桃園工業地,桃園工業土地,桃園工業用地

台灣現有土地不便宜，也造成創業初始要租或要買工廠用地都要考慮半天，一不小心受騙，連租個領有使用執照的廠房都還申請不到工廠登記證就真的冤枉，苗栗縣因近來發生多起企業主買到謄本上編訂為丁種建築用地卻無法建廠之糾紛案件，因此如何才能不上當安心創業，請細看本文所教述，包您不吃虧。

苗栗縣政府表示，首先應對自身所從事產業類別了解係被歸屬為何種程度(低、中、高)污染，以利挑選各式工業用地，中高污染產業可於都市計畫特種或甲種工業區內從事生產，低污染事業可於都市計畫內乙種工業區設置；至於都市計畫外之丁種建築用地，則適合設置低污染產業；另外如購置報編工業區內之土地，則要注意所從事事業是否符合該工業區得引進產業類別之規定，且於早期(90年以前)報編之都市計畫外工業區(含已編定未開發者)，土地謄本上登載為丁種建築用地者，更要確認土地是否為不可建廠之道路、綠地等公共設施或隔離綠帶。



至於租用現成廠房部分，要注意並確認使用執照上所登載的使用用途是廠房還是倉庫或辦公室，如建物有二次施工(即違建)時，還要注意二次施工部分是位於出入口(如位於出入口，該違建不拆除，即無法取得工廠登記)，且違建部分部分無法登記為工廠範圍，亦將衍生土地稅賦的問題，應特別注意。



工商發展處溫馨提醒，只要各企業主有任何土地、建築管理、建物使用、工廠登記之問題，歡迎於上班時間逕洽苗栗縣府工商發展處建管、使管、工商科與都計科等單位(電話分別為：037-559866、037-559852、037-559891或037-559908)，將有專人為您服務，讓您保障自身權益不吃虧！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在海外台商熱錢回流、北市富豪家族置產持續進場購屋下，2021年台北房市產品發生質變，80-90坪大坪數案佔北市新推案1/3強，成為主流，可滿足買單戶為二代置產、買兩戶合併自用，或一戶自用一戶置產的靈活資產配置需求。值得注意的是，2021年928至雙十檔台北西區新案傾巢而出，元祖級大咖建商宏國集團，更再次集結101營造團隊，在中山晶華、南西三越誠品生活圈，推出西區NO.1量體的「宏國大道城」，鎖定的就是80、90坪產品。2100坪基地共四大棟P&T國際建築，百米街廓規模營造出「西區版帝寶」姿態，更以國內外4大建築認證和旗下新品牌「五感十築」頂規產品力，讓北市富豪置產板塊也跟著軸線翻轉。

「宏國大道城」預計取得著重建築與周邊生態環境關係的台灣EEWH、注重建築本體節能的美國LEED綠建築標章、Fitwel健康建築標章與台灣耐震標章等4大標章。同時，導入新品牌「五感十築」規劃理念創造住宅最高性能與永續價值，社區門禁機電系統找來當初101合作廠商西門子，隔間採抗震環保防火輕質灌漿牆，搭配重達100公斤的高長效防煙防火室內門片，打造連台北豪宅案都少見的安全屋。



結構安全上，鋼骨柱內灌漿更使用1萬磅強度混凝土，外牆飾板、陽台欄杆捨一般常見的鋁板，改採使用壽命更長的不銹鋼並部份鍍鈦。全棟式新風系統與亞洲首棟獲UL「建築室內空氣品質BIAQ認證」的宏國總部相同，把各戶室內、各層梯廳、社區公設全都涵蓋進去，約兩小時完全換氣一次，搭配即時空氣品質監測。全棟式規劃無室內管道、不佔天花空間，由社區統一維護檢修及更換濾網，比市售單戶室內新風機更能達到真正的空氣質量提升。

 

宏國集團表示，「只有驕傲的作品，才能匹配驕傲的土地。」信義計畫區從101在宏國主導下興建落成的那刻起，登上全台房市王座，在國際上成為代表台北的封面；台北房市則在仁愛帝寶落成後，開始二十年大行情，「宏國大道城」的推出將在台北啟動二十年城東、二十年城西的新輪漲未來。



傳真行銷經理江孝哲指出，「現在台商、富豪家族置產眼光高，挑規模，小基地OUT；挑格局，六七十坪OUT；挑品牌，非大咖建商也OUT；而且認為一分錢一分貨，單價100萬元以下也OUT。」他分析，節節攀升的北市房價，讓卡位投資型購屋族碰上30-50坪產品時，已開始感覺「總價窒息感」，滿手資金的台商、隱形富豪、在地仕紳地主家族和豪二代，撐起近兩年台北市買盤，在西區價值翻轉的趨勢中，看到「宏國大道城」的地段價值、基地規模和建商的用心紛紛指名入手，印證指標性大案在富者圈層強者恆強的硬道理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心台南市新市區「新市安居」社會住宅新建統包工程之委託監造(含耐震)技術服務案，即日起公告上網招標至2021年11月08日止，歡迎廠商踴躍投標。

台南市「新市安居」基地位於新市區新和里，為富安路、富安三街、富中街及民生路所圍之街廓北側。距離西北側南科台南園區約500公尺、樹谷園區約2.6公里、台鐵新市站約1.4公里；而東西向則銜接國道8號新市交流道約2公里。且本案基地鄰近停車場及聯合活動中心，周邊亦有中正路商圈、公園、市場等相鄰，除交通便利，亦可有效結合周邊資源，為新市地區提供舒適的住所。



本案社宅新建統包工程已於2021年9月16日決標，為加速推動社宅興建工程，接續辦理監造(含耐震)技術服務採購案，招標文件已公告於國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，邀請優秀且監造經驗豐富之技術服務廠商與團隊一同加入社宅國家隊行列，齊心提升社宅興建品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

目前「台南市都市計畫區土地變更負擔公共設施審議原則」規定，都市計畫變更案件涉及回饋之規定是以捐贈土地為原則，或經各級都市計畫委員會同意後得改以繳納代金，代金的計算方式則是公告土地現值加4成，惟為反映變更負擔回饋之公平性，「都市計畫工業區檢討變更審議規範」、「都市計畫農業區變更使用審議規範」等中央法規針對代金繳納皆已修改為以市價查估計算，內政部都市計畫委員會近期針對都市計畫變更負擔回饋案件，要求代金繳納應以市價查估為原則，故市府依全國一致規定配合檢討、修訂審議原則。

市長黃偉哲表示，早期土地徵收是公告現值加4成，現已改為市價徵收，台南市審議原則將代金計算由公告現值加4成改為市價查估，可反映出公平性及受益者負擔回饋之土地正義。



市府都發局長莊德樑表示，本次修訂回饋代金之計算，以變更後之市價為原則，並考量查估市價公正性，由市府委託專業估價者辦理查估作業，並需經不動產估價師公會協審。



台南市審議原則之修訂已於2021年9月28日經台南市都市計畫委員會第106次會議修正通過，相關資料可於市府都發局網站之各計畫審議會議紀錄項下查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

重陽節將至，俗話說家有一老如有一寶，不過近年的扶老比持續攀升，也成了現代人的無形壓力！根據國家發展委員會資料統計，2021年至8月為止，扶老比增加至23.37％，成為統計以來的新高點，比10年前的14.7％增加了8.67個百分點；反觀扶幼比，則持續走低，10年前為20.37％，2021年17.53％，降了2.84個百分點。而2021年總扶養比來到40.9％，撫養的壓力仍然高居不下！

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，扶老比的增加，除了因為現代醫療進步，人類壽命延長，最主要還是「家庭觀念」的變化。過去農業時代以大家庭為主流，子女生養眾多，共同或輪流撫養長輩也較不吃力；但隨著小家庭觀念興起，許多家庭不生或只生一胎，雖然減輕了自己養育子女的壓力，卻也在無形中加重了未來子女照顧雙親的擔子！



張旭嵐表示，少子化加上老年化的趨勢下，扶幼比和扶老比在2020年進入黃金交叉，扶老比例超越扶幼，三明治世代的壓力有增無減，甚至成為「躺平族」！所謂的「躺平族」，意旨年輕人因感到辛苦努力得不到成果，乾脆放棄努力，不買房車，不婚不生，得過且過，躺平度日！而這也讓房市產生了三種新生態現象：第一種是微躺平的「小宅蝸居族」，稍有能力買房或透過雙薪收入成家的家庭，因生活負擔和撫養壓力大，只好買間低總價小宅，並減少生育，藉以降低負擔，但也持續造成少子化趨勢。

 

第二種是「長租樂天族」，部分年輕人無法靠爸媽，又無法獨立買房，乾脆說服自己「買不如租」，雖然沒有資產，但也不會有負債，及時行樂最快活！



第三種則是「躺平繼承族」，習慣和父母同住的獨生子女，或因無力負擔房價而賴在家啃老者，因不想努力賺錢購屋，索性就仰賴父母庇蔭，早早躺平等繼承

 

張旭嵐提醒，太早躺平，晚年就無法脫貧！其實小資成家不是不可能，但確實需要跳出舒適圈，首先從降低娛樂型支出著手，再透過有規劃的理財，增加財商，並提早設定購屋目標，擬訂計畫，由小換大，用房滾房，這樣就有機會累積資產戰勝通膨，讓人生順利脫貧。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲永康區連續11季高居全市交易量第一名，新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程竣工，及物流及轉運專區市地重劃已完工，可望再度提高永康房市交易熱度。

根據最新統計，南市今年第3季不動產交易略為降溫，本季土地移轉1萬5234筆，與前一季相較，筆數減少3653筆，減幅為19.34%；本季建物買賣移轉6640棟，與前一季相比，減幅為16.19%。另本季建物第一次移轉2999棟，與前一季相較，棟數減少181棟，減幅為5.69%，整體交易量略為降溫。本季各行政區房屋交易量前3大熱區，依序為永康區1209棟、安南區1060棟與安平區718棟。

台南市長黃偉哲指出，半導體持續改變大台南都會樣貌，從台積電、南科建設及半導體產業新聚落帶來大量工作人口與居住需求，造就南科生活圈，高科技及傳統工作人力在地生活消費。府城已超前部署相關交通及生活建設，如北外環道路交通重大公共建設、臺鐵地下捷運化先進環線交通建設、大台南會展中心及沙崙智慧綠能科學城等重大公共建設利多，發展智慧城市，帶動就業及經濟發展。

南市府地政局長陳淑美表示，房地合一稅及實價登錄2.0新制於7月1日實施，打擊短期交易移轉，本季較前一季建物買賣移轉戶數減幅明顯。隨著新冠肺炎疫情逐步趨緩，且全球央行貨幣政策持續寬鬆，造成貨幣供給氾濫，通膨疑慮升高，在國內房市投資相較穩健下，市場資金穩定投入房市資產，台南公共建設及企業投資有感提升，因此本季與去年同期相較，整體交易量尚屬穩定成長。

陳淑美進一步表示，本季各行政區房屋交易量前5名依序為永康區1209棟、安南區1060棟、安平區718棟、仁德區617棟、東區440棟，其中永康區連續11季高居全市交易量第一名，新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程竣工及物流及轉運專區市地重劃已完工，興闢多處公共設施並串聯永安路及永康交流道成為完整交通路網，備受市場青睞。

安南區的九份子重劃區，區內規劃有國中小，生活機能完善，亦成為交易熱門區域。整體而言，本季交易量與前一季比較減少，但經排除政策新制影響因素後，與去年同期相比，整體不動產市場發展仍屬穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲考量公平性與維護土地正義，台南市府將修訂都計變更負擔回饋代金繳納規定，將原本代金計算基準以公告現值加4成，改為按照市價估算。

台南房市近年來在護國神山效應帶動下，房地價格持續上揚，考量公平性與維護土地正義，台南市府將修訂都計變更負擔回饋代金繳納規定，將原本代金計算基準以公告現值加4成，改為按照市價估算，將由市府委託專業估價者辦理查估作業，並需經不動產估價師公會協審。

目前「臺南市都市計畫區土地變更負擔公共設施審議原則」規定，都市計畫變更案件涉及回饋之規定是以捐贈土地為原則，或經各級都市計畫委員會同意後得改以繳納代金，代金的計算方式則是公告土地現值加4成。

但是為了反映變更負擔回饋之公平性，「都市計畫工業區檢討變更審議規範」、「都市計畫農業區變更使用審議規範」等中央法規針對代金繳納，皆已修改為以市價查估計算，內政部都市計畫委員會近期針對都市計畫變更負擔回饋案件，要求代金繳納應以市價查估為原則，故市府依全國一致規定配合檢討、修訂審議原則。

台南市長黃偉哲表示，早期土地徵收是公告現值加4成，現已改為市價徵收，本市審議原則將代金計算由公告現值加4成改為市價查估，可反映出公平性及受益者負擔回饋之土地正義。

南市府都發局長莊德樑說明，本次修訂回饋代金之計算，以變更後之市價為原則，並考量查估市價公正性，由市府委託專業估價者辦理查估作業，並需經不動產估價師公會協審。本市審議原則之修訂已於110年9月28日經臺南市都市計畫委員會第106次會議修正通過，相關資料可於市府都發局網站之各計畫審議會議紀錄項下查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

仲量聯行2021年10月12日表示，在逐漸走出疫情陰霾、出口增加、及經濟成長上修的影響下，自用型及投資型的買方紛紛投身商用不動產市場。產業發展對於辦公空間的需求持續成長，投資型買方的資金水位亦高，兩者一同帶動辦公室租金持續向上；大型商用不動產市場交易金額維持高檔，回到疫情前水準；前三季土地交易額續創歷史第三高。

商辦市場供給緊缺需求穩健。據仲量聯行統計，2021第三季台北A辦平均月租金為每坪2,847元，相較上一季上升0.7個百分點，整體市場缺乏新供給，較無新租約產生。租金上升主因為租約更新時的價格調漲，預計2022年將達到每坪近3,000元的歷史新高。



A辦整體空置率為2.4％，相較上一季上升0.5個百分點，供給主要來自於原房東設法調整挪出租賃空間，但整體來說仍維持在歷史低點。信義區A辦平均月租金為每坪3,435元，相較上一季上升0.4個百分點，持續拉開與其餘市場的差距，顯示雖租賃成本增加，但進駐信義區仍為市場上多數公司首選。

 

南港本季租金為每坪1,400-2,500元，相較上一季並無明顯變動，空置率降至0.8％，相較上一季下降0.4個百分點。市場已近滿租，尚待明年完工的台肥C2案；台壽C3案、台電都更案等，在可見的未來滿足市場對大坪數及整棟總部大樓需求。內湖西湖段本季租金為每坪1,300-2,000元，相較上一季並無明顯變動，空置率維持4.82％低點。

剛性經濟成長推動租賃需求，市場持續外溢。製造業、科技業、網通、金融業需求穩健，南港、內湖因租金相對優惠，預計將持續受到客戶青睞。而台北A辦近49％屋齡已逾20年，面臨更新問題，加上受疫情影響，多數企業重新考慮辦公型態及擴編計畫，未來可預見的辦公空間升級、老舊辦公室重建搬遷及產業擴編需求，可能為市場注入新一波動能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

仲量聯行2021年10月12日指出，2021年上半年全球商用不動產市場偏向樂觀，交易額達美金4,230億元，相較2020年同期上升約33個百分點，若與2019年上半年比也僅下降2個百分點。單看第二季表現更是相較2020年同期上升44個百分點，顯示全球商用不動產市場亦已回復疫情前水準。

歐美主要經濟體回復迅速，商用不動產投資額年增率以英國124％為代表，美、德資料亦顯示市場經濟活動復甦狀態良好；在亞洲各國中，中國與澳洲表現突出，投資額年成長率分別達到70％及208％。產業方面，疫情帶來電商、冷鍊物流及食物保存需求，使物流空間吸引市場目光，全球物流地產租賃成交量年成長逾50％。辦公市場部分，雖然全球商辦市場的狀況仍然相對疲軟，但目前這一趨勢已顯示出明顯的改善跡象，預計未來幾個月會取得進一步進展。



世界各地商辦市場疫後回復速度仍依不同的疫苗覆蓋率而異，但整體交易量相較2020年同期高出44個百分點，但仍比2019年第二季低 36％。所有市場的交易量區都低於2019年同期，其中美國相對來說偏向保守，下降44個百分點，歐洲下降32個百分點，亞太地區下降21個百分點，市場狀態有賴後須追蹤。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

仲量聯行2021年10月12日表示，2021年第三季商用不動產市場投資額達223億元，唯2020年同期有一超大型旅館交易案，導致同期交易額衰退。統計前三季表現穩健，總投資額來到785億元，維持疫情前2019年水準。

產業轉型升級  持續需求研發中心及總部型科技廠辦



本季交易主要以工業地產為主，佔總投資額的66％。科技業、製造業持續購入自用廠辦或是總部，單季投資額約40億元。金融保險業亦積極投入市場，三商美邦以34億元購入內湖「華固智富中心大樓」整棟；中國人壽亦以23.25億買下新竹雲智匯部分樓層；中國信託資產公司另以22.13億購入內湖國瑞集團總部廠辦整棟。單季投資額達82億元。



千億土地投資額 歷年第三高



第三季土地市場受疫情影響小，季交易額694億元。前三季土地投資市場依舊熱絡，總投資額達1,739億元，創下歷年第三高紀錄。



土地交易仍受到建商看好，本季投資額達580億元，約占整體的83％。主要投資標的仍為住宅土地，約佔整體投資標的 49％，另商業用地占比上升至31％，主要是因為9月中桃園青埔及機捷重劃區土地標售。



六都交易多點開花，不再僅集中於北部地區



統計數據顯示，2021前三季各城市土地開發類型存在顯著差異：高雄、台中的住宅土地交易額顯著高於其餘四都：台北、新北、桃園的商業土地開發仍大幅領先中南部。台南較特別的是工業用地交易量為六度之冠。



政府重大標案方面，仲量聯行預估2021年政府標案投資總招商金額將突破2,600億元。在精華區土地稀缺情況下，市場持續高度關注土地開發案，未來環狀線招商案、士北科園區、高雄亞灣特貿三開發案將會成為市場焦點。



另外，根據最新保險業公開資訊觀測站統計資料顯示，2021第二季國內前十大壽險業者可用於不動產投資餘額仍持續成長，季成長2.0％，年成長7.3％，來到新台幣6.79兆元，市場資金仍相當豐沛。觀察壽險業投資動態，在市場游資充沛下，壽險業加速尋找穩定收益投資，潛在動能龐大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】