桃園工業地,桃園工業土地,桃園工業用地

時序進入2021年9月，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月成交業績，全台與8月相比量增0.9％，較2020年同期增加7.6％。其中，台北市較上月減少10.1％，與2020年增加2.7％；新北較上月減少8.7％，減少5.7％，桃園較上月增5.8％，年增20.0％，台中較上月增加2.3％，年增4.1％，台南較上月減少1.6％，年增3.3％，高雄較上月增加16.7％，年增17.1％。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，9月全台交易增幅平穩，顯見市場回歸穩定，在整體大環境維持不變狀況，買氣應能續航，不過某些區域價格暴漲太快，恐是未來隱憂。

分區各有表現，台積話題助高雄



綜觀六都表現，本月北市、新北與台南表現較為弱勢，而桃園、台中與高雄交易暢旺。其中在減幅上，北市幅度最大，新北次之，台南最小，推估為價格漲幅太快，致使買方心聲觀望所致；而桃園、台中與高雄表現不俗，前兩都推估為推案熱帶動交易，而高雄近期因台積電促使話題發燒，「等一個台積電」也讓高雄房市近期備受矚目。



房市熱度高，央行再出手



大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，由於國內目前經濟環境不適合升息，央行以特定區域第二戶無寬限期壓制買氣，預期第四季交易量略有波動，不過資金能力強的買方並無影響，惟各區域房價輪動飆漲，要留意日後發展，以避免套在最高點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部與各地方縣市政府9月份針對預售案場展開稽查，逾6成仍違規。房市專家提醒，購買預售屋要善用契約審閱期，比對建商版本是否違反官方應記載及不得記載事項，此外，近期房市景氣熱絡，購屋時針對建商口碑及其財務狀況等進行深入了解，更要避免其趕工恐影響施工品質等。

預售屋新制7月1日上路，依規定，業者在銷售前應先將預售屋資訊、買賣定型化契約報地方政府備查，若使用紅單（購屋預約單），也不得約定有保留出售等事項；此外，買賣契約也須符合定型化契約應記載及不得記載事項的規定。但內政部日前聯合地方縣市政府發動聯合稽查，發現仍有64%建案違規，包括未依規定備查即開始銷售、水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房屋總價5%、未提供履約擔保證明文件影本等。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，買賣契約須符合定型化契約應記載及不得記載事項的規定，建議簽約前多加比對建商提供的契約及官方規定，尤其個案是否有提供履保；此外，現在房市景氣好，但購買預售屋仍要留意建商口碑，包括其財務狀況，以及目前新案供給量大，若趕工恐影響施工品質等。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步說明，預售屋常見的糾紛例如交屋保留款低於總價5%，因為常見且許多網友都會互相提醒，消費者較容易察覺違規，但像是多數建案水電及瓦斯內管線費用由建商負擔，如若少數建商在契約中未約定由賣方負擔，消費者反而不容易發現這筆價金「有問題」，因此，針對各種可能出現的違規狀況，最好方式就是善用契約審閱期，將契約帶回家詳細比對內政部版本的定型化契約，若真的發現文字有疑慮或違規之處，再找建商討論能否修改。不過，就實務經驗來說，建商為個案修改契約的空間未必大，此時消費者就要進一步判斷「要不要買這戶房子？」

此外，郎美囡也提醒，新制要求預售屋需取得建照才會開賣，但仍有部分建商先偷跑，多數消費者不了解狀況，或仍想保有早鳥優惠，認為此舉沒有關係，唯要注意的是，由於還沒有建照，一來違法，二來「不確定性更高」，建議洽談期間所拿到的廣告DM、文件、案場模型，最好都拍照留存，避免完工後產生落差。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市議會第三屆第六次定期大會2021年9月30日進行施政報告與質詢，高雄市長陳其邁表示，秉持市政不停歇，緊緊緊推動各項政策，加速產業轉型，讓市政建設持續前行。

陳其邁說明，為加速產業轉型，在亞洲新灣區5G AIoT創新園區，中央5年內將投入百億，市府再加碼提供5G AIoT業者進駐空間租金(006688)專案補助，預計增加產值1,200億元。市府全國首創設5G研發專網，攜手經濟部投入資源於高雄展覽館建置，將於2021年10月啟用，成為南台灣第一個「5G虛實互動會議示範場域」。另市府委託台壽興建營運「台壽大樓」，已有仁寶、Cisco、精誠、方陣聯合等多家簽約或進駐意向書，仁寶電腦與Cisco將合作打造「5G XR垂直應用示範場域」；經濟部於高軟園區鴻海大樓設置「亞灣新創園」，已44家新創公司及7家國際加速器進駐，預計2021年10月開幕，打造創新創業生態系。

為讓高雄成為高階製造中心，仁武產業園區截至7月15日計有60組廠商正式提出申租，登記率高達461％，將在2021今年12月同步建廠，開發後預計可創造242億年產值、提供6,300個就業機會。此外，市府也成立「橋頭科學園區專案推動小組」，招商、開發作業「平行並進」，於2021年底廠商可選地設廠，園區工程、廠商建廠可提前至2022年9月同步進場施作。



在招商引資部分，市府團隊上任以來，高雄招商1,594億元，加上台商三大方案1,928億元，總投資高雄金額達3,522億元；在促參與聯合開發投資部分，目前已有78億民間投資，未來預估將引入513億民間投資到高雄，其中的「特貿三」已於2021年3月公告，預計年底完成簽約，帶動超過350億民間投資。

 

為加速褐地轉型產業園區，積極整治高雄煉油廠，未來高煉廠將向北串接半導體製造聚落，更將結合新材料研發專區、新材料國際學院等產學力量轉型成為半導體產業聚落之一；高煉廠預計整治面積約 169.5公頃，整治期程至2023年12月31日，將採三階段分6區、分期分區整治，未來提供至少15,000個就業機會。



高雄未來將串聯南科、路科、橋科、楠梓、仁武等園區，形成「南部半導體材料S廊帶」，而S廊帶各大科學園區創造的就業機會包括橋頭科學園區1.1萬個就業機會、仁武科學園區6,300個就業機會、亞灣5G AIoT園區1.2萬就業機會、路竹科學園區1.4萬個就業機會，總計至少增加4.3萬個就業機會。

 

在交通建設方面，環狀輕軌預計於2023年底輕軌成圓，其中鐵路園道(C17-C20)預計2021年底完工通車、美術館路段(C20-C24)預計2022年底完工通車、大順路段 (C24-C32)預計2023年底完工通車。全線通車後每日運量可達8.7萬人次，2033年每日運量可達12萬人次。另岡山路竹延伸線1階目前施工進度66.5％，2A階段2021年底動工，預計2027年完工通車。黃線已通過交通部、環保署綜規與環評，力拚2022年底動工，2028年底完工通車。小港林園線可行性報告國發會審議中，預計2022年底動工，2029年底完工通車。



為鼓勵市民養成運動習慣，規劃13處運動中心，涵蓋人口超過200萬人，除已開放營運的鳳山運動園區，2021年底將會開放苓雅運動中心及左營運動中心；前鎮、鹽埕、大寮、美濃運動中心將於2022年完工；楠仔坑、三民、小港則陸續於2024年完工。



在社會住宅方面，不只要讓年輕人敢生能養，更要住得沒負擔，2022年編列3處社宅，預算9.05億。中央與地方合作興建至少8,800戶，設計興建中約3,600戶。市府興建則有3處，岡山社宅2021年底動土，大寮社宅及前鎮亞灣智慧公宅2022年上半年動土。全方位滿足企業員工、就業青年及經濟或社會弱勢者的居住需求。



在鐵路地下化綠園道部分，已在2021年8月底開放全線使用，搖身變為市民生活休閒新地景，綠化面積約7個中央公園、增加自行車道長度約12公里，市府更啟動「綠園道建物外牆微整形-彩繪活動」，攜手14位在地藝術家及園道沿線136棟建物屋主們，共同參與綠園道沿線建築彩繪活動，從愛河西岸到鳳山車站，共27個主題畫作，預計2021年10月底全部完成。



陳其邁表示，面對後疫情時代，市府團隊將在兼顧防疫下，盡速恢復市民生活及百工百業，2021國慶焰火回歸高雄舉辦，活動期間透過分艙、分流、人員降載，將原本可容納約69萬人場地，降載至2萬人，提供民眾安全無虞的觀賞空間。同時配合振興復甦經濟，市府也加碼推出「高雄開就賺」活動，期透過精準振興、落地消費、數位紙本雙重對接、夜市商圈再加碼，為受疫情影響嚴重之產業搶得商機、注入經濟活水，期待讓高雄好生活、高雄動起來，攜手前行、邁向下一個百年！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨疫情逐漸平穩，2021年9月房市交易量仍維持相對高檔水準，信義房屋統計9月前28天全台門市交易狀況，交易量大致較8月持平，月增約2％，且較2020年同期增加5％，表現最好的是高雄市，交易量月增與年增幅度都超過3成，反映當地的房市9月交易相對熱絡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，9月房市延續8月買氣持續回流的態勢，房市交易量維持高檔水準，一方面疫情緩和後遞延買盤回流，一方面通膨題材仍持續發酵，民眾對於房價看法相對樂觀，加快購屋決策速度，尤其一手市場的交易活絡，產生一二手市場連動狀況，當一手市場價格推升後，也會帶動周邊中古屋的市場交易更為活絡，另外，特定地區也受到發展題材帶動，交易量明顯超越大盤表現。



主要都會區部分，台北市交易量較2020年同期增加約8％，較上月微幅增加約4％，首購比例較上月略微增加，新北市則是交易量較2020年同期持平，但年減約6％，總價1000~1500萬元仍是市場成交主力，成交占比約1/3，桃園市則是交易量較2020年同期持平，但較上月小增約4％，新竹地區的交易量維持高檔，較上月持平但年增逾2成，整體而言，北部地區房市和8月相近且已經回到疫情前的水準。



台中交易量月減8％且年減9％，台南市則是短期市場基期已高，9月房市略為降溫，年減約2成，且月減18％，高雄市則是表現最亮眼的都會區，年增與月增幅度都超過3成，高雄市9月以低總價500~700萬元與1000~1500萬元的產品，成交占比增加較為顯著。



曾敬德表示，央行9月已經將選擇性信用管制措施升級，並且降低土融成數，避免過多資金投入房地產市場，不過當前市場氛圍仍相對樂觀，第四季又是房市旺季，短期內房市趨勢並未出現太多變化，不過須留意一旦高房價成為社會問題，主管機關勢必得提出新的房市政策因應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

蔡英文總統2021年9月30日出席「國家住都中心社會住宅」開工動土典禮，強調推動社會住宅，是落實居住正義的關鍵措施；政府設下了8年20萬戶的目標，希望透過中央和地方緊密合作，強化推動社會住宅的量能，用更穩定的速度完成設定目標，一起回應社會的期待。

總統抵達後，首先聽取「國家住宅及都市更新中心」工務組長吳佳娜簡報「工程說明」。總統致詞時首先恭喜「稚匯・好室」以及「懷石・好室」兩處社會住宅，今天同時動土，可說是好「室」成雙。這也是「國家住宅及都市更新中心」的首發案件，從設計、規劃、發包，全程都由住都中心一手包辦。



總統指出，這兩處社會住宅，未來都規劃要取得綠建築標章、智慧建築標章、以及耐震設計標章，相信可以為民眾，提供兼具生態環保、智慧便利、以及安全健康的優質居住空間。總統接著指出，這兩處動工，也展現了住都中心落實社會住宅政策的效率和量能。住都中心的網站，不是在招標就是在決標，真的是緊鑼密鼓、加速進行中。



總統表示，實現居住正義，是我們非常重要的施政目標。我們也用多元的政策措施，來逐步落實。包括「實價登錄2.0」以及「房地合一稅2.0」，都已經在2021年7月上路。透過讓房價更公開透明，並且對短期持有買賣加重課稅，可以抑制炒作，維持房價平穩。總統強調，推動社會住宅也是落實居住正義的關鍵措施。從她上一個任期，就積極推動修法工作，並且設置住都中心。完成這些基礎工作，就可以用更快速，更有效率的方式，推動社會住宅。





 

總統指出，我們設下了8年20萬戶的目標，從2017年開始，分兩階段來進行，包括興建12萬戶社會住宅，以及推動8萬戶包租代管。總統進一步說明，在直接興建的部分，已完工、施工中及決標待開工戶數，在第一階段已經達到了4萬戶，且已在去年底如期達標。接下來第二階段，要完成剩下的8萬戶，也開始啟動。內政部已經全面盤點所有適合興辦社會住宅的土地，再邀集住都中心和地方政府，共同進行分工。



總統接著指出，第二階段的8萬戶，規劃由住都中心負責興辦6.8萬戶，地方政府1.2萬戶。她要請內政部全力協助住都中心，加緊腳步，完成這項任務。總統說，今天侯友宜市長也在現場，從他剛才的講話中，我們可以感受到他對社會住宅的重視。希望地方政府可以跟中央持續攜手合作，一起來回應社會的期待。透過中央和地方緊密合作，可以強化推動社會住宅的量能，也能用更穩定的速度完成設定目標。最後，總統期待今天動土的兩處社宅工程順利圓滿，如期、如質完工，「我們一起努力」。



內政部長徐國勇表示，有把握、有信心可以完成蔡總統成社會住宅的政見。徐國勇認為，我們所蓋出來的社會住宅，品質、安全性、智慧、耐震一定比豪宅更好。很多研究也指出，只要住得沒有顧慮，生育率跟結婚率都會提高，社會住宅就是推動年輕人敢生的隱形動力。國家住都中心代理董事長花敬群表示，感謝地方政府和中央的合作，2020年底興建目標4萬戶已經達標，接下來有信心每年增加4萬戶社會住宅的進度。花敬群認為，國家住都中心直接興建社會住宅，除了符合三大標章外，也配備有各式社福設施，期能展現社宅國家的規格跟高度，符合建築品質及公益性，一步就要到位。





 

「稚匯好室」、「懷石好室」兩處社會住宅交通便利，走路僅約15分鐘就可抵達捷運板南線，更緊鄰新北環河快速道路，交通便利快速；且沿著河岸興建，坐擁漂亮的美景，建築搭配暖色調設計，讓住戶有回到家溫暖的感覺。



國家住都中心自承接興建社會住宅重責大任的一年多來，已完成的決標戶數達7,600餘戶，2021年底預計開工基地更達13處，預計提供3,387戶。這些數字不僅是數字，更是國家住都中心加速推動社宅興建的決心，以及背後等待入住民眾的殷切期盼。期待透過興建社會住宅與推動包租代管雙管齊下，讓想成家、想租屋的民眾，都能滿足需求、好室成雙。



新北市長侯友宜表示，市府與中央共同合作，積極推動社會住宅，第一階段自2017年至2020年，由地方規劃興辦約一萬戶已達標，其中最後一處將於2022年元月在板橋江子翠動工；第二階段則由中央補足地方量能，將與中央合作盤點後，再興辦3萬戶。他說，市府會全力協助，與中央並肩達成4萬戶社會住宅的目標。



「市府注重多元興辦社會住宅方式」，侯友宜說，包括租金補貼及包租代管，也積極推動都市更新，改善危老房屋，以彈性靈活的政策因應逐漸老化及少子化的人口結構，隨時滾動式檢討，照顧需要社會住宅的年輕人及弱勢族群。









 

國家住都中心「稚匯好室」、「懷石好室」兩處基地建築規模為地上13至14層、地下3層，共203戶社會住宅，導入綠建築、智慧建築、耐震標章與通用化概念，規劃托嬰中心及店鋪，預計2024年夏季可入住。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

統計顯示，縣市合併至去年共9年之間，台中市平均每戶收入及可支配所得大約有17%至18%成長，唯平均購屋總價的漲幅卻逾6成。收入追不上房價，在地房仲觀察到買方購屋趨勢相較以往至少有3個不同之處，包括越買越遠、越買越小，此外，靠家人資助或先去借信貸的比重也變高了。

根據台中市府歷年家庭收支調查，2020年與縣市合併後的2011年相較，平均每戶收入從110萬346元，提升至129萬元，增幅約17%，平均每戶可支配所得則從91萬5341元，提升至108.3萬元，增幅約18%。不過，根據信義房屋統計台中市每年住宅平均總價，從696萬上升至1144萬，漲幅高達64%，換言之，雖然過去9年來，家戶無論收入或可支配所得都有成長，但增幅依然跟不上房價的漲勢。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，近年因資金衝入房地產市場、低利環境、稅制、土地取得成本等因素，顯著推升房價，不光是台中有收入追不上房價的現象，各縣市或多或少也都有。因此，除非購屋族本身資金比較充裕或有家人支持，否則若有購屋的剛性需求，一般會建議「由外圍買進來」，以台中為例，烏日、太平、海線地區都是房價相對市區親民的地點。

不過，外圍蛋白區在生活機能及通勤距離上，的確較不如市區，郎美囡說，也會有不少購屋族仍想住在蛋黃區，不得不將屋齡、坪數等條件放寬，勢必得有取捨。

信義房屋中科國安店店長洪振祐也觀察到3個近年明顯轉變的購屋趨勢。首先，預算有限的買方不斷外溢，購屋地點從蛋黃區至蛋白區，甚至漸漸從蛋白區買到蛋殼區；其次，1房或2房的中小坪數物件越來越受歡迎，多是首購族先求有再求好，先買小宅、未來再換屋；第三，由於收入及存款追不上房價，湊足頭期款也變成一大難題，家人資助買房或是自己先去信貸的比重越來越高。

不過，洪振祐也提醒，一般仍較不建議以信貸方式湊頭期款，一來利率較高，二來信貸會增加個人負債比，要申辦房貸時，可能會影響貸款成數，最嚴重可能導致貸不到原本預期的金額，現今又不足，而被迫違約的狀況，購屋前更要審慎評估財務狀況及個人還款能力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據統計，今年前7月機場捷運各站中，房價增幅最高的一站為A6泰山貴和站，漲幅達3成，在地房仲表示，過去泰山貴和站一帶屬泰山外圍，因多廠房、部分住宅大樓為工業用地而乏人問津，不過隨著去年下半年開始房市熱絡、市區房價屢創高價，購屋族往房價較低的泰山貴和站一帶找房，帶動房市價量提升。

根據信義房屋統計捷運周邊站點實價資料，今年前7月機場捷運各站周邊房市價量，房價增幅最高的一站為泰山貴和站，今年1-7月每坪平均單價為30.3萬，較去年同期每坪平均單價27.8萬增長30%。

信義房屋泰山明志店店長林奕辰表示，泰山貴和站周邊房市價量漲幅亮眼的原因有二，第一為泰山貴和站所在地點在泰山與新莊交界處，是許多中小企業廠房聚集處，過去房價都低於泰山市區，去年開始，塭仔圳重劃區工廠開始拆遷，有一批移出人口沿著地緣關係在新莊、泰山一帶找房，居住需求量量大增，泰山貴和站周遭房市也因此受惠。

林奕辰說明，第二個原因為泰山貴和站周邊過去因為太過偏遠、沒有生活機能而乏人問津，而隨著泰山市區房價已高，部分受市區房價過高影響而至外圍的買盤。以泰山十八甲重劃區為例，單價都以35萬起跳，新成屋單價約40萬，因此部分認為市區房價太貴的購屋族，轉至泰山貴和站周遭買房，例如泰山貴和站周邊有一屋齡20年的中古大樓，單價約26-27萬，總價約1000萬有機會買到2-3房。

信義房屋新莊丹鳳店店長黃健智補充，泰山貴和站周邊的住宅大樓多是工業用地，因此有部分的購屋族會介意，長期也多在2字頭房價，僅有一棟指標大樓是成功將工業用地變更建地，也因屋齡新、又標榜有溫泉等完善公設，因此單價可至一坪40萬元，該棟指標大樓買氣也是挹注交易量的原因之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新建案市場供需失衡日漸嚴重，房子越來越好賣，不僅讓建案大開高價，部分業主甚至連代銷都不找了，選擇自建自售。像在房市熱絡的大新竹地區，代銷業者所受衝擊格外明顯，畢竟為了不成為稽查對象，眾多建案早已搬到檯面下銷售；當粉絲客早將房屋訂購一空，建案自然也不再需要廣告曝光。

而在政府一連串打房措施，打「量」不打「價」的情況下，新竹代銷業者的經歷，將不是特例，住展房屋網企研室指出，因應近期雙北、桃園新建案釋出銷售的可售戶數劇減，代銷業者是時候開始思考，除了銷售房屋，還能帶給業主、消費者哪些新的服務與價值。

推動智慧家庭  代銷有優勢

代銷業者進攻哪個市場將佔有優勢？中國文化大學建築及都市設計學系副教授、台灣智慧建築協會名譽理事長温琇玲先前指出，新建案推動智慧家庭的一大利多，是市場新建案多為預售屋，使業主在建築落成前，就能了解消費者需求，進一步在建案銷售過程中，依消費者所需，提供適合的智慧家庭設備。

而最了解消費者購屋需求的，便是站在房屋銷售第一線的代銷業者。温琇玲指出，藉由建商、代銷、智慧家庭整合業者合作，可加速將智慧家庭設備導入市場，此合作模式具體又可分為三階段。

第一階段：

建商在建案規畫時，於公共空間導入符合大眾共同需求的智慧家庭設備。

第二階段：

建案銷售期間，代銷業者了解消費者需求後，進一步給予建商在專有部分配置智慧家庭設備的建議。

第三階段：

建築完工交屋後，藉由智慧家庭整合業者分析住戶使用數據，了解不同客層的居住需求，幫助建商推出客製化建案，打動特定消費者。

此外，新版智慧建築標章評估手冊預計於2023年正式推出，原先的8大指標將整合為6大指標，評判重點也會從「建築安裝多少設備」轉為評估「建築智慧化效益的高低」。住展房屋網企研室認為，代銷業者現在便可著手調查、分析購屋民眾對智慧家庭的需求，以備未來能提供業主規劃智慧家庭設備、申請智慧建築標章的建議，成為接案時手中握有的有力籌碼。

▲受惠電子產業就業人口，新竹縣市近10年房價全面上漲，其中竹北漲幅更近5成，相當驚人。（台灣房屋提供）

新竹縣市合併升格議題打得火熱，大新竹房價也蠢蠢欲動，根據內政部發布的買賣契約價格資料，新竹縣市在今年房價都站穩2字頭，新竹市均價21.６萬，比10年前的每坪16萬漲了34.4%；新竹縣也從每坪14.2萬元漲到每坪20.8，增幅達46％，其中竹北市更從每坪16.3漲到24萬，增幅達47.4%。

　　而觀察新竹地區的人口變化，統計至今年8月，新竹縣市人口合計達102萬，較10年前增加8.2%，不過光是竹北市，就從15萬2617人增至20萬4343人，增幅高達33.9%，從房價或人口的角度來看，竹北堪稱帶動新竹發展的領頭羊。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹縣市受惠於竹科園區的發展和帶動，薪資所得高，2019全台前10大富有的里，新竹縣市就包辦前5名，依序為東區關新里286萬元、竹北市中興里231.9萬元、竹北市鹿場里230.7萬元、竹北市東平里228.6萬元、寶山鄉三峰村227.5萬元。

竹北市房價帶頭衝 豪宅見6字頭成交

大新竹人口在2018年正式破百萬大關，自住需求支撐，房價一路看漲，尤其以竹北市的房價漲幅居冠，豪宅市場也屢創高價，2020年竹北的「若蒔山」，就以單價61.2萬奪新竹豪宅冠軍。

而新竹房市也發展出高端的購屋模式，不僅富太太們組團購屋，預售案也傳出漏夜排隊現象，房市過熱價格過高，也促使購屋需求逐漸外溢，近年新科工程師逐漸轉向價格較親民的金雅、牛埔、華興、水瀧等外圍重劃區。    

台灣房屋竹北台大直營店經營主管劉維鈞表示，竹北距離竹科近，又有縣一、縣二、縣三等重劃區，居住街道整齊寬敞，一直是近年科技新貴買房的熱門區域，且竹北大遠百預計最快年底營運，首座影城也預計明年中開幕，學區除了新建的嘉豐國小之外，還有位在「國際AI智慧園區」內的勝利國中，吸引家長積極設籍卡位，如今竹北高鐵特區的新建案開價上看6字頭，新成屋成交價則落在5字頭

劉維鈞指出，今年竹北住宅均價約每坪24萬元，主要是因竹北區域行情落差大，新興重劃區房價站上4字頭，又以2~3房加車位、總價1500~2000萬元的電梯大樓最受買方青睞，不過像是三民路、中正東西路、博愛街等路段，仍有屋齡30年以上的舊公寓，單價僅1、2字頭，使得整體平均房價相對收斂。

台北市屋齡30年以上住宅約有72萬戶，且2025年全台即將邁入超高齡社會，面對「建築物老化」及「人口老化」夾擊，建物機能日漸衰頹、居住安全堪慮、環境品質低落，更凸顯都市更新的急迫性。相較都市更新「重建」之路不易推展，北市府積極推動以原有建築物增建電梯、老屋拉皮翻新及結構補強等之「整建維護」政策，不僅成本較低、意願整合較容易，且能有效早日改善居住環境品質，達成都市更新目標。

更新處表示，民眾來電時常反映家中有長者、行動不便者，自家公寓是否可以增設電梯，外牆磁磚老化剝落、怕傷及路人，屋頂年久失修、時常漏水，梁柱產生裂縫、是否需要結構補強等困擾生活上的問題。民眾的心聲，更新處都有聽到，2021年委託專業輔導團隊提供社區現場會勘、整建維護補助之法令說明、相關費用試算等免費服務項目，民眾只要一通電話，更新處會先了解民眾的需求及問題後，由委託輔導團隊派出有經驗的專業建築師，走進社區一一解答。2021年受理輔導的社區已突破50場次，服務期間將於10月底結束，有需求民眾請多加利用，以免向隅。



歡迎有需求的市民朋友來電(02)2781-5696分機3157~3159洽詢。想更瞭解受理補助的詳細內容，可至台北市都市更新處網站「熱門查詢」專區，查詢相關資料。



此外，申請相關補助需要先成立社區管理委員會，民眾如對成立管理委員會有疑問，也可以向台北市建築管理工程處公寓大廈科(電話：1999轉8388)洽詢辦理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】