署將持續釋出多筆地上權土地標售案，而消費者接受度與銷售率高低，勢必影響標售結果。何世昌建議，地上權建案相對便宜的價格、比一般住宅更高的出租投報率的優勢明顯，但消費者最好仔細審閱契約內容與計算清楚持有成本，以免日後衍生消費糾紛。