桃園工業地,桃園工業土地,桃園工業用地

根據官方統計，今年第一季新北市中永和四號公園周邊的華廈現7字頭均價，因屋齡10年內又在四號公園第一圈，產品稀有很具競爭力，因此自住小家庭、退休置產族都青睞。

根據中和地政事務所的雙和生活圈分析，今年第一季永安市場捷運站生活圈的華廈創高價，均價為71.2萬，而八二三紀念公園生活圈的今年第一季公寓均價則為49.3萬，兩者皆在四號公園一帶。

信義房屋四號公園店專案經理蘇榮利表示，華廈單價能創高價的原因有二，第一項原因為四號公園為中和之肺，周邊房屋幾乎已無素地可蓋新房屋，多為屋齡20多年的華廈大樓、屋齡40年的公寓為主，因此今年第一季成交單價7字頭的華廈物件，因屋齡10年內又在四號公園第一圈，產品稀有很具競爭力。

第二項原因為小坪數、低總價的華廈產品，總價符合首購族與退休置產客需求，粥多僧少的情況下也拉抬成交單價，蘇榮利表示，以近期成交的7字頭華廈為例，總價即為1250萬，符合首購族預算，權狀坪數17.6坪、室內坪數13.59坪、公設比23%，且相較新成屋公設比33-35%，華廈的公設比低，同樣價錢可以買到更大使用坪效。

而今年第1季四號公園周邊公寓的成交均價為49.3萬，蘇榮利表示，公寓小坪數物件，總價帶900萬左右，符合消費者喜好的總價區間帶，再加上這類小坪數的2房物件，不如套房產品會影響貸款成數，而總價又與套房產品相差不遠，因此特別受到消費者喜愛。

蘇榮利表示，有退休族將退休金拿來買房，這類低總價的產品可買來收租，投資報酬率都比定存還高，而另一主要族群則為自住小家庭，也因四號公園的買方很多，因此穩定支撐房市，推升行情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市 / 吳烈安 張春峰 台中報導

台中真的是宜居城市嗎？因為根據台中市府主計處統計:台中住宅自有率高達87%，而且每戶平均坪數還超過50坪！但實際詢問民眾，不但很少有人有房，就算有房的人，坪數也多半沒達到50坪，有民眾說,感覺官員有點不食人間煙火.主計處解釋:住宅自有率的記算方式,就算沒有買房，只要住的地方是親人的就算是自有，至於坪數面積，因為非市區的房子普遍比較大，平均下來才拉高整體的數字。

華視記者吳烈安說：「台中人真的這麼有錢嗎因為台中市政府主計處統計台中有87%人有房子而且平均的房屋坪數高達50坪。」民眾VS.記者說：「我沒有(房子)我跟爸媽住，(怎麼變成那12%)我我比較魯。」民眾VS.記者說：「(你是那12%沒有自己房子的人嗎)，應該是吧對啊，(你覺得大概什麼時候可以到達這個87%)，可能還要努力5到10年吧。」

民眾普遍認為，調查結果87%的房屋自有率，和他們的認知差很多，感覺官員有點不食人間煙火，而且就算有房，要住到50坪以上也很有難度，民眾VS.記者說：「沒有那麼大(有可能嗎)不太可能。」到底問題是出在哪，主計處解釋，住宅自有率，是以一戶一戶來調查，因此就算民眾本身沒有買房，但住的房子如果是家人的，也算是自有住宅。

主計處第四科科長邵迺衡說：「父母親或是子女或是配偶擁有的，這個都涵蓋在裡面。」至於坪數，主計處判斷可能是非市區的房子，普遍會比較大，平均下來才會拉高坪數，主計處第四科科長邵迺衡說：「(市區內)30幾坪的，那如果是比較外圍的話喔，比較偏向透天厝的時候，它的坪數都比較大喔。」房仲業者也認為，現在新的房子，雖然都標榜大坪數，但其實有將近一半都是公設，民眾實際能使用坪數沒有這麼多，因此才會感覺和統計的平均50坪落差很大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

人口是區域房市的基本面，通常可以透過區域人口的遷徙情況，做為判斷區域房市表現，或者房地產增值潛力的參考指標，尤其在現今少子化、人口負成長的時代，「人口淨遷入」自然成為區域房市發展的一大利多，因此永慶房產集團根據六都各民政局人口及內政部實價登錄統計資料交叉比對2021年1-6月六都淨遷入人口排名前十行政區，由台中市「北屯區」居六都行政區之冠，新北市「林口區」以第二名的成績緊追在後；其中，若以縣市別來看，新北市、桃園市各有三個行政區入榜，為六都人口紅利亮眼縣市。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，人口是影響區域房市的重要因素，而通常影響人口遷徙的誘因包含就業機會、房價高低、公共建設、交通便利性及社會福利政策，「當各項利多到位時，自然會吸引區外人口遷入，產生大量房地產的剛性需求，房價也會因此更具支撐」。

六都人口紅利表現最亮眼的行政區，由台中市「北屯區」拿下，住宅均價落在21.3萬元。陳金萍說明，台中一直是中部的產業、工作、教育文化、休閒娛樂的重心，吸引不少嘉義以北、苗栗以南的民眾，紛紛轉往台中就業、成家，進而購屋、置產，其中又以北屯區最為火熱，近年來坐擁捷運綠線、鐵路高架等多項重大建設題材，在公共建設帶動下，民間企業也紛紛進駐，COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心陸續設點，房市後勢發展效益可期；不過，吸引人口進駐最主要的關鍵還是在於價格因素，以總價千萬左右的預算來看，在市郊新興重劃區還可以買到2房或2+1的新房，因此吸引不少年輕首購族前仆後繼地移居北屯。

圖/台中市北屯區產業、軌道經濟到位-2021年1-6月六都淨遷入人口排名冠軍。永慶房屋提供

近年來房價、消費水平居高不下，已成為北台灣民眾的一大負擔，而隨著捷運等交通路網越發完善、完善的社會福利政策，讓不少在雙北市蛋黃區的就業、居住的民眾，選擇用時間成本替代房價成本，選擇往房價負擔較輕的「蛋白、蛋殼區」移動，因此可以發現新北市和桃園市就分別有3個行政區入榜，陳金萍指出，新北市入榜的行政區有林口、淡水及五股區，這幾個行政區都還保有2字頭的實惠房價，且區域內都有大規模的重劃區，或是交通、商場利多進駐。

以林口為例，近年區域建設話題多，如三井OUTLET、機場捷運，加上媒體影視區進駐、台商回流設廠，提供許多就業機會；淡水區近年因淡海輕軌通車、美麗新影城及商場開幕、及預計於2024完工的淡江大橋、淡北道路等區域房市利多，生活機能日趨完善，加上低總價優勢，自然具有強大的人口拉力。

桃園市則由龜山區、桃園區及楊梅區入榜，陳金萍解釋，龜山、桃園區因臨近雙北都會區，上班通勤方便，而房價較雙北親民、建設和產業發展快速，加上捷運機場線等軌道利多議題，串起北北桃生活圈，也因此吸引不少首購族以距離換取低總價宅；此外，受惠於美中貿易戰，不少台商持續在桃園投資工業廠房及土地，如楊梅區等工業密集的區域，加上五楊高架開通，以及親民1字頭房價，也為楊梅區持續帶來龐大的就業機會及移居人口。

表/2021年1-6月六都遷入人口前十大熱區。永慶房產集團研究發展中心彙整提供

最後，陳金萍補充，人口紅利通常是影響房市活絡與否的重要指標，只要區域人口呈現正成長，就代表當地有足夠的購屋需求來支撐房市，即便未來有售屋需求，也較不會面臨買方難尋，價格相對有支撐，「因此有意購屋的民眾，不妨可以參考淨遷入人口數，觀察區域發展狀況，再依照自身考量、需求，來挑選適合又兼具保值性的理想好屋！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情之後，房市防疫概念宅正夯，根據高雄市不動產開發公會開工戶數統計，透天推案戶數在疫情後情勢逆轉，今年上半年，透天住宅開工總戶數為120戶，比2019年同期的110戶高，更遠高於去年同期的64戶，增幅達88%，且光今年上半年的累計戶數，就已達去年全年的7成6，透天宅頗有逆轉翻身的跡象。

圖/原本越蓋越少的透天宅，疫情後情勢逆轉，今年上半年，透天住宅開工總戶數遠高於去年同期，增幅達88%。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2021上半年的開工戶數，反映的是建商在申報前至少半年到一年前，就已敲定的推案計畫，而2020年開始受疫情衝擊，國人嚴守人與人間的距離防線，透天住宅在居住上具有「獨立性高」、「人流度低」、「空間感大」三大防疫優勢，正好成為防疫的新堡壘。

表/2021年上半年高雄各區透天開工戶數。台灣房屋彙整提供

張旭嵐指出，透天獨立性高，獨門獨戶，管線獨立，降低染疫機會；其次，人流度低，不須共用社區公設，減少傳染途徑。疫情後，民眾長時間在家，強烈感受居家空間寬闊舒適，透天空間感大，壓迫性小，所以疫情影響下，建商預期這類防疫宅產品需求性增，促使透天宅鯉魚躍龍門，供給量止跌回升。

表/高雄近年透天住宅開工戶數。台灣房屋彙整提供

台灣房屋五甲瑞隆加盟店店東陳明仁表示，高雄缺工缺料嚴重，疫後移工短缺、停工等問題更是雪上加霜，影響了不少大型建案工期，而透天宅因工期、人力需求都比大樓精簡，較好趕工，可讓業者趁早搶市，因此透天宅對建商來說，是疫情期間更有利的產品選擇。此外，透天宅零公設零管理費，並擁有完整土地持份，對「有土斯有財」的南部人來說，更具身價優勢，只是隨著土地成本增高，高雄低總價透天宅越來越稀有。

圖/透天住宅在居住上具有「獨立性高」、「人流度低」、「空間感大」三大防疫優勢成為防疫新堡壘。台灣房屋提供

今年上半年透天開工戶數，以小港最多，達75戶，陳明仁分析，小港、楠梓等蛋白區，腹地大，居住成本也較低，若是地坪30~40坪的新車墅，有機會以總價1500到2000萬入手，左營、鼓山等蛋黃區則至少3000萬起跳；受惠低利加持，疫後市場資金豐沛，貸得多、買得起的人也增加，有了需求利基支撐，透天宅的後勢也備受看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

金融聯徵中心統計，桃園市青埔高鐵特區青商路是今年第2季的熱門路段共143件申貸件數，平均授信額度841萬，若以貸款7成回推，購屋總價約為1200萬。青商路不在桃園高鐵站前第一排，步行路程約10分鐘，但因是區域中少見的純住宅區域，也規劃2-3房房型為主，因此吸引仰賴高鐵通勤的首購族以「距離換取房價」到此購屋。

信義房屋青埔A19店店長黃范銘表示，青商路距離桃園高鐵站、機捷A18站約900公尺，該路段多為屋齡5年內的房屋，近期有部分新建案陸續交屋，是影響申貸件數的原因之一。

黃范銘認為，青商路吸引自住客原因在於，有別於高鐵站前周圍多是住商混和居住型態，青商路為A18站區域中少見的純住宅路段，並有零散的透天厝與透天建地，因為道路寬度僅15公尺，因此與高鐵站前主要幹道領航南路40公尺相比，較少店面，居住環境單純生活機能也待發展，目前周邊僅有2間超商，隨著入住率增加，生活機能可望逐步提升。

而青商路的社區大樓也以2-3房的小坪數房型為主，總價帶符合小資族購屋預算，黃范銘說明，青商路的1200萬左右的總價，吸引仰賴高鐵通勤的首購族，願意以多走10分鐘路程來換取親民房價，今年以來青商路房價行情落在3字頭至4字頭之間，視建商品牌與社區評價有所不同，大多建商品牌單價為30-38萬之間，指標建商每坪單價為38-40萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

當一棟大樓有2戶以上出售，考量居住舒適性、日後轉手難易度，乃至於房屋的保值性，「樓層和座向，哪個更重要？」對此，房市專家指出，一般而言，考量視野及風向，高樓層、朝南的戶別最受喜愛，建議可兩者綜合考量；但要注意的是，最後仍要視個案狀況而定，例如朝南戶別卻可以看到嫌惡設施，或是面高架橋等，那就並非最好的選擇。

網友提問，在價格差不多的前提下，無論以自住或未來增值性的角度來看，「樓層和座向，哪個更重要？」大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡說明，樓層主要影響到景觀，越高樓層越有可能看到較好的視野、採光明亮；座向主要是考慮風向因素，例如傳統上認為，面北會擔心東北季風、面西則怕西曬等。

郎美囡表示，可選擇的狀況下，樓層與座向最後搭配著選，自住舒適度較高，未來要轉手也會比較容易。但要注意的是，並非絕對「高樓層」、或某個座向一定最好，例如有些天氣比較潮濕的地區，西曬可能住得更舒服，又或是坐北朝南但直接面對高架橋或大馬路，噪音與粉塵問題或許較嚴重；此外，即便買了高樓層、好座向，也要問清楚隔壁若是空地，是否為建地，否則未來恐失去「永久棟距」。

信義房屋文心中清店店長謝明哲也說，依目前多數買方觀念，高樓層仍是多數人比較偏好的選項，至於座向，10年前多數人都會特別考慮，尤其朝北的房子普遍被認為冬天正面迎風、朝西恐有西曬，但現在都市建築密集，年輕人觀念轉換，座向問題影響越來越不明顯。

謝明哲也進一步分享第一線服務經驗，台中北區過去有肉品市場，由於設有屠宰線，經常有異味飄出，若依傳統觀念選擇旁邊大樓的「高樓層、好面向」，剛好正對屠宰線，反而受異味干擾；又如有些社區的朝南面向，剛好對著隔壁的垃圾及資源回收處理區，買方也會認為是扣分。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲「雙橡園2279」位於台中市單元二重劃區、近七期新市政中心，規劃地上33層摩天建築，提供58坪、68坪、100坪。

根據最新公佈的預售屋實價登錄，位於台中市單元二重劃區、近七期新市政中心的「雙橡園2279」一口氣揭露100筆，社區均價落在55萬元，其中有14筆站上6字頭，最高一筆為31樓戶別，總價4741萬元，單價高達62.4萬元，寫下社區最新高價。

「雙橡園2279」預售案坐落在河南路、市政路口，基地面積高達2279坪，規劃地上33層摩天建築，提供58坪、68坪、100坪，總戶數150戶，總銷70億元，而該案尚未公開銷售，但本次實價登錄已經揭露100筆，預估近期將會陸續揭露其他戶別，也宣告全案幾乎完銷。

雙橡園開發總經理魏櫂良表示，面對不斷上漲的營建成本，公司以更高規格的選用耐震「鋼骨結構」、打造零店面、2000坪以上的私有大花園、車道單進單出，讓每天出入社區不會車、獨立的服務電梯提供裝修搬家使用，在入住後不需要忍受裝修的干擾。

魏櫂良認為，雙橡園著重社區經營，在公開前先以舊客戶回購為主，因此從2018年「雙橡園1812」、2019年「雙橡園S1特區」，一直到「雙橡園2279」都達成未公開即完銷的紀錄。

另外，「雙橡園2279」周邊鄰近交易行情趨勢，像是市政路沿線包括「寶輝Sky Tower」、「聯聚瑞安大廈」都傳出銷售成績不差，價格約落在6字頭，接下來的預售市場則有「由鉅惟上」、「寶璽惠文路案」、「聯聚方瑞大廈」三大案接力進場，可見頂級豪宅市場交易熱絡。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該處所在七期，豪宅聚集，而因為超高單價價位來到九字頭，反令正常高價水位六字頭難出風頭，但事實上像是被認為有機會看齊七期豪宅區的草悟道，目前能來到四字頭就為區域高價，而台北市也有區域高價新案只來到六七字頭，新北市更是六七字頭也能買到區域高價物件，顯見七期不只笑傲中台灣，甚至可以超越不少雙北的區域房市，七期在知名度、轉手獲利度、機能與利多開發、豪宅產品規劃都走強勢，有著難以取代性，即便台中多有重劃區房市增溫，短期都望其項背，差之千里。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有位年輕朋友，從去年開始看房，最近終於看到喜歡的物件，但在議價過程中，覺得滿腹委屈，忍不住跟我抱怨，「同棟社區只低幾層樓，一月實價登錄的價格是750萬，現在屋主卻開990萬，我殺到850萬，對方堅持不肯賣，難道現在是漲價有理、買氣爆棚？」

各項數據都指出，房價歷經2016年的打底後，近幾年漲勢加速，以內政部最新統計，近五年全台住宅價格指數漲幅為9.85％，來到110.61，再度改寫新高，六都中尤以台南和台中漲幅最驚人，分別大漲18.85％與13.26％，就連租金指數也連漲78個月，且漲幅有擴大的趨勢。

這波房價大漲，主要還是低利環境，及全球原物料飆漲所導致。幾位建商老闆，私下也大嘆，「今年以來，光是鋼筋就大漲快4成、電纜也漲了3成，工地師傅因缺工只好往上調薪，整個營造成本大增，業界利潤比外界想像中的少，房子真的很難便宜賣！」

其實，不僅台灣，國際間也上演類似場景，新加坡一名房產經紀就形容，「亞洲房市就好像吃了類固醇，買方之間的競爭非常激烈，有些高資產族甚至連房都不看，直接現金一次付清！」

所以，對有剛性需求的上班族來說，現在進場買房，房價上討不到太多便宜，就算買的是新成屋或預售屋，也因房價上揚，同樣總價只能買到較少坪數，內心真的很掙扎：要現在進場買房嗎？還是再等個幾年，就有可能從賣方市場轉變成買方市場，議價機會變多？

我的看法是，近期美國非農數據不如預期，美國要提早在2022年升息，機率並不高，台灣更不可能提前升息，給了房市強而有力的支撐。如果是租屋族，不妨精算一下，目前租金與未來每月房貸金額，假使差距並不大，「以買代租」，確實是較划算的作法。

畢竟一直租屋，某個層面看，也是在替房東繳房貸，還不如自己替自己繳房貸，來得有意義。但假設收入較有限，無法每月固定還款，就無需勉強，先當個輕鬆的租屋族，等財務條件更健全，再來考慮買房。

只是目前市場氣氛偏向樂觀，議價空間更不如往年，上述年輕朋友甚至問我，「這位屋主是一手屋主，持有十多年，已經獲利許多，難道就不能少賺一些，讓我們這些北漂族，一圓買屋夢想嗎？」

實務上，不缺錢的屋主，多的是時間與耐性，賣方一旦沉不住氣，往往就會加價買，多加的金額究竟值不值得，見仁見智。去年底，一位朋友買2億元豪宅，半路殺出企業家加價兩千萬，朋友太愛這間房，只好被迫加價成交；今年初，也有朋友看上一間房嫌貴，沒想到半年後再去看，建商又加價1600萬，他決定先不跟進，過一陣子再看看風向。

想碰到缺錢的屋主，願意低於市場行情出售，除了要碰運氣，也需多方打聽，或與房仲保持密切關係，否則，好貨很快就被掃光，輪不到一般市井小民。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲近年桃園房市一直是焦點所在，其中又以青埔地區房市人氣最高，因青埔挾機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等便捷交通優勢。(圖/台灣房屋提供)

桃園標售再開紅盤！桃園市地政局14日舉辦今年第1次區段徵收土地標售，本次釋出49標、60筆土地，合計總面積約8.65公頃，總底價約177.1億元，標的分布在機場捷運A10山鼻站、A20興南站及高鐵桃園站等3地。

本次開標結果十分亮眼，共吸引150封有效標封搶標，結果順利標脫38筆標的，總標脫率約77.6%，3區標脫總金額高達超過218億元，整體溢價率近3成，其中A10山鼻站轟出全壘打佳績，青埔特區及A20興和特區的商業區土地，也攜手突破百萬單價，整體反應相當熱烈。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，3區搶地情況相當熱絡，不論在單價、溢價率或是搶標情況都令人驚豔，其中以中壢青芝段146地號，共吸引了17組人馬搶標，為這次標售人氣王。

而青芝段146地號面積約1739坪，最後由宏普建設打敗16組對手，以總價26.3億元標下，換算下來每坪土地單價高達151.3萬元、溢價率58.4%，是本次標售的人氣、單價及溢價率三冠王，另外，桃大、興富發及宜誠建設也在本次出手。

江怡慧分析，青芝段146地號地形方正，且坪數大有利開發，還面對萬坪綠地青塘園，擁有絕佳的優勢與稀有性，因此成為各方鎖定的大熱門，也顯見投資人看好後市發展勢在必得。

近年桃園房市一直是焦點所在，其中又以青埔地區房市人氣最高，因青埔挾機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等便捷交通優勢，加上近年市府挹注大量公共建設，引進休閒娛樂、商業活動等產業進駐，生活機能逐漸豐沛，也帶動區內新建案林立，人口亦陸續增加，所以這次三冠王獎落在青埔地區，可謂實至名歸。

江怡慧表示，首次標售的A20站興和特區，亦交出亮麗的成績單，本次標售的3個站區中，以A20興南站釋出的土地最多，共標售37筆標的，並吸引95封標單競逐，其中又以寶佳機構、宏普建設最大手筆。

▲A20興和特區的商業區土地突破百萬單價，整體反應相當熱烈。(圖/台灣房屋提供)

其中3筆商業區標的表現令人驚豔，每坪底價約76.3~84萬元，開標結果3筆全數標脫，且溢價率達到25~30%。其中豐興段156、157地號合計約2,100坪的標的，一舉衝出105萬元高單價，與單價103萬的豐興段137、139地號約2,416坪的土地，攜手躋身百萬地價俱樂部，另外豐興段138地號，單價亦高達99萬元，顯示興南站雖然還有待開發，但已然草木皆金。

台灣房屋中壢捷運直營店店長許瀚文表示，興和特區南北銜接中壢市區與青埔特區，區位條件佳，且房市受青埔特區拉抬，加上與青埔特區相比，興和特區仍屬價位親民的區段，對消費者具吸引力，所以區內有大面積土地釋出，就能吸引開發商目光；加上該站周邊規劃老街溪整治、生活圈2號道路拓寬工程，預期開發後將引人口與商業活動進駐，頗具潛力優勢。

講到埔里，一般民眾都會浮現中台禪寺、日月潭、鯉魚潭、埔里酒廠等景點，近年因為麗寶集團進駐投資43.7億開發「赤崁頂遊樂區」、政府又投入30.6億積極輔導廬山溫泉業者合作開發「埔里福興溫泉區」，上述兩大重量級開發案都將在未來3年看到初步開花結果的成果，等於埔里房市將進入最吸引人購買的初升段。同時，近2年因為中部高房價的外擴效應，與國道6「水沙連高速公路」帶來的便捷性，吸引許多建商、置產客目光紛紛看向低基期區域，將向來「清幽」的埔里房市推上檯面，創造了幾波秒殺推案。2021年中秋預備登場的新案「洄．謙城」，是「精鉅富建設」深耕埔里的第三號作品，訴求埔里市中心稀有水岸綠蔭第一排基地條件，享受59米的水岸棟距，搭配令在地民眾眼睛一亮的當代人文風格建築美學，銷售未演先轟動。

在地深耕的精鉅富建設看好入選2017年《今周刊》台灣幸福宜居鄉鎮的埔里，從氣候、生活消費、醫療、交通、地價、休閒等機能，全數到位的潛力，加上重視教育的中部家長，為了普台高中與國中小、均頭國中明星學區的輕移民購屋風潮，決定深耕埔里，陸續推出20戶透天別墅「謙城」與精品別墅「沐青」，並提供完善的售後保固服務，深獲在地口碑好評。

精鉅富董事長余朝忠表示「公司以深耕的態度經營埔里，同時也肩負起建築美學的使命，立面的雕琢會更講究。」精鉅富一系列的推案，都揉合當代極簡和文人質感的建築美學，以水平和垂直的線條框景，利用立面不同石材浮凸與紋理的變化，在低調內斂中創造人文的層次感，更透過方盒量體的堆疊，與埔里好山好水環境相互對話。系列作品第三案「洄．謙城」，更把律動感帶進立面，摩登的現代感為埔里城鎮帶來朝氣，而且呼應建築親近水岸的特色，創造出宛如從自然景觀中「長」出來的建築，這種建築會隨著時間的遞嬗中展現出獨特的氣韻與價值。



這次，「洄．謙城」在一塊基地上推出別墅與低密度大樓。不同於埔里市區擁擠的騎樓型態傳統透天，「洄．謙城」8戶別墅面南安路杷城大排水岸綠蔭第一排，南北座向，有天有地獨擁前庭後院，前庭鋪設植草磚可停兩台車，後院綠意達5-10坪，營造出埔里市區少見的生活感，別墅坪數落在85-90坪間，樓高4樓，在頂樓設計大露臺，每戶地坪達40-47坪，總價2,500-2,700萬元，潛銷階段就被訂走2戶，對當地自營商、中小企業主、周邊觀光景點的民宿飯店老闆，相當有吸引力。低密度、低容積開發的4層樓高大樓，規劃26、35、47、55坪2-3房，戶戶2-3面採光，臥室均有開窗，每坪單價約25-27萬，總價帶落在700-1,400萬元間，珍稀13戶，滿足在埔里地區醫院、公教、指標企業任職的白領菁英購屋需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】