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日勝生集團日鼎水務與銀行團簽署98.2億聯貸合約2021/09/23發佈

上市公司日勝生(2547 TW)孫公司日鼎水務與銀行團簽署聯合授信合約,計畫引進新台幣98.2億元聯貸資金,展現金融界對綠色金融之鼎力支持,實踐政府5+2產業創新「循環經濟」政策願景。


▲日勝生集團日鼎水務與銀行團簽署98.2億聯貸合約(圖/日勝生)

▲日勝生集團日鼎水務與銀行團簽署98.2億聯貸合約(圖/日勝生)

日鼎水務構建桃園市政府「桃園縣桃園地區污水下水道系統建設之興建、營運、移轉(BOT)計畫」,為台灣最大水資源回收系統BOT案,2020年營收22.09億,營運管理獲外界肯定。日鼎水務此次聯貸,由兆豐銀行擔任統籌主辦銀行,彰化銀行及合作金庫為共同主辦銀行,邀集上海商銀、台中銀行、台新銀行、全國農業金庫、安泰銀行、板信銀行、星展銀行、華南銀行及台灣中小企業銀行共12家銀行共組聯貸銀行團,獲得熱烈支持,認參比率達142%,顯現銀行團對日勝生集團經營理念及本案綠色融資之支持,最終以新台幣98.2億元簽訂聯合授信合約。



為呼應政府發展循環經濟與再生能源政策,日勝生自2012年開始,即由100%持有孫公司日鼎水務,全力建設桃園北區水資源回收中心成為銀級綠建築,並佈建大桃園區污水下水道系統,規模涵蓋桃園約7,610公頃六個都市計畫區,2020年廢水處理量已較2019年增加24%。日鼎水務並投入約新台幣100億元,持續開發桃園北區水資源回收一、二期擴廠工程,於2020年底完成水資源中心二期擴廠,並接通桃園北區115公里地下管網,用戶接管戶數達到10萬戶,每日可處理污水量10萬噸,後續第三期將規劃納入八德地區、內壢地區、擴大桃園延平地區、龜山地區之用戶接管作業,計畫在2026年底達到接管戶數19.1萬戶,全案目標在2047年達到大桃園地區用戶接管數25.1萬戶。

 


▲桃園北區水資源回收中心成為銀級綠建築,全案目標在2047年達到大桃園地區用戶接管數25.1萬戶(圖/日勝生)

▲桃園北區水資源回收中心成為銀級綠建築,全案目標在2047年達到大桃園地區用戶接管數25.1萬戶(圖/日勝生)

日鼎水務為優化再生水業務,使用具有專利的BioNET(生物網膜)結合MBR(薄膜生物反應)過濾技術,每日可產生3.1萬噸可循環利用再生水,改善南崁溪河川水質。另因應廢水污泥處理系統副產品沼氣,日鼎水務正同步研擬回收沼氣發電技術,計畫未來以此再生電力,可循環支持下水道系統運作。目前沼氣可回收量依照行政院農委會沼氣發電研究數據計算,未來待沼氣技術成熟,每年預計可循環產生超過25萬度電力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高捷紅線這站交易熱 竟與疫情有關2021/09/23發佈
▲今年上半年巨蛋站是高捷紅線各站之中,電梯大樓與華廈交易件數最多的一站。(圖/NOWnews資料照片)

據統計,今年上半年高雄捷運紅線各站周邊電梯大樓與華廈,以巨蛋站交易最熱,且較去年同期約有14%增幅。在地房仲認為,除原本生活機能佳、有百貨商場等建設議題,上半年一波疫情衝擊,相鄰的鼓山區站點周邊,多數社區都暫緩房仲、買方看屋,反觀巨蛋站附近不乏仍開放帶看的中古屋,反促使剛需買方湧入。



信義房屋統計高捷紅線各站周邊,今年上半年「電梯大樓與華廈」的交易量,以巨蛋站272件居冠,平均單價23.28萬,相較去年同期238件,量增14.2%,價格則有約略成長1%。



信義房屋漢神巨蛋店店長陳世昌指出,漢神巨蛋周邊本就是高雄極具指名度的商圈,主要因素在於機能便利,且近期周邊還有許多百貨商場建設題材,包括新開幕的義享天地,以及正在規劃或動工中的富邦BOT案、聯上BOT案等。



除既有的優勢之外,陳世昌認為,巨蛋站周邊大樓與華廈,之所以比去年交易量更成長,且高居全線之冠,與「疫情」也有關。他觀察,5月爆發疫情以來,相鄰的凹子底站乃至於整個鼓山區,許多屋齡較新的社區大樓都暫停房仲、買方看屋,導致剛需買方即使有自住需求,也不得其門而入,乾脆轉向巨蛋站周邊看中古屋;此外,也有一部分買方原打算1、2後再進場購屋,但眼見建築成本與建商購地成本不斷提高,帶動房價不斷攀高,因此提前進場,並鎖定發展性佳的區段,皆是刺激區段交易量有所成長的原因。



陳世昌也觀察,大約7成的自住買方若在巨蛋站周邊購屋,都會鎖定小家庭最適合的2房或3房平車物件,且多數希望屋齡在15年內;至於價格部分,由於單價漲幅顯著,多數買方會偏向總價考量,也就是買2房者,希望預算控制在700至800萬之間,3房則希望在1200至1300萬之間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雙北百貨周邊房市「買氣旺、價格高」2021/09/23發佈

隨著全台疫情管制鬆綁至二級管制後,民眾外出消費、用餐意願提高。其中,百貨公司因提供多樣化商品,加上設有美食街及各式餐廳,讓百貨公司無論是外帶、內用餐點和購物都相當方便,滿足了消費者「一次購足」的需求,帶動百貨公司人潮回流,營業額逐漸回溫。因此,各大百貨商城仍持續插旗搶進,雙北市近三年新開幕的百貨商場就有4家,而預計於2022、2023年開幕的也有4家。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,自從進入三級警戒後,百貨業成為疫情衝擊第一排,然而在這樣的環境下,百貨業仍舊選擇進駐,表示百貨業者仍保持高度信心,著實為受疫情影響而沉寂一段時日的百貨市場打了劑強心針。此外,在疫情影響下消費型態已悄然改變,消費者較傾向外出一次購足所需,而百貨商場恰好提供這樣的購物環境,讓區域便利性大幅提升,房價也隨之上揚。


▲百貨公司因提供多樣化商品,加上設有美食街及各式餐廳,讓百貨公司無論是外帶、內用餐點和購物都相當方便,滿足了消費者「一次購足」的需求

▲百貨公司因提供多樣化商品,加上設有美食街及各式餐廳,讓百貨公司無論是外帶、內用餐點和購物都相當方便,滿足了消費者「一次購足」的需求

微風南山、信義遠百A13、Diamond Towers以115件交易量 並列北市交易冠軍



永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計2021年1-7月雙北市百貨商場周邊800公尺住宅交易價量,其中由「微風南山、信義遠百A13」和「Diamond Towers」以115筆交易量拿下台北市交易量冠軍,住宅均價分別為98.9萬/坪、84.4萬/坪。陳金萍說明,百貨商圈聚集核心區,往往是房市指標聚落,而微風南山、信義遠百A13正位於台北市的精華地帶「信義計畫區」,目前整個區域內已有15座大型百貨公司,為全台百貨業密集度最高之地區。整體百貨商圈發展成熟,且頂級商辦大樓林立,又有101大樓、世貿展覽中心等指標建物,近年重大開發、投資也持續不斷投入,讓該區市政、金融及時尚中心的地位更為穩固。加上兩側各有捷運板南線、淡水信義線兩條重要主線行經,交通機能無虞;周邊還有明星學區、北醫,且鄰近象山,讓該區域除了擁有舒適優質的綠意景致,卻又不失便利機能,在匯集各項優勢下,遂而形成無可匹敵的豪宅聚落,讓名人相繼進駐,也成為高資產買家投資、置產的首選。


▲Diamond Towers位於北市精華地段的東區商圈,2021年正式由新光三越簽約進駐,將與遠東SOGO百貨、微風廣場形成百貨群聚效應

▲Diamond Towers位於北市精華地段的東區商圈,2021年正式由新光三越簽約進駐,將與遠東SOGO百貨、微風廣場形成百貨群聚效應

一直受到外界高度關注的Diamond Towers位於北市精華地段的東區商圈,2021年正式由新光三越簽約進駐,將與遠東SOGO百貨、微風廣場形成百貨群聚效應。陳金萍解釋,Diamond Towers周圍百貨環繞、商業活動熱絡,又有雙捷運站交會的加持,生活機能可說是相當成熟,加上大安區的燙金門牌讓該區域始終維持高水準的保值性。未來更有富邦「忠孝懷生」公辦都更案、志榮建設「忠孝復興.BR4」住宅案及台電複合式商旅等大型推案,也帶動民眾看好房市的預期心理。



宏匯廣場利多不斷周邊交易最熱絡 美麗新廣場2字頭均價最實惠



新北市則是由2020年8月剛開幕的宏匯廣場以218件交易量拔得頭籌,住宅均價為43.6萬/坪。陳金萍表示,宏匯廣場位於新莊區新莊副都心內,是新莊、三重、五股、泰山、蘆洲等五大行政區內唯一大型百貨商場,距離機場捷運A4新莊副都心站不遠,宏匯廣場開幕後更是完整了當地生活機能。此外,周邊還有新北知識產業園區、台灣電影文化園區、行政院新莊聯合辦公大樓等重大建設議題,將替當地帶來大量就業機會,在建設利多的加持下,為區域房市帶來一定的支撐力道。


▲宏匯廣場位於新莊區新莊副都心內,是新莊、三重、五股、泰山、蘆洲等五大行政區內唯一大型百貨商場

▲宏匯廣場位於新莊區新莊副都心內,是新莊、三重、五股、泰山、蘆洲等五大行政區內唯一大型百貨商場

另外,房價最親民的則是落在淡海新市鎮的「美麗新廣場」,住宅均價為21.8萬/坪。陳金萍指出,自2018年淡海輕軌通車,到2019年美麗新廣場開幕,帶動附近交通機能及商圈活動,讓該地整體機能性大幅提升。雖然距離市中心較遠,但因為親民的2字頭房價、悠閒居住環境,加上未來淡江大橋及淡北道路完工後,交通也會更加便利,著實吸引不少現階段資金較不充裕的首購族或退休民眾前來購屋,近年也成交多筆「海洋都心」、「海洋都心NO.2」及「吉美雲品」,推升了當地住宅價格。


▲房價最親民的則是落在淡海新市鎮的「美麗新廣場」,住宅均價為21.8萬/坪

▲房價最親民的則是落在淡海新市鎮的「美麗新廣場」,住宅均價為21.8萬/坪

最後,陳金萍補充,重大建設的落成將帶來就業機會與人潮,會替周邊房市注入一股活水。此外百貨商場通常周邊生活機能都保有一定水準,因此有購屋、置產需求的民眾不妨做為考量。但,同時要注意的是百貨商城在假日、假期時人流眾多,可能會產生交通擁塞的問題,因此在看屋、賞屋的過程中,可以多留意周邊交通規劃,或是挑選適當距離的物件,才可以在享受百貨商場便利性時,又不受擾人的交通所困擾。


▲百貨商城不畏疫情持續插旗,雙北百貨周邊房市比一比。宏匯廣場買氣最旺!218件交易量穩坐冠軍,信義計畫區百貨9字頭房價最高貴,美麗新廣場2字頭最吸睛







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 
一戶18億!「陶朱隱園」6樓亮燈有人住? 業者回應了2021/09/22發佈

位於台北信義區的「陶朱隱園」自建成後話題不斷,先前曾傳出第一戶以18億元的天價售出,打破台灣豪宅史上最高紀錄,不過除了2019年出現首筆交易由相關企業公司承耀公司買下7樓戶外,遲遲找不到買家。不過,這幾天晚上陶朱隱園某層樓總會亮起一盞燈,難道是有新住戶入厝了嗎?


陶朱隱園夜晚某層樓亮起燈。(圖/翻攝自中華工程股份有限公司臉書)

號稱全國豪宅最高價的陶朱隱園,因為獨特的螺旋式建築,加上每戶300坪的大空間,讓它被《CNN》評選為全球九大城市地標,雖然是個指標性豪宅,明明有錢人多的是,但卻遲遲未見出售消息。對此,就有專家分析,因為高端豪宅的買家重視隱私,現在誰買陶朱隱園必定會被放大檢視,才讓有潛力的顧客為之卻步;另外,也曾有PTT名人進入陶朱隱園參觀後分析,儘管內部與外觀相當華麗,但從風水來看有「天斬煞」非常不合格,所以它特殊的住宅設計,可說是有利也有弊。



不過,最近晚上傳出陶朱隱園6樓一戶開始亮燈,而且是整戶亮,疑似是有住戶入住?根據《ETtoday新聞雲》報導,中華工程發言人程安慈僅低調回應,這一戶是實品裝潢戶。所謂的實品戶,就是賣方為了增加房子銷售賣相,也幫買方降低買房需要的自備款,在銷售新成屋時,會選擇幾戶做裝潢。 


陶朱隱園6樓亮燈,其實是實品裝潢戶。(圖/示意圖,pixabay)

但如果真想要入住陶朱隱園,也需要極高的條件,就算捧了大筆現金也不一定能住進去,為了幫住戶過濾鄰居,光是看屋就得經過嚴密的身家調查,除了要報上個人全名、公司行號,連企業形象、社經地位及資產背景都會被清查,如此繁雜的手續通常得花上至少一周後,才有辦法得知有無符合看屋資格。


想要看陶朱隱園,篩選條件也十分嚴苛。(圖/翻攝自維基共享資源)







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 
房地新制上路後2.5月 中央聯手地方稽查6成建案將嚴處2021/09/22發佈

▲預售屋新制7月1日上路後,內政部日前首度聯合19個縣市政府全面發動聯合稽查。(圖/資料照,記者張瀞勻攝)



預售屋新制7月1日上路後,內政部日前首度聯合19個縣市政府全面發動聯合稽查,總計稽查56個預售屋建案,其中有36個建案違規,違規率達64%,將由縣市政府儘速進行裁處。內政部表示,將密切觀察928檔期預售屋建案銷售情形,如有蓄意哄抬或重大違規,亦將迅查嚴處。



內政部表示,依照預售屋新制規定,銷售預售屋業者在銷售前應先將預售屋資訊及買賣定型化契約報地方政府備查,如有使用紅單(購屋預約單)銷售,也不得約定有保留出售等事項。這次稽查結果發現有1個建案未報備查即進行銷售,將予處罰3至15萬元;另有48個建案使用紅單,其中1個建案使用的紅單有違反規定情形,將按其違規紅單戶數每戶處罰15至100萬元。



另依新制規定,業者簽訂的買賣契約必須符合定型化契約應記載與不得記載事項規定,違反規定者將予直接裁罰,本次稽查發現有12個建案違反規定,包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5%,及未提供履約擔保證明文件影本等,亦將按其契約違規戶數每戶處罰6至30萬元。



此外,本次稽查發現有4個建案代銷業者在廣告未註明業者名稱,7個建案於收取定金單據或簽訂買賣契約書時未指派不動產經紀人簽章,將依不動產經紀業管理條例規定處罰6至30萬元,另有3個建案委託代銷契約未備查,亦將依條例規定處罰3至15萬元。另稽查發現有20個建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築使用文件,將依建築法等規定,要求業者限期改善或裁罰。



內政部指出,這次聯合大稽查是由19個縣市政府會同地區國稅機關同步辦理,另內政部特別會同行政院消費者保護處及公平交易委員會,至新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等7個預售屋主要銷售縣市,與當地縣市政府共同稽查。



最後,內政部提醒消費者,預售屋交易期間長,容易受市場因素影響,購買時應多瞭解相關建案資訊,審慎評估合理市場行情及自身負擔能力,切勿受廣告或現場銷售熱潮的誤導;同時籲請業者於推案銷售前應先了解相關規範並務必遵守,以免受罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市助海砂屋社區重生 民眾鑑定0付費2021/09/22發佈

▲「新北挺安全方案」自去年公告受理申請後,目前已有11處社區向市府申請海砂屋鑑定。(圖/資料照,新北市都更處提供)



921大地震至今已22年,新北市政府謹記災害經驗,推出「新北挺安全方案」,21日宣布將全額出資協助有安全疑慮的建築物辦理海砂屋鑑定。



為保障市民安居樂業、住的放心,新北市政府全力推動都更三箭政策,並考量許多安全疑慮建築物在推動都市更新前期,常因資金籌措不易致整合卡關,因此推出「新北挺安全方案」,只要符合申請資格者,市府便全額出資協助建築物辦理海砂屋鑑定,讓社區儘快確認自家建築物安全狀態,利於後續邁向都更之路。



都市更新處表示,「新北挺安全方案」自去年公告受理申請後,目前已有11處社區向市府申請海砂屋鑑定,且皆整合土地及合法建築物所有權人同意比例達50%以上,未來將依鑑定結果建議辦理重建或結構補強,搭配市府多元都更政策,讓自家居住環境更安全、更適宜。



其中蘆洲區1處社區已完成海砂屋鑑定作業並經市府工務局核備在案,該社區現正進行多元都更方案選擇,並持續努力整合所有權人同意比,往都更重建的路程邁進。



想要申請「新北挺安全方案」的社區,只要經過市府房屋健檢為應立即辦理結構修復建物,或經結構安全性能初步評估結果R>45,並整合1/2以上所有權人同意,且已成立管委會或已核准立案之更新會,即可向市府申請辦理,受理時間至2022年12月31日止。










【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 
地價稅大清查 未符合要件將追補繳稅額2021/09/22發佈

▲今年地價稅申請自用住宅用地優惠即將於22日截止,同時地方稅務局也展開清查自用地價率狀況。(圖/資料照,記者張瀞勻攝)



今年地價稅申請自用住宅用地優惠即將於22日截止,同時地方稅務局也展開清查自用地價率狀況,近期台中市王姓夫妻由於雙方各擁有一棟房屋,現況均作住家使用,原本皆按自用住宅用地優惠稅率2‰課徵地價稅,近來卻收到稅務局發函通知改按一般用地課徵地價稅並補稅5年。



台中市政府地方稅務局表示,該局正加強清查地價稅自用住宅用地稅率適用情形,而王姓夫妻名下的房屋原本有先生本人及母親設立戶籍,王太太則另行設籍於自有房屋,但先生之母親已於5年前遷出,不符土地稅法第17條第3項之土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬,適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者,以一處為限之規定。



因此王先生的住宅土地應自2015年起改按一般用地稅率10‰課徵地價稅,並就稅率差額部分補徵105年至109年地價稅。



稅務局進一步說明,本案王先生夫妻雙方各自持有1戶房屋,原核定2處皆按自用住宅用地優惠稅率2‰ 課徵地價稅,是因為有成年直系親屬設籍於其中一處;後來成年直系親屬遷出戶籍,2處僅夫妻雙方各自設籍,即與土地稅法第17條第3項「以一處為限」之規定不符,雖使用情形不變,但適用要件已變動,此時夫妻雙方可共同擇定地價較高之一處享自用住宅優惠稅率。至於地價較低的另一處土地,應改按一般用地稅率課徵地價稅。



該局提醒民眾,適用特別稅率之原因、事實消滅時,應即向該局申報,若符合自用住宅用地條件者,請於當年度地價稅開徵40日前,即於9月22日前向該局提出申請,當年度就能適用優惠稅率,若逾期申請,自申請之次年起才能開始適用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

八德1字頭房價不見了2021/09/22發佈
▲八德地區1字頭房價幾乎已絕跡。(圖/NOWnews資料照片)

桃園市八德地區過去1字頭房價吸引許多雙北的外溢買盤,尤以八德擴大重劃區的房屋居多,今年以來,八德新建案開價高、大湳地區選擇性少等因素,1字頭房價幾乎已絕跡。



根據信義房屋不動產企研室公布的住宅統計實價資料顯示,桃園市八德區2021年的住宅平均單價為20.1萬,較2020年住宅平均單價18.4萬增長9%,區域房價站穩2字頭。



信義房屋八德長興店店長張國彥表示,第1個原因為新案開價高,今年以來延續去年下半年來的房市熱度,區域內新案場也較去年多,約有6-7個新建案,若是不錯的建商品牌開價28-30萬,平價建商品牌則開價26-27萬,幾乎已找不到開價小於25萬的案場,也拉抬中古屋行情。



張國彥進一步分析,八德擴大重劃區過去因為還有1字頭房價,因此吸引許多雙北的外溢買盤,以首購族居多,而去年下半年開始房市熱絡,因此1字頭房價更顯稀有,只要一有釋出,就有多組人馬搶著要,產品去化速度很快。



張國彥表示,第2個原因為大湳地區房價漸高,但選擇更少,主因是大湳地區已經沒有素地可蓋新建案,許多位於大湳外圍區域、近交流道為建商自行整合的建案,單價開價也要26萬,這也是1字頭房價迅速消失的原因之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

住桃園市區 年輕人3房變買2房2021/09/22發佈
▲年輕首購族若想在桃園市區購屋,只能找2房先求有再求好。(圖/NOWnews資料照片)

隨著房市熱度不減,桃園市區房價屢創新高,在地房仲觀察,以往在桃園購屋可以一步到位買3房,隨著購屋負擔越來越高,年輕首購族若想入住市區只能「先求有再求好」,依現有資金先挑2房,再待日後換房。



信義房屋桃園莊敬店店長曾國峰表示,許多年輕人在桃園購屋希望可以購買3房一步到位,但隨著房市環境熱絡、屋主擔心通膨多惜售、區域中的房價屢創新高,年輕人在桃園市區要購屋也只能先購買2房或屋齡20-30年的3房,因總價約1000多萬符合預算成為「首購入門款」。



曾國峰進一步說明,桃園市區的新成屋總價,3房總價約要1500萬、4房約要1800萬,而中古屋也屢創高價,舉例在桃園藝文特區一帶中有一社區大樓三房物件,今年4月時成交總價1223萬,同樣房型物件在今年8月則成交1325萬,短短4個月總價就多了102萬,年輕人存錢趕不上房價上漲速度,購屋負擔越來越重



曾國峰觀察,年輕人只能先依現有資金購屋,因此購屋持有時間也變短,可能先買2房居住後,待2-9年後,隨著家庭成員增加,居家空間也不敷使用後,這時房產已增值,再轉手換3房空間。



信義房屋三民店店長莊英賜表示,桃園火車站一帶因為重要的交通樞紐,又有捷運綠線建設,商業活動興盛,房價也屢創高價,例如前站離火車站走路5分鐘、屋齡5年內社區大樓2房加車位總價要1200萬,因此許多首購族只好往桃園火車後站找房,同樣屋齡5年內社區大樓2房加車位總價約800萬。



莊英賜表示,而桃園市區中的預售案,2房總價要1100-1200萬,若是貸款7成計算,自備款就要拿出330-360萬,每月房貸月繳2萬多元,年輕首購族若想購買三房加車位有難度,除非受長輩的資助。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

邱顯智推動「囤房稅」修法 張金鶚:緩解房價絕對有幫助2021/09/22發佈
2010到2020,六都每戶支配所得增加22.4%,但房價漲幅達76.7%,房價漲幅比所得高出2.4倍,代表國人購屋壓力,呈現倍數成長。(示意圖/達志影像)

政府數據揭露台灣房價漲幅驚人,時代力量立委邱顯智表示,短期而言,可採選擇性信用管制、提高持有稅及移轉稅來抑制投機需求。對於「囤房稅」效果,在北市副市長任內率先推出囤房稅的張金鶚強調,要緩解房價須多管齊下,不能只有單一解方,但實證研究,囤房稅絕對有助益。 



立法院新會期開議,邱顯智嘗試推動「囤房稅」修法。他表示,在賣方市場前提下,房地合一稅極可能造成轉嫁;同時,在沒有囤房稅時,所有權人可能因此延長囤房期以規避房地合一稅,因此囤房稅應儘速上路,迫使空屋釋出。 



邱顯智也表示,長期而言,需健全不動產相關稅制、均衡區域發展;而實價登錄2.0依舊沒有揭露異於市場正常交易價格的篩選標準,公設標示也不夠清楚,包括車位價格及權狀面積是否包含車位,這都有待精進。 



針對囤房稅,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,張金鶚當北市副市長時就曾操作過,但台灣稅基太低,這雖會讓持有人感到壓力,但不會因此出售、賤賣房產。例如,大安區40年舊公寓1年房屋稅約1萬,即便漲到3萬,難道屋主會因為多繳2萬就賣掉3千萬的房子嗎? 



徐佳馨說,實施囤房稅也將面臨一大問題,就是還沒讓屋主先低價售屋,就先把稅金轉嫁給租客,「期待跟結果變兩碼事」。 



但張金鶚表示,北市自2014年實施後,北市房價明顯從「蛋黃區」先下跌,一路往蛋白、蛋殼擴散,代表政策有效;事後經學術實證研究,也再次確認囤房稅效果,「說沒效的人,只是為了不願意做而講出的冠冕堂皇理由」。 



對於市場質疑稅基過低,即便徵收囤房稅也沒用,張金鶚說,稅基確實太低,但以當年北市經驗來看,持有第4戶以上課徵2.4%稅率,第6戶以上3.6%,這樣的條件在北市只有2%符合,「聽起來很少對不對,但當時第一個跳出來罵的人就是金控公司董事長,建商也接二連三跳出來,所以有錢人不怕囤房稅嗎?不是這樣吧。」 



至於囤房稅是否會打到租屋族?張金鶚說,目前租屋市場逾90%是黑市,既然如此,請問政府認定囤房稅會刺激租金上漲的基礎在哪?有實證研究嗎?就當會好了,難道不能把收來的稅金轉給弱勢者當租金補貼嗎?所以,質疑囤房稅不利租屋族的說法,根本是拿弱勢者來擋囤房稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

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